Zellingen, M
Zellingen (PLZ 97225) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 6.552 Einwohner auf 41,4 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zellingen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thüngersheim, Himmelstadt und Leinach an.
Immobilienpreise in Zellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.734 €/m² |
| 2019 | 2.153 €/m² |
| 2020 | 2.843 €/m² |
| 2021 | 2.878 €/m² |
| 2022 | 2.348 €/m² |
| 2023 | 3.507 €/m² |
| 2024 | 3.634 €/m² |
| 2025 | 3.754 €/m² |
| 2026 | 3.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 1,95 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.336 Einwohner |
| 2016 | 6.343 Einwohner |
| 2017 | 6.354 Einwohner |
| 2018 | 6.377 Einwohner |
| 2019 | 6.373 Einwohner |
| 2020 | 6.357 Einwohner |
| 2021 | 6.469 Einwohner |
| 2022 | 6.511 Einwohner |
| 2023 | 6.552 Einwohner |
| 2024 | 6.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zellingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thüngersheim | 2,9 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Himmelstadt | 3,1 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Leinach | 4,0 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Erlabrunn | 4,7 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Retzstadt | 4,7 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Thüngen, M | 5,5 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Güntersleben | 7,2 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Margetshöchheim | 7,8 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Karlstadt, St | 8,0 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
Wo liegt Zellingen?
Lage
Zellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.608 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 6.552 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 41,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8991, 9,8174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zellingen
Was kostet eine Wohnung in Zellingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zellingen liegt bei 10,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.608 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Zellingen?
Die Bruttomietrendite in Zellingen beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zellingen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zellingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zellingen von 7,00 € auf 11,67 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Zellingen im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Zellingen liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Zellingen liegt damit 1,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zellingen?
Zellingen hat 6.552 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |