Obersinn, M
Obersinn (PLZ 97791) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 944 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersinn über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelsinn, Aura i.Sinngrund und Fellen an.
Immobilienpreise in Obersinn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersinn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersinn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 970 Einwohner |
| 2016 | 954 Einwohner |
| 2017 | 950 Einwohner |
| 2018 | 944 Einwohner |
| 2019 | 931 Einwohner |
| 2020 | 932 Einwohner |
| 2021 | 941 Einwohner |
| 2022 | 933 Einwohner |
| 2023 | 944 Einwohner |
| 2024 | 944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obersinn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obersinn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersinn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersinn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Wartmannsroth | 6,65 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersinn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obersinn | 6,43 % |
| Sinntal | 5,69 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Wartmannsroth | 4,55 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelsinn | 1,7 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Aura i.Sinngrund | 4,8 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Fellen | 6,6 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Zeitlofs, M | 7,1 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Burgsinn, M | 7,3 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Jossgrund | 10,3 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Sinntal | 11,5 km | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Rieneck, St | 13,1 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Wartmannsroth | 13,1 km | 97797 | 6,65 € | 1.756 € | 4,55 % |
Wo liegt Obersinn?
Lage
Obersinn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersinn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.360 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 944 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,2091, 9,6152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersinn
Was kostet eine Wohnung in Obersinn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obersinn liegt bei 12,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 886 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.360 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Obersinn?
Die Bruttomietrendite in Obersinn beträgt 6,43 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obersinn über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obersinn entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obersinn von 5,40 € auf 8,72 € pro m² — im Mittel 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Obersinn im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Obersinn liegt bei 6,43 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Obersinn liegt damit 1,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obersinn?
Obersinn hat 944 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Aura i.Sinngrund | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |