Rauhenebrach
Rauhenebrach (PLZ 96181) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 2.837 Einwohner auf 61,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.551 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rauhenebrach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebrach, Burgwindheim und Oberaurach an.
Immobilienpreise in Rauhenebrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rauhenebrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.115 €/m² |
| 2023 | 2.604 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rauhenebrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.947 Einwohner |
| 2016 | 2.934 Einwohner |
| 2017 | 2.908 Einwohner |
| 2018 | 2.932 Einwohner |
| 2019 | 2.899 Einwohner |
| 2020 | 2.857 Einwohner |
| 2021 | 2.833 Einwohner |
| 2022 | 2.836 Einwohner |
| 2023 | 2.837 Einwohner |
| 2024 | 2.837 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 10,80 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rauhenebrach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rauhenebrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rauhenebrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rauhenebrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rauhenebrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönbrunn i.Steigerwald | 8,66 €/m² |
| Ebrach | 8,62 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Rauhenebrach | 7,38 €/m² |
| Burgwindheim | 7,04 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rauhenebrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rauhenebrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgwindheim | 6,66 % |
| Ebrach | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,31 % |
| Oberaurach | 5,24 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Rauhenebrach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebrach, M | 6,0 km | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Burgwindheim, M | 7,5 km | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Oberaurach | 8,8 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Michelau i.Steigerwald | 9,0 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 10,3 km | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Oberschwarzach, M | 10,7 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Sand a.Main | 11,3 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Priesendorf | 11,6 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Knetzgau | 11,7 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
Wo liegt Rauhenebrach?
Lage
Rauhenebrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rauhenebrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.551 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 2.837 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 61,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,8888, 10,5527 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rauhenebrach
Was kostet eine Wohnung in Rauhenebrach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rauhenebrach liegt bei 7,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.551 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Rauhenebrach?
Die Bruttomietrendite in Rauhenebrach beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rauhenebrach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rauhenebrach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rauhenebrach von 6,25 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Rauhenebrach im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Rauhenebrach liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Rauhenebrach liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rauhenebrach?
Rauhenebrach hat 2.837 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |