Hammelburg, St
Hammelburg (PLZ 97762) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 10.826 Einwohner auf 128,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammelburg über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fuchsstadt, Elfershausen und Wartmannsroth an.
Immobilienpreise in Hammelburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammelburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hammelburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 7,12 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hammelburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.344 €/m² |
| 2019 | 1.701 €/m² |
| 2020 | 1.269 €/m² |
| 2021 | 1.618 €/m² |
| 2022 | 2.070 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 3.258 €/m² |
| 2025 | 2.194 €/m² |
| 2026 | 1.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammelburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 6,00 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 5,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammelburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.135 Einwohner |
| 2016 | 11.093 Einwohner |
| 2017 | 11.060 Einwohner |
| 2018 | 11.037 Einwohner |
| 2019 | 11.023 Einwohner |
| 2020 | 10.906 Einwohner |
| 2021 | 10.859 Einwohner |
| 2022 | 10.883 Einwohner |
| 2023 | 10.826 Einwohner |
| 2024 | 10.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammelburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hammelburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hammelburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammelburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammelburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammelburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Oberthulba | 7,99 €/m² |
| Hammelburg | 7,90 €/m² |
| Wasserlosen | 7,58 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Wartmannsroth | 6,65 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammelburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammelburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Wasserlosen | 5,26 % |
| Oberthulba | 4,86 % |
| Hammelburg | 4,67 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Wartmannsroth | 4,55 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuchsstadt | 2,9 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Elfershausen, M | 6,2 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Wartmannsroth | 9,3 km | 97797 | 6,65 € | 1.756 € | 4,55 % |
| Euerdorf, M | 9,8 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Aura a.d.Saale | 9,9 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Wasserlosen | 10,1 km | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Sulzthal, M | 10,4 km | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Oberthulba, M | 10,6 km | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |
| Gräfendorf | 10,9 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
Wo liegt Hammelburg?
Lage
Hammelburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammelburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 10.826 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 128,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1154, 9,8910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammelburg
Was kostet eine Wohnung in Hammelburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hammelburg liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Hammelburg?
Die Bruttomietrendite in Hammelburg beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hammelburg über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hammelburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hammelburg von 5,86 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hammelburg?
Hammelburg hat 10.826 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |