Hammelburg, St

Marktüberblick

Hammelburg liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen an der Fränkischen Saale, eingebettet in die Südausläufer der bayerischen Rhön. Die Stadt mit 128,88 km² Fläche und rund 10.800 Einwohnern ist eine der ältesten Städte Deutschlands – erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 716 als hamulo castellum. Hammelburg gilt als älteste Weinstadt Frankens, wobei Weinbau in der Region bereits seit dem 8. Jahrhundert nachweisbar ist. Neben ihrer historischen Bedeutung ist die Stadt auch als Standort der Bundeswehr bekannt: Das VN Ausbildungszentrum der Bundeswehr und die Infanterieschule sind hier angesiedelt, ebenso der Truppenübungsplatz Hammelburg.

Der Immobilienmarkt in Hammelburg zeigt sich in den aktuellen Angebotswerten mit einer Angebotsmiete von 7,90 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.030 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,42.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Hammelburg ist in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 5,86 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 7,79 Euro ihren vorläufigen Höchststand. Der Wert sank 2025 auf 7,12 Euro, bevor er 2026 auf 8,57 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,87 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Von 1.344 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 1.701 Euro, fiel 2020 auf 1.269 Euro und erholte sich dann bis 2022 auf 2.070 Euro. Im Jahr 2024 wurde mit 3.258 Euro ein deutlicher Spitzenwert erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 2.194 Euro im Jahr 2025 und weiter auf 1.907 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 4,47 Prozent.

Die starken Schwankungen im Kaufpreis, insbesondere der Anstieg 2024 und die nachfolgende Korrektur, deuten auf eine dynamische Marktentwicklung hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Hammelburg unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,90 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kissingen (7,24 Euro) und ist im Umkreis mit den Nachbarorten gemischt: Fuchsstadt (2,9 km) liegt mit 7,01 Euro darunter, Elfershausen (6,2 km) mit 8,76 Euro darüber, während Wartmannsroth (9,3 km) mit 6,65 Euro deutlich niedriger liegt.

Beim Angebotskaufpreis liegt Hammelburg mit 2.030 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.945 Euro. Im bundeslandweiten Vergleich ist der Preis jedoch deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 21,42 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu vielen anderen Orten in Bayern hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Hammelburg im 78. Perzentil der bayernweiten Orte – ein Wert, der für Investoren mit Renditeinteresse attraktiv sein kann.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hammelburg ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 11.135 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 10.826 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 2,78 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 187 Personen (nach 172 im Jahr 2022 und 205 im Jahr 2020). Die Entwicklung zeigt eine leichte Erholung nach dem Anstieg während der Pandemie.

Für den Landkreis Bad Kissingen als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergeben sich folgende Rankings unter rund 400 deutschen Kreisen: Platz 172 im Gesamtindex, Platz 167 im Index Stärke, Platz 174 im Index Arbeitsmarkt, Platz 188 im Index Dynamik, Platz 213 im Index Demografie, Platz 243 im Index Wettbewerb und Innovation, und Platz 63 im Index Wohlstand und soziale Lage. Die starke Position im Wohlstandsindex (Platz 63) steht im Kontrast zu den schwächeren Werten in den Bereichen Demografie und Wettbewerb/Innovation.

Fazit

Hammelburg präsentiert sich als historische Kleinstadt mit einem vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt im regionalen und bundesweiten Kontext. Die Angebotsmieten liegen über dem Kreisdurchschnitt, die Kaufpreise sind moderat und die Mietrendite ist überdurchschnittlich. Die leichte Bevölkerungsrückgang und die Positionierung im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas deuten auf eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Region hin. Der historische Status als älteste Weinstadt Frankens und die Anbindung an die Fränkische Saale sowie die Nähe zur Rhön sind als standörtliche Qualitäten zu bewerten. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.