Fuchsstadt

Marktüberblick

Fuchsstadt ist eine Gemeinde im Tal der Fränkischen Saale im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit rund 1.900 Einwohnern auf 18,3 km². Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B287 mit direkter Anbindung an die A7 (Ausfahrt Hammelburg) und ist etwa eine Autostunde von Würzburg und Schweinfurt entfernt. Die Erdfunkstelle Fuchsstadt der Firma Intelsat mit ihren beiden 32-Meter-Antennen prägt das Bild des Ortes. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Elfershausen und weist mit 102 Einwohnern je km² eine vergleichsweise niedrige Bevölkerungsdichte auf.

Der lokale Immobilienmarkt spiegelt die Struktur einer ländlichen Gemeinde im Bäderland Bayerische Rhön wider: Die Angebotspreise liegen systematisch unter den bayerischen und bundesweiten Durchschnitten, während die angebotenen Mieten knapp über dem Bundesmittel liegen. Dies erzeugt eine über dem Landesdurchschnitt liegende Bruttomietrendite.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,01 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber nahe am Kreisdurchschnitt von 7,24 Euro. Im Vergleich zum bayerischen Mittel von 10,11 Euro fällt die Miete deutlich niedriger aus.

Der Angebotskaufpreis von 1.834 Euro je Quadratmeter liegt um 24 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und um 44 % unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,79 – ebenfalls unter dem bayerischen Mittel von 26,1 und dem Kreiswert von 22,5.

Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ stabiler Mieten – ein Muster, das im Landkreis Bad Kissingen typisch ist: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,65 %.

Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung: Der Kaufpreis-CAGR beträgt 28,06 %, während der Miet-CAGR bei 4,47 % liegt. Die Mietzeitreihe ist lückenhaft und zeigt starke Schwankungen – von 4,93 Euro im Jahr 2020 über 8,44 Euro im Jahr 2023 zurück auf 7,50 Euro in 2024/2025 und erneut auf 8,67 Euro im Jahr 2026. Diese Volatilität ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Fuchsstadt hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer der wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Bad Kissingen entwickelt. Zwischen 1988 und 2018 stieg die Einwohnerzahl von 1.482 auf 1.826 – ein Zuwachs von 23,2 %, der laut Bayerischem Landesamt für Statistik der höchste prozentuale Anstieg im gesamten Landkreis war. In der jüngeren Zeitreihe (2015–2024) liegt der Zuwachs bei 3,73 %, von 1.848 auf 1.917 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,46 % (Stand 2023, 17 arbeitslose Personen) und ist damit deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Dieser Wert korrespondiert mit dem Prognos-Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Fuchsstadt bei den Angebotsmieten (7,01 Euro/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,24 Euro/m². Beim Kaufpreis (1.834 Euro/m²) liegt der Ort ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 1.945 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,79 ist niedriger als der Kreiswert von 22,5.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hammelburg (2,9 km entfernt) weist mit 7,90 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 2.030 Euro/m² einen höheren Kaufpreis aus. Elfershausen (4,8 km) liegt mit 8,76 Euro/m² deutlich über dem Fuchsstädter Mietniveau, hat aber mit 1.815 Euro/m² einen leicht niedrigeren Kaufpreis – was einer höheren Rendite von 5,79 % entspricht. Sulzthal (7,9 km) fällt mit 5,73 Euro/miet und 1.007 Euro/m² Kaufpreis deutlich aus dem Rahmen und bietet mit 6,83 % die höchste Rendite der Gruppe.

In Bayern belegt Fuchsstadt mit einer Bruttomietrendite von 4,59 % das 76. Perzentil – der Ort liegt also besser als 76 % der 2.056 vergleichbaren Orte im Bundesland. Dieser Rang resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ solider Mieten.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kissingen auf Rang 172 von rund 400 Kreisen ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 63), während die Indizes Demografie (Rang 213), Wettbewerb und Innovation (Rang 243) sowie Dynamik (Rang 188) schwächer abschneiden. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit stabiler, aber nicht dynamisch wachsender Wirtschaft.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Fuchsstadt verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Bildungseinrichtungen befinden sich in Würzburg und Schweinfurt, die jeweils eine Autostunde entfernt sind. Für die lokale Bevölkerung bestehen eine Grundschule (Johannes-Petri-Volksschule) und eine private Förderschule (Katharinen-Schule). Für die Kindergärten stehen 75 Plätze zur Verfügung.

Die Erdfunkstelle Fuchsstadt der Firma Intelsat ist die auffälligste Wirtschaftseinrichtung des Ortes. Mit ihren beiden 32-Meter-Klasse-A-Antennen ist sie ein markantes Wahrzeichen und dürfte als technologische Infrastruktur Arbeitsplätze und Infrastruktur im Ort halten.

Verkehrstechnisch ist Fuchsstadt gut angebunden: Die B287 führt direkt durch den Ort, die A7 ist über die Ausfahrt Hammelburg (ca. 3 km) erreichbar. Die nächste Bahnstation befindet sich in Hammelburg an der Strecke Gemünden–Bad Kissingen. Diese Lage im Saaletal zwischen den Ausläufern der Bayerischen Rhön ermöglicht Pendlerverbindungen in die umliegenden Städte.

Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine amtlichen Bodenrichtwerte vor.