Margetshöchheim
Margetshöchheim (PLZ 97276) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.159 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 474 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Margetshöchheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,98 € auf 11,57 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veitshöchheim, Zell a.Main und Erlabrunn an.
Immobilienpreise in Margetshöchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Margetshöchheim
Margetshöchheim liegt im Kreis Würzburg mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (3.547 €/m²) und moderater Bruttomietrendite (3,88 %). Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen zwischen 2.492 und 5.456 €/m². Die Arbeitslosenquote von 3,1 % ist sehr niedrig. Der Prognos-Rang im Wohlstand (11 von 400) ist herausragend, der Dynamik-Rang (360) schwach.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Margetshöchheim gehört zum Kreis Würzburg in Unterfranken und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig moderatem Mietniveau auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 11,46 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.547 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.886 Euro um rund 23 Prozent und liegt auch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – deutlich unter dem Kreiswert von 4,38 Prozent, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,8 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, aber über dem Kreiswert von 23,9. Diese Kennzahlen zeigen, dass die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als in der Region – Käufer zahlen für die Mietströme einen Aufschlag.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Margetshöchheim mittig: Veitshöchheim (0,7 Kilometer entfernt) weist mit 13,09 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und 3.884 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Erlabrunn (3,1 Kilometer) liegt mit 4.257 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis sogar noch höher, hat aber mit 11,34 Euro eine niedrigere Miete. Margetshöchheim nimmt damit eine Position im Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarschaft ein.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatilen Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,33 Euro (2019) und 12,00 Euro (2025). Der tiefste Wert lag 2019 bei 8,33 Euro, danach stieg die Miete bis 2023 auf 10,59 Euro, fiel 2024 auf 9,66 Euro und erreichte 2025 mit 12,00 Euro einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 11,57 Euro (2026) liegt leicht darunter.
Die Kaufpreisentwicklung war noch extremer: 2021 fiel der Preis auf 2.492 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von rund 29 Prozent gegenüber 2020. 2022 sprang er auf 5.456 Euro, mehr als das Doppelte des Vorjahreswerts. 2023 folgte mit 3.312 Euro eine Korrektur auf das Niveau von 2018/2019. Seitdem bewegt sich der Preis zwischen 3.463 und 3.772 Euro. Diese Schwankungen können auf einen dünn besetzten Angebotsmarkt hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der CAGR der Miete liegt bei 1,87 Prozent, der der Kaufpreise bei 0,70 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Werte sind moderat, werden aber durch die extremen Einzeljahre mitbestimmt. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Margetshöchheim hat 3.159 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 6,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 474 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,8 Prozent gewachsen – von 3.104 auf 3.159. Das Wachstum war nicht linear: Nach einem Tief 2018 (3.082) stieg die Einwohnerzahl bis 2022 auf 3.181, fiel dann aber wieder auf 3.159, wo sie 2023 und 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 4,2 Prozent (2015) auf ein Tief von 2,8 Prozent (2019), stieg 2020 auf 4,0 Prozent und hat sich seitdem auf 3,1 Prozent eingependelt. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem herausragenden Prognos-Rang im Wohlstand und der sozialen Lage des Kreises Würzburg (Rang 11 von 400 Kreisen).
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Würzburg mit einem Gesamt-Rang von 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstand (Rang 11) ist herausragend, die Wettbewerbsfähigkeit (Rang 201) und der Demografie-Rang (Rang 242) liegen im Mittelfeld. Der Arbeitsmarkt-Rang (289) und insbesondere der Dynamik-Rang (360) sind schwach ausgeprägt. Diese Diskrepanz zwischen Wohlstand und Dynamik entspricht dem Muster einer wohlhabenden, aber strukturell weniger wachstumsdynamischen Region.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 474 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat und spiegelt die ländliche Prägung wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Margetshöchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,98 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.368 €/m² |
| 2019 | 3.345 €/m² |
| 2020 | 3.488 €/m² |
| 2021 | 2.492 €/m² |
| 2022 | 5.456 €/m² |
| 2023 | 3.312 €/m² |
| 2024 | 3.772 €/m² |
| 2025 | 3.463 €/m² |
| 2026 | 3.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Margetshöchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.104 Einwohner |
| 2016 | 3.099 Einwohner |
| 2017 | 3.138 Einwohner |
| 2018 | 3.082 Einwohner |
| 2019 | 3.133 Einwohner |
| 2020 | 3.153 Einwohner |
| 2021 | 3.167 Einwohner |
| 2022 | 3.181 Einwohner |
| 2023 | 3.159 Einwohner |
| 2024 | 3.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Margetshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Margetshöchheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Margetshöchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Margetshöchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Margetshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Margetshöchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Margetshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Margetshöchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veitshöchheim | 0,7 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Zell a.Main, M | 2,8 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Erlabrunn | 3,1 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Güntersleben | 4,9 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Thüngersheim | 5,0 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Hettstadt | 5,2 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Waldbüttelbrunn | 5,6 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Leinach | 5,7 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Höchberg, M | 5,8 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
Wo liegt Margetshöchheim?
Lage
Margetshöchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Margetshöchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.547 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 3.159 |
| Einwohner je km² | 474 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8359, 9,8639 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Margetshöchheim
Was kostet eine Wohnung in Margetshöchheim?
In Margetshöchheim liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 11,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.547 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Würzburg (10,00 Euro/m² Miete, 2.886 Euro/m² Kaufpreis) und zu Bayern insgesamt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) liegt Margetshöchheim bei beiden Kennzahlen deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Margetshöchheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind im betrachteten Zeitraum mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,87 Prozent gestiegen, die Angebotskaufpreise mit 0,70 Prozent. Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis fiel 2021 auf 2.492 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 5.456 Euro und korrigierte sich 2023 auf 3.312 Euro. Die Mietentwicklung war ebenfalls volatil, mit einem Tief von 8,33 Euro im Jahr 2019 und einem Hoch von 12,00 Euro im Jahr 2025.
Wie teuer ist Margetshöchheim im Vergleich zum Kreis Würzburg und Bayern?
Der Kaufpreisfaktor in Margetshöchheim beträgt 25,8, was über dem Kreisdurchschnitt von 23,88 liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 52,29 im Bundesland liegt Margetshöchheim im unteren Mittelfeld: Rund 52 Prozent der Orte in Bayern haben einen höheren Kaufpreisfaktor. Die Angebotsmiete von 11,46 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreis- als auch über dem bayerischen Durchschnitt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Margetshöchheim?
Die Bruttomietrendite in Margetshöchheim beträgt 3,88 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Würzburg (4,38 Prozent), unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 52,29 im Bundesland hat rund die Hälfte der bayerischen Orte eine höhere Rendite. Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem relativ hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Margetshöchheim?
Margetshöchheim hat 3.159 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 474 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,77 Prozent gewachsen, von 3.104 auf 3.159 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und hat sich seit 2015 (4,2 Prozent) leicht verbessert.
Wie schneidet Margetshöchheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Würzburg, dem Margetshöchheim angehört. Im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen erreicht der Kreis Würzburg den Gesamt-Rang 175. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 11 im Index 'Wohlstand und soziale Lage'. Im Bereich 'Dynamik' liegt er mit Rang 360 eher am unteren Ende. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Margetshöchheim allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Margetshöchheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Margetshöchheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Margetshöchheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |