Hettstadt
Hettstadt (PLZ 97265) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.599 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hettstadt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,11 € auf 12,96 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldbüttelbrunn, Greußenheim und Zell a.Main an.
Immobilienpreise in Hettstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hettstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hettstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,11 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 12,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hettstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.510 €/m² |
| 2019 | 2.895 €/m² |
| 2020 | 2.321 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.904 €/m² |
| 2023 | 5.167 €/m² |
| 2024 | 4.242 €/m² |
| 2025 | 2.878 €/m² |
| 2026 | 2.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hettstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hettstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.642 Einwohner |
| 2016 | 3.596 Einwohner |
| 2017 | 3.585 Einwohner |
| 2018 | 3.550 Einwohner |
| 2019 | 3.625 Einwohner |
| 2020 | 3.669 Einwohner |
| 2021 | 3.665 Einwohner |
| 2022 | 3.633 Einwohner |
| 2023 | 3.599 Einwohner |
| 2024 | 3.599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hettstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hettstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hettstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hettstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hettstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hettstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hettstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hettstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 2,4 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Greußenheim | 3,9 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
| Zell a.Main, M | 4,0 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Eisingen | 4,8 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Waldbrunn | 5,0 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Höchberg, M | 5,1 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 5,2 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Veitshöchheim | 5,4 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Uettingen | 6,2 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
Wo liegt Hettstadt?
Lage
Hettstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hettstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 3.599 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8015, 9,8158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hettstadt
Was kostet eine Wohnung in Hettstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hettstadt liegt bei 11,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 779 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Hettstadt?
Die Bruttomietrendite in Hettstadt beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hettstadt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hettstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hettstadt von 11,11 € auf 12,96 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hettstadt im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hettstadt liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Hettstadt liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hettstadt?
Hettstadt hat 3.599 Einwohner bei 259 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |