Uettingen
Uettingen (PLZ 97292) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.933 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uettingen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remlingen, Greußenheim und Holzkirchen an.
Immobilienpreise in Uettingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Uettingen
Uettingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Würzburg mit etwa 1.930 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Diskrepanz: Die Angebotsmiete liegt unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,8 % ist die niedrigste aller verglichenen Nachbarorte und liegt weit unter den bayernweiten Werten. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die für kleine Märkte typisch sind. Der Landkreis Würzburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstand sehr gut (Rang 11 von ~400), aber in der Dynamik schlecht (Rang 360) ab.
Marktüberblick
Uettingen zeigt auf dem Immobilienmarkt eine ungewöhnliche Preisstruktur: Die Angebotsmiete liegt mit 8,60 Euro pro Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und deutlich unter dem bayerischen Niveau von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.686 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch sowohl über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) als auch über dem Landkreis-Durchschnitt von 2.886 Euro. Diese Kombination aus vergleichsweise niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,8 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 35,71 – also das 35,7-fache der Jahreskaltmiete – liegt um etwa 50 Prozent über dem Landkreis-Durchschnitt von 23,88. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Uettingen extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 6,17 Euro pro Quadratmeter (2022) und 10,43 Euro (2021) – eine Spanne von fast 70 Prozent innerhalb eines Jahres. Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach einem Tief von 2.160 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 folgte ein Anstieg auf 5.897 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 4.455 Euro im Jahr 2026. Solche extremen Ausschläge sind, wie sie für kleine Märkte typisch sind, auf wenige Transaktionen zurückzuführen, die den Durchschnittswert stark verzerren können. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Inseraten basieren. Die hohe Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,8 Kilometer Entfernung schneidet Uettingen bei der Bruttomietrendite am schlechtesten ab. Remlingen erreicht mit 5,24 Prozent knapp unter dem Doppelten, Greußenheim liegt bei 3,73 Prozent. Der Kaufpreis von Uettingen liegt mit 3.686 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem aller Nachbarorte, während die Miete im mittleren Bereich liegt. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Uettingen mit einem Rendite-Perzentil von 6,6 Prozent im unteren Sechstel aller 2.056 bayernweiten Orte. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter über dem bayerischen Durchschnitt. Der Ort stellt innerhalb des Landkreises Würzburg einen Ausreißer nach oben bei den Kaufpreisen und nach unten bei den Renditen dar und folgt damit nicht dem regionalen Muster.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Uettingen hat 1.933 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 13,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren relativ stabil: Nach einem leichten Rückgang von 1.920 Einwohnern (2015) auf 1.857 (2020) folgte ein Anstieg auf 1.933 (2024). Insgesamt zeigt sich seit 2015 ein minimaler Zuwachs von 0,68 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent. Mit nur 24 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt eng.
Standortfaktoren
Der Landkreis Würzburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr unterschiedlich ab: Im Bereich Wohlstand und soziale Lage belegt er mit Rang 11 von rund 400 deutschen Kreisen einen der vordersten Plätze. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis bei der Dynamik mit Rang 360 am unteren Ende. Der Gesamt-Rang von 175 und der Stärke-Rang von 131 spiegeln diese Mischung wider. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Uettingen liegt im Aalbachtal an der Bundesstraße 8 und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Helmstadt sowie der Allianz Waldsassengau, einer interkommunalen Zusammenarbeit mit zwölf weiteren Gemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uettingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.035 €/m² |
| 2021 | 4.546 €/m² |
| 2022 | 4.650 €/m² |
| 2023 | 3.424 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 5.897 €/m² |
| 2026 | 4.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 1,83 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uettingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.920 Einwohner |
| 2016 | 1.935 Einwohner |
| 2017 | 1.915 Einwohner |
| 2018 | 1.894 Einwohner |
| 2019 | 1.861 Einwohner |
| 2020 | 1.857 Einwohner |
| 2021 | 1.885 Einwohner |
| 2022 | 1.920 Einwohner |
| 2023 | 1.933 Einwohner |
| 2024 | 1.933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Uettingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Uettingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uettingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uettingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Remlingen | 8,39 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uettingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Remlingen | 5,24 % |
| Altertheim | 4,91 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remlingen, M | 2,7 km | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Greußenheim | 3,3 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
| Holzkirchen | 3,8 km | 97292 | 7,75 € | 2.367 € | 3,93 % |
| Helmstadt, M | 4,2 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Hettstadt | 6,2 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Waldbrunn | 6,6 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Birkenfeld | 7,5 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 7,8 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Altertheim | 7,9 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
Wo liegt Uettingen?
Lage
Uettingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uettingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.686 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 1.933 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7954, 9,7297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uettingen
Was kostet eine Wohnung in Uettingen?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Uettingen liegen bei durchschnittlich 8,60 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 3.686 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uettingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,28 Euro im Jahr 2026 gestiegen, zeigen dabei aber starke Schwankungen mit einem Tief von 6,17 Euro im Jahr 2022. Die Kaufpreise wiesen ebenfalls erhebliche Ausschläge auf, mit einem Tief von 2.160 Euro pro Quadratmeter (2024) und einem Hoch von 5.897 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate lag bei den Mieten bei 7,03 Prozent und bei den Kaufpreisen bei 1,66 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Uettingen?
Die Bruttomietrendite liegt in Uettingen bei 2,8 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 Prozent) sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,71 und liegt damit deutlich über dem Bayern-Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Uettingen auf Platz 6,57, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie stehen die Immobilienpreise in Uettingen im Vergleich zum Landkreis Würzburg und zu Bayern?
Die Angebotsmiete in Uettingen (8,60 Euro/m²) liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 Euro/m²) und des bayerischen Landesdurchschnitts (10,11 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.686 Euro/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 2.886 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uettingen?
Uettingen hat rund 1.933 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 13,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um rund 0,68 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent und ist damit deutlich höher als in vielen anderen Gemeinden.
Woher stammen die Daten zu Uettingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uettingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uettingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |