Güntersleben
Güntersleben (PLZ 97261) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 4.567 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güntersleben über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 10,84 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimpar, Veitshöchheim und Erlabrunn an.
Immobilienpreise in Güntersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güntersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güntersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 8,59 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Güntersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.967 €/m² |
| 2019 | 2.324 €/m² |
| 2020 | 1.939 €/m² |
| 2022 | 2.445 €/m² |
| 2023 | 2.701 €/m² |
| 2024 | 3.421 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 3.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Güntersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 2,28 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güntersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.403 Einwohner |
| 2016 | 4.423 Einwohner |
| 2017 | 4.468 Einwohner |
| 2018 | 4.490 Einwohner |
| 2019 | 4.481 Einwohner |
| 2020 | 4.464 Einwohner |
| 2021 | 4.454 Einwohner |
| 2022 | 4.518 Einwohner |
| 2023 | 4.567 Einwohner |
| 2024 | 4.567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güntersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Güntersleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Güntersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güntersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güntersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güntersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güntersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güntersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Güntersleben | 4,17 % |
| Rimpar | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimpar, M | 3,8 km | 97222 | 11,01 € | 3.172 € | 4,17 % |
| Veitshöchheim | 4,7 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Erlabrunn | 4,8 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Thüngersheim | 4,8 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Margetshöchheim | 4,9 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Retzstadt | 5,0 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Zell a.Main, M | 7,1 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Zellingen, M | 7,2 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Leinach | 7,7 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
Wo liegt Güntersleben?
Lage
Güntersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Güntersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.009 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 4.567 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8697, 9,9067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güntersleben
Was kostet eine Wohnung in Güntersleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Güntersleben liegt bei 10,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.009 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Güntersleben?
Die Bruttomietrendite in Güntersleben beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Güntersleben über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Güntersleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Güntersleben von 6,33 € auf 10,84 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Güntersleben im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Güntersleben liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Güntersleben liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Güntersleben?
Güntersleben hat 4.567 Einwohner bei 285 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |