Wasserlosen
Wasserlosen (PLZ 97535) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 3.374 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasserlosen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzthal, Ramsthal und Euerdorf an.
Immobilienpreise in Wasserlosen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wasserlosen
Wasserlosen im Landkreis Schweinfurt ist eine ländliche Gemeinde mit 3.374 Einwohnern, die durch niedrige Kaufpreise, moderate Mieten und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,26 % auffällt. Der Markt ist durch eine stark gestiegene Volatilität in den Zeitreihen gekennzeichnet. Die Gemeinde profitiert von der A-7-Anbindung, weist aber eine schwache lokale Arbeitsmarktposition und leicht rückläufige Bevölkerung auf.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Wasserlosen zeichnet sich durch deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegende Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.731 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen des Landkreises Schweinfurt (Miete: 8,68 €/m², Kaufpreis: 2.423 €/m²) und deutlich unter dem Bayer-Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,03, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Bayer-Durchschnitt bei rund 26,1. Dieser niedrige Faktor geht einher mit der hohen Bruttomietrendite von 5,26 %, die im Bundesland auf dem 86. Perzentil liegt – Wasserlosen gehört damit zu den renditestärksten Orten im Vergleich der bayerischen Märkte. Die niedrigeren Renditen in anderen Orten des Landkreises entsprechen dem Muster höherer Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen in den Zeitreihen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,07 €/m² (2020) und 10,39 €/m² (2025), ehe sie 2026 mit 6,97 €/m² wieder auf ein moderateres Niveau fiel. Der CAGR von 3,48 % über die gesamte Reihe verdeckt diese starken Ausschläge.
Noch ausgeprägter ist die Entwicklung beim Kaufpreis: Von 472 €/m² (2018) stieg er bis 2024 auf 2.172 €/m² – ein Anstieg um das Vierfache in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 1.065 €/m², was einem Verlust von mehr als der Hälfte des Vorjahreswerts entspricht. Der CAGR von 12,33 % über die Reihe spiegelt diesen extremen Anstieg wider, ist aber durch den 2025er Wert erheblich verzerrt.
Die starke Schwankungsbreite kann auf eine geringe Markttiefe hinweisen, bei der bereits wenige Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Im Mittelfeld der Nachbarn
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 km liegt Wasserlosen bei der Angebotsmiete (7,58 €/m²) im unteren Mittelfeld. Nur Sulzthal (5,73 €/m²), Euerdorf (6,69 €/m²) und Fuchsstadt (7,01 €/m²) weisen niedrigere Mieten auf. Bei den Kaufpreisen (1.731 €/m²) gehört Wasserlosen zu den günstigeren Orten – nur Sulzthal (1.007 €/m²) und Ramsthal (1.669 €/m²) liegen darunter. Euerbach (2.917 €/m²) und Poppenhausen (2.483 €/m²) liegen deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 5,26 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Sulzthal (6,83 %) und Elfershausen (5,79 %) auf, niedrigere Euerbach (3,70 %) und Aura a.d.Saale (4,34 %). Das Muster zeigt, dass die niedrigeren Kaufpreise in Wasserlosen die moderaten Mieten kompensieren und so eine überdurchschnittliche Rendite ermöglichen.
Standortfaktoren: Gute Anbindung, schwacher lokaler Arbeitsmarkt
Wasserlosen ist eine ländliche Gemeinde mit 3.374 Einwohnern auf 51,3 km² (66 Einwohner je km²) und umfasst acht Gemeindeteile. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 3.404 auf 3.374, −0,88 %).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 38 (laut API-Einheit Prozent). Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 28 (2019) auf 45 (2020), der mit der Pandemie einhergeht, und eine leichte Erholung auf 38 (2023).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Schweinfurt zeigt ein gespaltenes Bild: Der Rang im Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Platz 47 von rund 400 Kreisen sehr hoch, während der Arbeitsmarkt mit Platz 324 und die Demografie mit Platz 293 zu den schwächeren Bereichen gehören. Diese Diskrepanz entspricht der Struktur der Gemeinde: Laut amtlicher Statistik bestanden 2014 am Arbeitsort nur 148 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in den genannten Wirtschaftsbereichen, während 1.460 Einwohner am Wohnort beschäftigt waren. Die Gemeinde ist somit eine typische Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote.
