Elfershausen, M
Elfershausen (PLZ 97725) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 2.852 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elfershausen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aura a.d.Saale, Euerdorf und Fuchsstadt an.
Immobilienpreise in Elfershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Elfershausen, M
Elfershausen ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit rund 2.850 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise und Kaufpreisfaktoren auf, dafür aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,79 Prozent, die bayernweit im oberen Perzentil liegt. Die Miet- und Kaufpreise waren volatil, mit einem deutlichen Anstieg bis 2023/2024 und nachfolgendem Rückgang. Die Schließung des Schaeffler-Werks 2017 hat die lokale Wirtschaft strukturell verändert, was sich in einer steigenden Arbeitslosenquote widerspiegelt. Der Kreis Bad Kissingen profitiert im Prognos-Zukunftsatlas von guter sozialer Lage, zeigt aber Schwächen bei Innovation und Demografie.
Marktüberblick und Preisniveau
Elfershausen liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und zählt rund 2.850 Einwohner auf einer Fläche von 34,9 km². Der Markt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Elfershausen und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Gemünden–Bad Kissingen, die vom Unterfranken-Shuttle bedient wird.
Das lokale Immobilienangebot weist mit 8,76 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.815 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich unter dem bayerischen und dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,76 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 1.815 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem deutschen Mittel von 2.409 Euro und dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 ist der niedrigste Wert im Vergleich zu Bayern (26,1), dem Kreis Bad Kissingen (22,5) und Deutschland. Im bayernweiten Perzentilrang belegt Elfershausen mit 91,5 den oberen Bereich — das bedeutet, die Rendite liegt höher als bei rund 91 Prozent der verglichenen Orte in Bayern.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,26 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 8,73 Euro im Jahr 2025 und 8,70 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Wert von 8,76 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2025.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 909,56 Euro im Jahr 2019 stieg der Preis bis 2023 auf 2.589,29 Euro, bevor er 2024 auf 999,70 Euro fiel. Dieser starke Rückgang im Jahr 2024 steht im Widerspruch zum aktuellen Angebotskaufpreis von 1.815 Euro und deutet auf eine erhebliche Marktkorrektur oder eine Datenkorrektur in der Zeitreihe hin.
Die Bevölkerungszahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.822 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.852 im Jahr 2024, einem leichten Anstieg von rund 1,1 Prozent. In der Mitte des Zeitraums sank die Zahl zeitweise auf 2.780 Einwohner (2018), bevor sie wieder stieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Elfershausen mit 8,76 Euro pro Quadratmeter am höchsten. Der Kaufpreis von 1.815 Euro liegt im Mittelfeld — höher als in Sulzthal (1.007 Euro) und Ramsthal (1.669 Euro), aber niedriger als in Aura an der Saale (2.014 Euro) und Hammelburg (2.030 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent liegt damit über allen Nachbarorten außer Sulzthal (6,83 Prozent), das sich durch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auszeichnet. Elfershausen profitiert von einem überdurchschnittlich hohen Mietpreis bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis.
Im Kreis Bad Kissingen liegt die Angebotsmiete mit 7,24 Euro unter der von Elfershausen, während der durchschnittliche Kaufpreis von 1.945 Euro über dem von Elfershausen liegt. Die durchschnittliche Kreisrendite von 4,65 Prozent ist deutlich niedriger als die von Elfershausen.
Standortfaktoren und wirtschaftlicher Kontext
Der Landkreis Bad Kissingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Rang 63 eine der besten Positionen, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 243) sowie Demografie (Rang 213) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 188 im unteren Mittelfeld.
Ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor ist die Schließung des Schaeffler-Werks (ehemals FAG Kugelfischer) im Jahr 2017, das zuletzt 280 Mitarbeiter beschäftigte. Das Werk war seit 1950 in Elfershausen ansässig und wurde 2001 von der Schaeffler-Gruppe übernommen. Der Wegfall dieses großen Arbeitgebers geht einher mit einem Anstieg der Arbeitslosenquote im Ort von 2,1 Prozent im Jahr 2018 auf 3,0 Prozent im Jahr 2023.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Mittlere-Reife-Zug (Johannes-Petri-Volksschule Elfershausen-Langendorf) und 135 Kindergartenplätze für 119 Kinder. Im Jahr 2020 waren am Wohnort 1.160 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während am Arbeitsort nur 1.160 Beschäftigte gezählt wurden — die Zahlen deuten auf eine ausgeglichene Wohn-Arbeits-Pendler-Bilanz hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elfershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elfershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 4,83 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elfershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 910 €/m² |
| 2021 | 1.795 €/m² |
| 2022 | 2.038 €/m² |
| 2023 | 2.589 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elfershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,37 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 12,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elfershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.822 Einwohner |
| 2016 | 2.853 Einwohner |
| 2017 | 2.842 Einwohner |
| 2018 | 2.780 Einwohner |
| 2019 | 2.794 Einwohner |
| 2020 | 2.792 Einwohner |
| 2021 | 2.811 Einwohner |
| 2022 | 2.831 Einwohner |
| 2023 | 2.852 Einwohner |
| 2024 | 2.852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elfershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Elfershausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Elfershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elfershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elfershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elfershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Oberthulba | 7,99 €/m² |
| Hammelburg | 7,90 €/m² |
| Wasserlosen | 7,58 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elfershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elfershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Wasserlosen | 5,26 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Oberthulba | 4,86 % |
| Hammelburg | 4,67 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aura a.d.Saale | 3,7 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Euerdorf, M | 3,9 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Fuchsstadt | 4,8 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Sulzthal, M | 5,2 km | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Oberthulba, M | 6,0 km | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |
| Hammelburg, St | 6,2 km | 97762 | 7,90 € | 2.030 € | 4,67 % |
| Wasserlosen | 7,3 km | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Ramsthal | 7,5 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Bad Kissingen, GKSt | 10,2 km | 97688 | 9,25 € | 2.862 € | 3,88 % |
Wo liegt Elfershausen?
Lage
Elfershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elfershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.815 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 2.852 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1453, 9,9642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elfershausen
Was kostet eine Wohnung in Elfershausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.815 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kissingen (7,24 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.815 Euro unter dem Kreisdurchschnitt (1.945 Euro) und weit unter dem bayerischen Niveau (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elfershausen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,70 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,55 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 909,56 Euro im Jahr 2019 auf 999,70 Euro im Jahr 2024 (jährlich rund 1,91 Prozent), wobei er 2023 mit 2.589,29 Euro einen deutlichen Höhepunkt erreichte und seither wieder sank. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elfershausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt (4,65 Prozent), dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 91,49 im Bundesland liegt Elfershausen bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt — rund 91 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,28 und liegt damit unter dem Kreiswert (22,52) und dem bayerischen Wert (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elfershausen?
Elfershausen hat 2.852 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,06 Prozent auf 2.852 angewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 2.780 (2018) und 2.853 (2016).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Elfershausen?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 30 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen einem Tief von 21 Prozent (2018) und einem Höchstwert von 47 Prozent (2016). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kissingen im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet der Standort Elfershausen im Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Bad Kissingen, zu dem Elfershausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt er auf Rang 188, bei der Stärke auf Rang 167. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 63 deutlich besser ab. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Elfershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elfershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elfershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |
| Oberthulba, M | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |