Dingolshausen

Marktüberblick

Dingolshausen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit 1.419 Einwohnern auf 10,23 km². Der Ort liegt am Fuße des nördlichen Steigerwalds in einer Senke an der Volkach und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Die Gemeinde umfasst vier Gemeindeteile: Bischwind, Dingolshausen, Mittelmühle und Volkachsmühle. Die nächsten Oberzentren sind Schweinfurt in etwa 20 km Entfernung sowie Bamberg und Würzburg in jeweils rund 40 km.

Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete von 9,75 Euro je Quadratmeter liegt über dem Landkreisdurchschnitt von 8,68 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.963 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.422 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro liegt. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,96 Prozent – einem der höchsten Werte in Bayern. Mit einem Perzentilrang von 92,6 liegt Dingolshausen damit in den oberen 8 Prozent aller bayerischen Standorte. Der Kaufpreisfaktor von 16,77 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 23,4.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf die begrenzte Anzahl von Inseraten in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,43 Euro je Quadratmeter (2018) und 12,13 Euro (2020), mit Werten von 5,14 (2019), 5,98 (2021), 11,75 (2022), 6,14 (2023), 8,45 (2024) und 7,79 Euro (2025). Auch die Kaufpreise verlaufen unstetig: 1.594 Euro je Quadratmeter (2018), ein Rückgang auf 855 Euro (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 2.143 Euro (2022) und 2.474 Euro (2024).

Diese starken Schwankungen machen eine zuverlässige Trendableitung schwierig. Der aktuelle Kaufpreis von 1.963 Euro liegt unter dem 2024 erfassten Wert von 2.474 Euro, was auf eine Korrektur oder eine Verschiebung im Angebotsmix hindeuten könnte. Die hohe Volatilität bedeutet, dass einzelne Jahreswerte nicht repräsentativ für die langfristige Marktentwicklung sein müssen. Die Daten beruhen auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Dingolshausen durch seine hohe Mietrendite von 5,96 Prozent hervor. Alle acht Nachbarorte liegen darunter: Gerolzhofen (3,88 Prozent), Michelau (4,19 Prozent), Oberschwarzach (3,84 Prozent), Sulzheim (4,17 Prozent), Frankenwinheim (3,60 Prozent), Lülsfeld (4,97 Prozent), Donnersdorf (3,88 Prozent) und Ebrach (5,58 Prozent). Nur Ebrach kommt mit 5,58 Prozent nahe an den Wert von Dingolshausen heran.

Die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite ist die Kombination aus dem höchsten Mietwert aller Nachbarorte und einem der niedrigsten Kaufpreise. Mit 9,75 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über allen Werten der Nachbargemeinden – knapp über Lülsfeld (9,66 Euro) und deutlich über Gerolzhofen (8,45 Euro) oder Frankenwinheim (7,29 Euro). Der Kaufpreis von 1.963 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist günstiger als in Gerolzhofen (2.612 Euro), Oberschwarzach (2.349 Euro) und Frankenwinheim (2.427 Euro). Ebrach liegt mit 1.855 Euro noch etwas niedriger, Michelau mit 1.969 Euro nahezu gleichauf.

Im Landkreis Schweinfurt zeigt sich das umgekehrte Muster: Der Kreisdurchschnitt bei der Miete liegt mit 8,68 Euro unter dem von Dingolshausen, während der Kaufpreis mit 2.422 Euro deutlich darüber liegt. Die durchschnittliche Rendite des Kreises beträgt 4,36 Prozent und liegt damit 1,6 Prozentpunkte unter dem Wert von Dingolshausen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Dingolshausen ist seit 2015 um 7,3 Prozent von 1.322 auf 1.419 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief dabei relativ gleichmäßig, mit einem leichten Einbruch 2016 auf 1.291 Einwohner und einem Höchststand 2022 mit 1.424 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,64 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (1,9 Prozent) ist sie leicht gestiegen, erreichte 2022 mit 3,19 Prozent ihren höchsten Wert und ist seither wieder gesunken. Von den 1.419 Einwohnern waren 24 arbeitslos. 2017 gab es 215 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze im Ort, während 548 Personen einer versicherungspflichtigen Beschäftigung nachgingen – das bedeutet, dass 333 Personen auspendelten. 19 landwirtschaftliche Betriebe bestanden 2016.

Der Landkreis Schweinfurt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 47 für Wohlstand und soziale Lage, während der Arbeitsmarktrang mit 324 und der Demografierang mit 293 schwächer ausfallen. Der Dynamikrang liegt bei 152, der Wettbewerbs- und Innovationsrang bei 196. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.