Die Infrastruktur ist durch die A 7 mit der Anschlussstelle Wasserlosen (98) sowie die B 303 gut erschlossen. Die Gemeinde ist Mitglied der Interkommunalen Allianz Oberes Werntal und staatlich anerkannte Ökomodellregion. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasserlosen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasserlosen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,07 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasserlosen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 472 €/m² |
| 2021 | 1.210 €/m² |
| 2022 | 1.708 €/m² |
| 2023 | 1.809 €/m² |
| 2024 | 2.172 €/m² |
| 2025 | 1.065 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasserlosen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,47 % |
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2025 | 11,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasserlosen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.404 Einwohner |
| 2016 | 3.372 Einwohner |
| 2017 | 3.355 Einwohner |
| 2018 | 3.356 Einwohner |
| 2019 | 3.363 Einwohner |
| 2020 | 3.365 Einwohner |
| 2021 | 3.352 Einwohner |
| 2022 | 3.377 Einwohner |
| 2023 | 3.374 Einwohner |
| 2024 | 3.374 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasserlosen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wasserlosen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wasserlosen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasserlosen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasserlosen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasserlosen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Euerbach | 8,99 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Wasserlosen | 7,58 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasserlosen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasserlosen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Wasserlosen | 5,26 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Euerbach | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzthal, M | 4,1 km | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Ramsthal | 5,7 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Euerdorf, M | 5,9 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Fuchsstadt | 7,2 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Elfershausen, M | 7,3 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Aura a.d.Saale | 7,9 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Euerbach | 8,0 km | 97502 | 8,99 € | 2.917 € | 3,70 % |
| Poppenhausen | 8,2 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
| Oerlenbach | 9,2 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
Wo liegt Wasserlosen?
Lage
Wasserlosen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasserlosen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.731 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 3.374 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0950, 10,0297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasserlosen
Was kostet eine Wohnung in Wasserlosen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wasserlosen liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter (Stand: aktuelle Inseratedaten). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.731 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Schweinfurt (Miete: 8,68 €/m², Kaufpreis: 2.422,53 €/m²) und auch unter den bayernweiten Werten (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246,31 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wasserlosen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Wasserlosen lagen 2018 bei 5,30 €/m² und entwickelten sich bis 2023 zwischen 4,07 und 6,44 €/m². Im Jahr 2025 wurde ein Wert von 10,39 €/m² gemeldet, gefolgt von 6,97 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) der Mieten beträgt 3,48 %. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 472,22 €/m² (2018) auf 2.171,58 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.065,48 €/m² fiel. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 12,33 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die starken Schwankungen in den letzten Jahren sind jedoch auffällig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wasserlosen?
Die Bruttomietrendite in Wasserlosen beträgt 5,26 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,03. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Schweinfurt eine Rendite von 4,36 % und einen Faktor von 23,40 auf, Bayern insgesamt 4,13 % bzw. 26,10. Mit einem Perzentilrang von 86,4 im Bundesland liegt Wasserlosen bei der Bruttomietrendite deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt — 86,4 % der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Die Rendite ist damit relativ hoch, was auf ein niedrigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage insgesamt lohnt, lässt sich daraus jedoch nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wasserlosen?
Wasserlosen hat aktuell 3.374 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 3.404 Einwohnern auf 3.374 entspricht das einer Abnahme von 0,88 %. Die Arbeitslosenquote lag im jüngsten verfügbaren Jahr bei 38 %. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit eher stabil bis leicht negativ.
Wie schneidet Wasserlosen im Vergleich zum Kreis und zu Bayern ab?
Wasserlosen liegt im Landkreis Schweinfurt in Bayern. Die Angebotsmiete von 7,58 €/m² und der Kaufpreis von 1.731 €/m² liegen jeweils deutlich unter den Kreiswerten (8,68 €/m² bzw. 2.422,53 €/m²) und den bayernweiten Werten (10,11 €/m² bzw. 3.246,31 €/m²). Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich günstiger (z. B. Sulzthal mit 5,73 €/m² Miete und 1.007 €/m² Kaufpreis) oder teurer (z. B. Euerbach mit 8,99 €/m² Miete und 2.917 €/m² Kaufpreis). Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang von 216 von rund 400 deutschen Kreisen (2025) gilt für den Landkreis Schweinfurt, nicht für Wasserlosen allein.
Woher stammen die Daten zu Wasserlosen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wasserlosen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wasserlosen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |