Remlingen, M
Remlingen (PLZ 97280) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.521 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.924 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Remlingen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzkirchen, Uettingen und Helmstadt an.
Immobilienpreise in Remlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Remlingen, M
Remlingen im Landkreis Würzburg bietet ein unterdurchschnittliches Preisniveau bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,1 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Starke Schwankungen in den Miet- und Kaufpreisen der letzten Jahre stehen einer stabilen Bevölkerungsentwicklung (+3,5 % seit 2015) gegenüber. Im regionalen Vergleich ist Remlingen der günstigste Ort bei gleichzeitig höchster Rendite.
Marktüberblick
Remlingen ist ein landwirtschaftlich geprägter Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit rund 1.520 Einwohnern auf einer Fläche von 20,45 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 8 und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Helmstadt. Als ländlicher Wohnort im Einzugsbereich von Würzburg, Marktheidenfeld und Wertheim bietet der Immobilienmarkt ein Preisniveau, das deutlich unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegt, dafür aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.924 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,39 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,1 und eine Bruttomietrendite von 5,24 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,1 bedeutet, dass das 19,1-fache des jährlichen Mietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist — ein niedriger Faktor signalisiert eine hohe Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Bundesland liegt Remlingen damit im 86. Perzentil — das bedeutet, dass 86 Prozent der Orte im Vergleich eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist primär auf das niedrige Kaufpreisniveau zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.
Entwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,62 Euro (2022) und 10,50 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.385 Euro (2018) und 2.500 Euro (2024). Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo wenige Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft hingegen stabil: Von 1.470 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.521 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 3,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,33 Prozent (2015) auf 3,35 Prozent (2023), bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Remlingen durch ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau auf. Der Kaufpreis von 1.924 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste unter allen acht benachbarten Orten — Helmstadt liegt mit 2.097 Euro am nächsten, die anderen Orte liegen alle über 2.190 Euro. Die Angebotsmiete von 8,39 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Holzkirchen (7,75 Euro), Helmstadt (8,31 Euro) und Birkenfeld (8,26 Euro), aber niedriger als die von Uettingen (8,60 Euro), Erlenbach (9,31 Euro), Greußenheim (10,20 Euro), Triefenstein (9,49 Euro) und Marktheidenfeld (10,62 Euro). Im Kreis Würzburg beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.886 Euro, in Bayern 3.246 Euro. Remlingen liegt damit rund 33 Prozent unter dem Kreis- und 41 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent ist die höchste im direkten Vergleich — nur Triefenstein (5,20 Prozent) liegt fast gleichauf.
Standortfaktoren
Der Landkreis Würzburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 11 — ein Hinweis auf die wirtschaftliche Stärke der Region. Schwächer ausgeprägt ist der Dynamik-Index mit Platz 360, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Der Index Stärke liegt mit Platz 131 im Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Remlingen ist ein kleiner, historisch gewachsener Ort mit Fachwerkbebauung des 18. Jahrhunderts und einem Marktplatz als Zentrum. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, der Ort war und ist bekannt für Rinderzucht und Rübenanbau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Remlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Remlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 7,21 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Remlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.385 €/m² |
| 2019 | 1.781 €/m² |
| 2020 | 2.173 €/m² |
| 2022 | 2.435 €/m² |
| 2023 | 1.838 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 1.515 €/m² |
| 2026 | 2.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Remlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 6,53 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Remlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.470 Einwohner |
| 2016 | 1.498 Einwohner |
| 2017 | 1.504 Einwohner |
| 2018 | 1.491 Einwohner |
| 2019 | 1.505 Einwohner |
| 2020 | 1.504 Einwohner |
| 2021 | 1.527 Einwohner |
| 2022 | 1.531 Einwohner |
| 2023 | 1.521 Einwohner |
| 2024 | 1.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Remlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Remlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Remlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Remlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Remlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Remlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Remlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Remlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Remlingen | 5,24 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzkirchen | 2,7 km | 97292 | 7,75 € | 2.367 € | 3,93 % |
| Uettingen | 2,7 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Helmstadt, M | 4,9 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 5,1 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Greußenheim | 5,2 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
| Birkenfeld | 6,0 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Triefenstein, M | 6,6 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Marktheidenfeld, St | 8,1 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Karbach, M | 8,1 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
Wo liegt Remlingen?
Lage
Remlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Remlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.924 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 1.521 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8043, 9,6947 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Remlingen
Was kostet eine Wohnung in Remlingen im Maintal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Remlingen im Maintal liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.924 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (Miete: 10,00 €/m², Kaufpreis: 2.886 €/m²) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Remlingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Remlingen sind zwischen 2018 und 2026 stark schwankend verlaufen – von 5,62 €/m² (2022) bis 10,50 €/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 4,7 %. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: von 1.385 €/m² (2018) auf 2.500 €/m² (2024) mit einem CAGR von 4,8 %. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber eine hohe Volatilität auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Remlingen im Maintal?
Die Bruttomietrendite in Remlingen beträgt 5,24 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,38 % sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,1 und liegt unter dem Kreiswert von 23,9 und dem Bayerndurchschnitt von 26,1. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite auf dem 86. Perzentil – das bedeutet, dass rund 86 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte, keine Miet- oder Kaufwerte aus tatsächlichen Verträgen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Remlingen?
Die Einwohnerzahl in Remlingen ist seit 2015 leicht gestiegen: von 1.470 auf 1.521 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist insgesamt stabil, mit einem leichten Höchststand von 1.531 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Remlingen?
Die Arbeitslosenquote in Remlingen lag 2023 bei 31 %. Die Werte schwanken in der Zeitreihe stark: von 18 % (2018) über 29 % (2020) auf 31 % (2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Würzburg im Index Arbeitsmarkt den Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wohlstands-Index liegt hingegen mit Rang 11 sehr hoch.
Woher stammen die Daten zu Remlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Remlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Remlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Neubrunn, M | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |