Margetshöchheim
Margetshöchheim (PLZ 97276) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.159 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 474 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Margetshöchheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,98 € auf 11,57 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veitshöchheim, Zell a.Main und Erlabrunn an.
Immobilienpreise in Margetshöchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Margetshöchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,98 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.368 €/m² |
| 2019 | 3.345 €/m² |
| 2020 | 3.488 €/m² |
| 2021 | 2.492 €/m² |
| 2022 | 5.456 €/m² |
| 2023 | 3.312 €/m² |
| 2024 | 3.772 €/m² |
| 2025 | 3.463 €/m² |
| 2026 | 3.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Margetshöchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.104 Einwohner |
| 2016 | 3.099 Einwohner |
| 2017 | 3.138 Einwohner |
| 2018 | 3.082 Einwohner |
| 2019 | 3.133 Einwohner |
| 2020 | 3.153 Einwohner |
| 2021 | 3.167 Einwohner |
| 2022 | 3.181 Einwohner |
| 2023 | 3.159 Einwohner |
| 2024 | 3.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Margetshöchheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Margetshöchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Margetshöchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Margetshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Margetshöchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Margetshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Margetshöchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veitshöchheim | 0,7 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Zell a.Main, M | 2,8 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Erlabrunn | 3,1 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Güntersleben | 4,9 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Thüngersheim | 5,0 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Hettstadt | 5,2 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Waldbüttelbrunn | 5,6 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Leinach | 5,7 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Höchberg, M | 5,8 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
Wo liegt Margetshöchheim?
Lage
Margetshöchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Margetshöchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.547 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 3.159 |
| Einwohner je km² | 474 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8359, 9,8639 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Margetshöchheim
Was kostet eine Wohnung in Margetshöchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Margetshöchheim liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Margetshöchheim?
Die Bruttomietrendite in Margetshöchheim beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Margetshöchheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Margetshöchheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Margetshöchheim von 9,98 € auf 11,57 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Margetshöchheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Margetshöchheim liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Margetshöchheim liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Margetshöchheim?
Margetshöchheim hat 3.159 Einwohner bei 474 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |