Wasserlosen
Wasserlosen (PLZ 97535) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 3.374 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasserlosen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzthal, Ramsthal und Euerdorf an.
Immobilienpreise in Wasserlosen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasserlosen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasserlosen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,07 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasserlosen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 472 €/m² |
| 2021 | 1.210 €/m² |
| 2022 | 1.708 €/m² |
| 2023 | 1.809 €/m² |
| 2024 | 2.172 €/m² |
| 2025 | 1.065 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasserlosen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,47 % |
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2025 | 11,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasserlosen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.404 Einwohner |
| 2016 | 3.372 Einwohner |
| 2017 | 3.355 Einwohner |
| 2018 | 3.356 Einwohner |
| 2019 | 3.363 Einwohner |
| 2020 | 3.365 Einwohner |
| 2021 | 3.352 Einwohner |
| 2022 | 3.377 Einwohner |
| 2023 | 3.374 Einwohner |
| 2024 | 3.374 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasserlosen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wasserlosen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wasserlosen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasserlosen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasserlosen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasserlosen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Euerbach | 8,99 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Wasserlosen | 7,58 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasserlosen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasserlosen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Wasserlosen | 5,26 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Euerbach | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzthal, M | 4,1 km | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Ramsthal | 5,7 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Euerdorf, M | 5,9 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Fuchsstadt | 7,2 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Elfershausen, M | 7,3 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Aura a.d.Saale | 7,9 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Euerbach | 8,0 km | 97502 | 8,99 € | 2.917 € | 3,70 % |
| Poppenhausen | 8,2 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
| Oerlenbach | 9,2 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
Wo liegt Wasserlosen?
Lage
Wasserlosen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasserlosen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.731 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 3.374 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0950, 10,0297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasserlosen
Was kostet eine Wohnung in Wasserlosen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wasserlosen liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.731 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Wasserlosen?
Die Bruttomietrendite in Wasserlosen beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wasserlosen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wasserlosen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wasserlosen von 5,30 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wasserlosen im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Wasserlosen liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Wasserlosen liegt damit 0,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wasserlosen?
Wasserlosen hat 3.374 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |