Güntersleben
Güntersleben (PLZ 97261) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 4.567 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güntersleben über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 10,84 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimpar, Veitshöchheim und Erlabrunn an.
Immobilienpreise in Güntersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Güntersleben
Güntersleben im Landkreis Würzburg weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen im bayerischen Vergleich auf. Der Landkreis profitiert von hohem Wohlstand (Prognos-Rang 11), zeigt aber Schwächen in Dynamik und Arbeitsmarkt. Die Arbeitslosenquote von 6,0 % ist im Zeitverlauf schwankend.
Ort und Lage
Güntersleben ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit 4.567 Einwohnern auf einer Fläche von 16,04 km². Die Gemeinde liegt im Umland der kreisfreien Stadt Würzburg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 285 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine mittelgroße Gemeinde im ländlich-suburbanen Übergangsbereich.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Güntersleben liegt bei 10,46 € je m² und damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.009 €/m² und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m², jedoch rund 25 % über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,17 % entspricht nahezu dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,98 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Zusammengenommen beschreiben diese drei Kennzahlen denselben Sachverhalt: Güntersleben ist ein teurerer Markt als der deutsche Durchschnitt, aber im bayerischen Kontext noch im unteren bis mittleren Preissegment. Die Rendite liegt nahe am Landesdurchschnitt, obwohl sowohl Miete als auch Kaufpreis über dem Bundesniveau liegen — das zeigt, dass die Preise im Verhältnis zueinander im bayerischen Rahmen bleiben.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine stark schwankende Entwicklung. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,33 €/m² (2018) und 10,84 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.966,67 €/m² (2018) und 3.581,24 €/m² (2026). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 6,96 % für die Miete und 7,78 % für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen CAGR-Werte resultieren jedoch weniger aus einer gleichmäßigen Entwicklung als aus den ausgeprägten Schwankungen von Jahr zu Jahr. So fiel die Miete etwa von 9,86 €/m² (2022) auf 6,50 €/m² (2024), bevor sie wieder auf 10,84 €/m² (2026) stieg. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster mit einem Tief 2020 (1.939 €/m²) und einem Hoch 2024 (3.421 €/m²).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Würzburg liegt Güntersleben bei der Angebotsmiete (10,46 vs. 10,00 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (3.009 vs. 2.886 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 %, was sich aus dem überdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete ergibt. Der Kaufpreisfaktor von 23,98 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 23,88. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 10,46 €/m² liegt unter der von Veitshöchheim (13,09 €/m²) und Zell a. Main (12,01 €/m²), aber über der von Thüngersheim (10,01 €/m²) und Retzstadt (8,37 €/m²). Bei der Rendite von 4,17 % liegt Güntersleben mit Rimpar gleichauf und damit an der Spitze der Nachbargemeinden — alle anderen liegen darunter (Veitshöchheim 4,04 %, Zell a. Main 4,07 %, Margetshöchheim 3,88 %, Zellingen 3,51 %, Thüngersheim 3,28 %, Erlabrunn 3,20 %, Retzstadt 2,72 %). Güntersleben positioniert sich damit als mittelpreiser Standort im Würzburger Umland mit der besten relativen Rendite.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Würzburg auf Platz 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders hervorzuheben ist der Rang 11 in der Kategorie "Wohlstand und soziale Lage" — der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Schwächer positioniert ist der Kreis in den Bereichen "Dynamik" (Rang 360) und "Arbeitsmarkt" (Rang 289). Die Bevölkerungsentwicklung in Güntersleben war von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 4.403 auf 4.567 Einwohnern, was einem Wachstum von 3,72 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 % (60 Promille). Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 4,5 % (2022) und 6,1 % (2016). Die Kombination aus hohem Wohlstand, aber niedriger Dynamik und einer überdurchschnittlichen Arbeitslosenquote deutet auf eine etablierte, aber nicht wachstumsdynamische Region hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güntersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güntersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 8,59 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Güntersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.967 €/m² |
| 2019 | 2.324 €/m² |
| 2020 | 1.939 €/m² |
| 2022 | 2.445 €/m² |
| 2023 | 2.701 €/m² |
| 2024 | 3.421 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 3.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Güntersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 2,28 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güntersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.403 Einwohner |
| 2016 | 4.423 Einwohner |
| 2017 | 4.468 Einwohner |
| 2018 | 4.490 Einwohner |
| 2019 | 4.481 Einwohner |
| 2020 | 4.464 Einwohner |
| 2021 | 4.454 Einwohner |
| 2022 | 4.518 Einwohner |
| 2023 | 4.567 Einwohner |
| 2024 | 4.567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güntersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Güntersleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Güntersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güntersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güntersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güntersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güntersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güntersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Güntersleben | 4,17 % |
| Rimpar | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimpar, M | 3,8 km | 97222 | 11,01 € | 3.172 € | 4,17 % |
| Veitshöchheim | 4,7 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Erlabrunn | 4,8 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Thüngersheim | 4,8 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Margetshöchheim | 4,9 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Retzstadt | 5,0 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Zell a.Main, M | 7,1 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Zellingen, M | 7,2 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Leinach | 7,7 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
Wo liegt Güntersleben?
Lage
Güntersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Güntersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.009 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 4.567 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8697, 9,9067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güntersleben
Was kostet eine Wohnung in Güntersleben?
Die aktuellen Angebotspreise in Güntersleben liegen bei rund 3.009 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 10,46 Euro pro Quadratmeter und Monat. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,98, was bedeutet, dass das 24-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich dazu kostet es im Kreis Würzburg durchschnittlich 2.886 Euro je Quadratmeter und in Bayern insgesamt 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Güntersleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise von 1.967 auf 3.581 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,8 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten von 6,33 auf 10,84 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 7,0 Prozent). Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Güntersleben?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent. Im Vergleich dazu erzielt man im Kreis Würzburg durchschnittlich 4,38 Prozent und in Deutschland 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 65 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Güntersleben liegt damit im oberen Drittel Bayerns bei der Rendite, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Güntersleben im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich mit den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Güntersleben mit 10,46 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich. Nachbarorte wie Veitshöchheim (13,09 Euro) und Erlabrunn (11,34 Euro) liegen deutlich darüber, während Rimpar (11,01 Euro) ähnlich liegt. Der Kaufpreis von 3.009 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste im Vergleich zu den aufgeführten Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Güntersleben?
Die Bevölkerung wuchs von 4.403 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.567 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 285 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 Prozent und war damit leicht höher als 2015 mit 5,1 Prozent.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Güntersleben?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Würzburg, dem Güntersleben angehört, Platz 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 11 ab, während die Dynamik mit Platz 360 eher schwach abschneidet. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Güntersleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Güntersleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Güntersleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |