Prichsenstadt, St
Prichsenstadt (PLZ 97357) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 3.229 Einwohner auf 48,9 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prichsenstadt über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesentheid, Abtswind und Rüdenhausen an.
Immobilienpreise in Prichsenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Prichsenstadt, St
Prichsenstadt im Landkreis Kitzingen: Kleiner Ort im Steigerwaldvorland mit erhaltener Altstadt, moderaten Immobilienpreisen unter dem bayerischen Durchschnitt und einer Bruttomietrendite von 4,63 %, die über dem Landesmittel liegt. Der kleine Markt zeigt extreme Preisvolatilität in den Zeitreihen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Landkreis profitiert von guter Wohlstandslage, schwächelt aber bei Innovation.
Ort und Struktur
Prichsenstadt liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Kitzingen im Steigerwaldvorland, rund 30 Kilometer östlich von Würzburg. Als Hauptort der gleichnamigen Stadt ist er der einwohnerreichste und flächenmäßig größte Gemeindeteil der politischen Gemeinde. Die mittelalterliche Altstadt, die vollständig erhalten und von Grabenseen umgeben ist, hat Prichsenstadt den Ruf einer Kulturtourismus-Destination eingebracht – der Ort wird als „unterfränkisches Rothenburg“ bezeichnet. Tourismus und Landwirtschaft, insbesondere der Spargelanbau, prägen die lokale Wirtschaft.
Die Gemeinde hat 3.229 Einwohner auf einer Fläche von 48,87 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro km² entspricht. Damit liegt Prichsenstadt deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 134 Einwohnern je km².
Aktueller Markt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.998 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,71 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,6, die Bruttomietrendite 4,63 Prozent.
Im Vergleich zum Landkreis Kitzingen liegt Prichsenstadt bei den Kaufpreisen mit 1.998 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.333 €/m². Gegenüber Bayern (3.246 €/m²) beträgt die Differenz rund 38 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,6 ist ebenfalls niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1.
Bei der Bruttomietrendite schneidet Prichsenstadt mit 4,63 % besser ab als der bayerische Durchschnitt von 4,13 %. Der Ort liegt damit im 77. Perzentil aller 2.056 Orte Bayerns – die Rendite ist höher als bei etwa 77 % der verglichenen Gemeinden. Im Landkreis Kitzingen liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,94 %, Prichsenstadt liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Die Angebotsmiete von 7,71 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,23 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m².
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wiesentheid (2,6 km entfernt) weist mit 10,74 €/m² die höchste Miete und 2.446 €/m² den höchsten Kaufpreis auf. Kleinlangheim (7 km) bietet mit 6,11 % die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von 1.828 €/m². Prichsenstadt liegt in der Mitte des Spektrums.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen lokalen Immobilienmarkt typisch ist. Bei den Kaufpreisen schwankte der Quadratmeterpreis zwischen 727 €/m² (2024) und 3.583 €/m² (2026). Die Mieten bewegten sich zwischen 5,09 €/m² (2021) und 9,41 €/m² (2023).
Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster kleiner Märkte, in denen die geringe Anzahl an Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflusst.
Die aktuellen Werte (1.998 €/m² Kaufpreis, 7,71 €/m² Miete) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihen. Bei den Kaufpreisen ist die Diskrepanz besonders groß: Der aktuelle Wert von 1.998 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 3.583 €/m² für 2026, aber über dem Wert von 727 €/m² für 2024. Dies unterstreicht die Instabilität der Durchschnittswerte in einem kleinen Markt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 3.050 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Zahl auf 3.229 im Jahr 2023, was einem Wachstum von 2,87 % seit Beginn der Reihe entspricht. Nach einem leichten Rückgang bis 2020 (3.057 Einwohner) setzte ab 2021 ein Zuzug ein, der bis 2023 anhielt. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 3.229 Einwohnern.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kitzingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 136 bei Dynamik, Rang 100 bei Stärke, Rang 95 bei Demografie, Rang 104 bei Arbeitsmarkt, Rang 195 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 36 bei Wohlstand und sozialer Lage.
Der Rang 36 bei Wohlstand und sozialer Lage ist das stärkste Argument des Landkreises und deutet auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis hin. Der schwächere Wert bei Wettbewerb und Innovation (Rang 195) entspricht dem ländlichen Charakter der Region. Der Demografie-Rang von 95 zeigt, dass der Landkreis im bundesweiten Vergleich solide dasteht – was mit der leichten Bevölkerungszunahme in Prichsenstadt übereinstimmt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gerolzhofen (9 km) und Volkach (10 km), die nächste Großstadt Würzburg (30 km). Die ehemalige Bahnstrecke Kitzingen–Schweinfurt ist stillgelegt und entwidmet.
Für Prichsenstadt liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prichsenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prichsenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prichsenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.047 €/m² |
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.112 €/m² |
| 2023 | 856 €/m² |
| 2024 | 727 €/m² |
| 2025 | 1.403 €/m² |
| 2026 | 3.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prichsenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,97 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 13,20 % |
| 2024 | 11,01 % |
| 2025 | 6,41 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prichsenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.139 Einwohner |
| 2016 | 3.088 Einwohner |
| 2017 | 3.067 Einwohner |
| 2018 | 3.050 Einwohner |
| 2019 | 3.058 Einwohner |
| 2020 | 3.057 Einwohner |
| 2021 | 3.115 Einwohner |
| 2022 | 3.179 Einwohner |
| 2023 | 3.229 Einwohner |
| 2024 | 3.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prichsenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Prichsenstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Prichsenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prichsenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prichsenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prichsenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prichsenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prichsenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesentheid, M | 2,6 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Abtswind, M | 5,5 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
| Rüdenhausen, M | 5,9 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Lülsfeld | 6,0 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Oberschwarzach, M | 6,4 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Kleinlangheim, M | 7,0 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Frankenwinheim | 8,1 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Castell | 8,3 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Wiesenbronn | 8,5 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
Wo liegt Prichsenstadt?
Lage
Prichsenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prichsenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.998 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 3.229 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 48,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,8178, 10,3504 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prichsenstadt
Was kostet eine Wohnung in Prichsenstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.998 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro) und auch unter dem Niveau des Landkreises Kitzingen (Miete 9,23 Euro, Kaufpreis 2.333 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Mieten in Prichsenstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,46 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,56 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 5,09 Euro im Jahr 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 9,41 Euro im Jahr 2023, bevor die Mieten 2024 auf 6,67 Euro zurückgingen und seither wieder steigen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Prichsenstadt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2020 bis 2026 mit einer jährlichen Steigerungsrate von 22,75 Prozent sehr dynamisch. Sie stiegen von 1.047 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.150 Euro im Jahr 2021, fielen dann aber 2023 und 2024 auf 855 bzw. 727 Euro pro Quadratmeter. Seit 2025 zeigt sich wieder ein starker Aufwärtstrend, mit 3.583 Euro im Jahr 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Prichsenstadt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 21,6. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Kitzingen eine Rendite von 4,94 Prozent auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 77,09 im Bundesland liegt Prichsenstadt damit über 77 Prozent der bayerischen Orte in Bezug auf die Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,09 und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Prichsenstadt?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.139 im Jahr 2015 auf 3.229 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 2,87 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeit von 2015 bis 2020 war ein leichter Rückgang zu verzeichnen, bevor die Zahl wieder anstieg.
Wie teuer ist die Miete in Prichsenstadt im Vergleich zum Umland?
Mit 7,71 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Prichsenstadt unter den meisten Nachbarorten. Wiesentheid (2,6 km entfernt) weist mit 10,74 Euro die höchste Miete auf, während Kleinlangheim mit 9,30 Euro und Lülsfeld mit 9,66 Euro ebenfalls teurer sind. Mit 7,29 Euro liegt Frankenwinheim (8,1 km) nur knapp unter Prichsenstadt.
Woher stammen die Daten zu Prichsenstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prichsenstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prichsenstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |