Karsbach
Karsbach (PLZ 97783) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.730 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karsbach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 5,71 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gössenheim, Gemünden a.Main und Eußenheim an.
Immobilienpreise in Karsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 1.640 €/m² |
| 2022 | 1.942 €/m² |
| 2023 | 1.211 €/m² |
| 2024 | 1.217 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.743 Einwohner |
| 2016 | 1.741 Einwohner |
| 2017 | 1.735 Einwohner |
| 2018 | 1.723 Einwohner |
| 2019 | 1.721 Einwohner |
| 2020 | 1.707 Einwohner |
| 2021 | 1.714 Einwohner |
| 2022 | 1.725 Einwohner |
| 2023 | 1.730 Einwohner |
| 2024 | 1.730 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,18 % |
| 2022 | 0,99 % |
| 2023 | 0,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karsbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlstadt | 9,26 €/m² |
| Gössenheim | 8,94 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Gemünden a.Main | 8,22 €/m² |
| Eußenheim | 8,07 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
| Hammelburg | 7,90 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Karsbach | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Thüngen | 6,19 % |
| Karsbach | 6,04 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Gemünden a.Main | 4,83 % |
| Hammelburg | 4,67 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Karlstadt | 4,22 % |
| Gössenheim | 3,48 % |
| Eußenheim | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gössenheim | 2,4 km | 97780 | 8,94 € | 3.083 € | 3,48 % |
| Gemünden a.Main, St | 6,0 km | 97737 | 8,22 € | 2.043 € | 4,83 % |
| Eußenheim | 6,0 km | 97776 | 8,07 € | 3.026 € | 3,20 % |
| Karlstadt, St | 8,9 km | 97753 | 9,26 € | 2.631 € | 4,22 % |
| Gräfendorf | 9,5 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Neuendorf | 9,8 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
| Rieneck, St | 11,2 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Hammelburg, St | 11,3 km | 97762 | 7,90 € | 2.030 € | 4,67 % |
| Thüngen, M | 12,3 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
Wo liegt Karsbach?
Lage
Karsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.342 € |
| Bruttomietrendite | 6,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 1.730 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0411, 9,7833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karsbach
Was kostet eine Wohnung in Karsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karsbach liegt bei 6,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.342 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Karsbach?
Die Bruttomietrendite in Karsbach beträgt 6,04 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karsbach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karsbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karsbach von 6,52 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Karsbach im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Karsbach liegt bei 6,04 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Karsbach liegt damit 1,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karsbach?
Karsbach hat 1.730 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Aura i.Sinngrund | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |