Frankenwinheim

Marktüberblick

Frankenwinheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit 994 Einwohnern auf 14,73 km². Der Ort liegt circa 20 Kilometer südlich von Schweinfurt im Steigerwaldvorland und ist traditionell vom Weinbau geprägt. Die Weinlage Rosenberg mit 29 Hektar Anbaufläche gehört zum Bereich Volkacher Mainschleife; die Hauptrebsorten sind Müller-Thurgau und Silvaner. Die Gemeinde erzielte 2022 Gewerbesteuereinnahmen von 450.000 Euro bei einem Hebesatz von 305 Prozent.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Wohnungen zu einer Angebotsmiete von 7,29 Euro je Quadratmeter und zu einem Angebotskaufpreis von 2.427 Euro je Quadratmeter an. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,75, die Bruttomietrendite bei 3,6 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Frankenwinheim ist volatil und zeigt einen deutlichen Ausreißer im Jahr 2023: Der Angebotspreis kletterte auf 10,93 Euro je Quadratmeter, fiel 2024 jedoch wieder auf 6,36 Euro und lag 2026 bei 6,86 Euro. Im Vergleich dazu bewegten sich die Werte davor zwischen 4,92 Euro (2021) und 5,83 Euro (2020). Der CAGR der Miete über die verfügbare Reihe beträgt 2,75 Prozent.

Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang: Von 3.159 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 sank er auf 2.094 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich 12,8 Prozent über diesen Zeitraum. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf gemeldeten Werten.

Regionale Einordnung

Frankenwinheim weist im regionalen Vergleich ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete von 7,29 Euro je Quadratmeter liegt unter der Mehrheit der Nachbarorte – nur Sulzheim (7,13 Euro) ist günstiger. Lülsfeld (9,66), Gerolzhofen (8,45), Dingolshausen (9,75), Kolitzheim (7,60), Volkach (10,24), Oberschwarzach (7,52) und Prichsenstadt (7,71) liegen alle darüber.

Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 2.427 Euro je Quadratmeter über dem vieler Nachbarn: Dingolshausen (1.963), Sulzheim (2.053) und Prichsenstadt (1.998) sind deutlich günstiger, während Kolitzheim (2.817) und Volkach (3.395) teurer sind.

Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,6 Prozent, die unter der Mehrheit der aufgeführten Nachbarorte liegt. Nur Kolitzheim (3,24 Prozent) und Volkach (3,62 Prozent) weisen niedrigere Renditen aus. Mit dem Kaufpreisfaktor von 27,75 liegt Frankenwinheim über dem Kreisdurchschnitt von 23,40 und dem Bayerndurchschnitt von 26,10. Der Kaufpreis liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter, die Miete jedoch deutlich darunter (Deutschland: 8,92 Euro).

Im Bundesland liegt Frankenwinheim bei der Bruttomietrendite auf dem 39. Perzentil von 2.056 verglichenen Orten – die Rendite liegt also unter dem Großteil der bayerischen Orte.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Frankenwinheims stieg im Beobachtungszeitraum von 975 (2015) auf 994 (2024), was einer Zunahme von knapp zwei Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank im selben Zeitraum von 1,93 Prozent (2015) auf 1,12 Prozent (2023). Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je Quadratkilometer.

Auf Ebene des Landkreises Schweinfurt zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Kreis liegt auf Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders negativ fallen die Teilindizes Demografie (Rang 293) und Arbeitsmarkt (Rang 324) aus. Demgegenüber erreicht der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 47 einen sehr guten Wert. Diese Werte gelten für den Landkreis, nicht für die Gemeinde Frankenwinheim.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen.