Michelau i.Steigerwald
Michelau i.Steigerwald (PLZ 97513) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 1.150 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelau i.Steigerwald über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 5,42 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingolshausen, Oberschwarzach und Gerolzhofen an.
Immobilienpreise in Michelau i.Steigerwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelau i.Steigerwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelau i.Steigerwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 5,42 €/m² |
| 2026 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelau i.Steigerwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.969 €/m² |
| 2024 | 1.927 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelau i.Steigerwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelau i.Steigerwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.104 Einwohner |
| 2016 | 1.106 Einwohner |
| 2017 | 1.118 Einwohner |
| 2018 | 1.119 Einwohner |
| 2019 | 1.115 Einwohner |
| 2020 | 1.123 Einwohner |
| 2021 | 1.147 Einwohner |
| 2022 | 1.143 Einwohner |
| 2023 | 1.150 Einwohner |
| 2024 | 1.150 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelau i.Steigerwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 19,39 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Michelau i.Steigerwald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Michelau i.Steigerwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelau i.Steigerwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelau i.Steigerwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelau i.Steigerwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Ebrach | 8,62 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Rauhenebrach | 7,38 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelau i.Steigerwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelau i.Steigerwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Ebrach | 5,58 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Rauhenebrach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 3,0 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Oberschwarzach, M | 5,3 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Gerolzhofen, St | 5,7 km | 97447 | 8,45 € | 2.612 € | 3,88 % |
| Donnersdorf | 7,1 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Sulzheim | 7,8 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
| Ebrach, M | 8,1 km | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Frankenwinheim | 8,6 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Rauhenebrach | 9,0 km | 96181 | 7,38 € | 2.551 € | 3,47 % |
| Lülsfeld | 9,0 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
Wo liegt Michelau i.Steigerwald?
Lage
Michelau i.Steigerwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelau i.Steigerwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.969 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.150 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9069, 10,4302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelau i.Steigerwald
Was kostet eine Wohnung in Michelau i.Steigerwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Michelau i.Steigerwald liegt bei 6,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 482 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Michelau i.Steigerwald?
Die Bruttomietrendite in Michelau i.Steigerwald beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Michelau i.Steigerwald über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Michelau i.Steigerwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Michelau i.Steigerwald von 5,80 € auf 5,42 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Michelau i.Steigerwald im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Michelau i.Steigerwald liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Michelau i.Steigerwald liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Michelau i.Steigerwald?
Michelau i.Steigerwald hat 1.150 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |