Oberschwarzach, M
Oberschwarzach (PLZ 97516) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 1.446 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberschwarzach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingolshausen, Michelau i.Steigerwald und Gerolzhofen an.
Immobilienpreise in Oberschwarzach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberschwarzach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberschwarzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberschwarzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.485 €/m² |
| 2022 | 1.999 €/m² |
| 2024 | 2.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberschwarzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2024 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberschwarzach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.388 Einwohner |
| 2016 | 1.398 Einwohner |
| 2017 | 1.414 Einwohner |
| 2018 | 1.420 Einwohner |
| 2019 | 1.422 Einwohner |
| 2020 | 1.423 Einwohner |
| 2021 | 1.425 Einwohner |
| 2022 | 1.453 Einwohner |
| 2023 | 1.446 Einwohner |
| 2024 | 1.446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberschwarzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberschwarzach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberschwarzach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberschwarzach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberschwarzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberschwarzach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Ebrach | 8,62 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberschwarzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberschwarzach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Ebrach | 5,58 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 5,3 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Michelau i.Steigerwald | 5,3 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Gerolzhofen, St | 6,1 km | 97447 | 8,45 € | 2.612 € | 3,88 % |
| Ebrach, M | 6,4 km | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Prichsenstadt, St | 6,4 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Lülsfeld | 6,5 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Frankenwinheim | 7,5 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Wiesentheid, M | 8,8 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Abtswind, M | 10,4 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
Wo liegt Oberschwarzach?
Lage
Oberschwarzach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberschwarzach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.349 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.446 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,8608, 10,4103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberschwarzach
Was kostet eine Wohnung in Oberschwarzach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberschwarzach liegt bei 7,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberschwarzach?
Die Bruttomietrendite in Oberschwarzach beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberschwarzach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberschwarzach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberschwarzach von 5,80 € auf 8,12 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberschwarzach im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Oberschwarzach liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Oberschwarzach liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberschwarzach?
Oberschwarzach hat 1.446 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |