Rauhenebrach
Rauhenebrach (PLZ 96181) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 2.837 Einwohner auf 61,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.551 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rauhenebrach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebrach, Burgwindheim und Oberaurach an.
Immobilienpreise in Rauhenebrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rauhenebrach
Rauhenebrach im Landkreis Haßberge ist eine ländliche Gemeinde mit rückläufiger Bevölkerung, niedrigen Mieten und Kaufpreisen im unteren Bayern-Vergleich, aber überdurchschnittlich hohen Preisen im eigenen Kreis. Der Markt zeigt eine volatile Kaufpreisentwicklung mit einem deutlichen Anstieg 2023 und einem Rückgang 2025. Die Standortfaktoren des Landkreises sind durch schwache Innovationskraft und Demografiebelastung geprägt, während die Arbeitslosigkeit auf niedrigem Niveau liegt.
Der Ort Rauhenebrach
Rauhenebrach liegt im Landkreis Haßberge in Unterfranken, Bayern, auf einer Fläche von 61,07 km². Die Gemeinde hat 2.837 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit ist Rauhenebrach eine der kleineren Gemeinden im ländlichen Raum Unterfrankens. Der Ortsteil Wenden (Ortschaft Oppen Koppenwind) ist Teil der Gemeinde. Der Landkreis Haßberge umfasst insgesamt 26 gemeindeartige Orte.
Marktüberblick: Preise, Mieten und Rendite
Der Immobilienmarkt in Rauhenebrach weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,38 € je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.551 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.115 €/m² und unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,47 %, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,58 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,8 übersteigt sowohl den Kreiswert (22,37) als auch den bayerischen Wert (26,10). Das bedeutet: Die Kaufpreise in Rauhenebrach stehen in einem ungünstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen Orten Bayerns. Für Anleger ergibt sich daraus eine geringere Rendite bei gleichzeitig höherem Einstiegspreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre war volatil. Nach 2.115 €/m² im Jahr 2022 stieg der Preis 2023 auf 2.604 €/m² an, fiel dann aber bis 2025 auf 1.875 €/m² zurück. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.551 €/m² liegt damit deutlich über dem letzten gemessenen Zeitreihenwert von 2025, was auf eine jüngste Preisentwicklung nach dem Tief von 2025 hindeutet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) des Kaufpreises liegt bei -3,94 %, was den rückläufigen Trend über die verfügbaren Jahre bestätigt. Im Gegensatz dazu entwickelte sich die Miete mit einem CAGR von +1,78 % positiv. Die Mietreihe zeigt eine schwankende Entwicklung: Von 6,25 €/m² (2018) über 5,64 €/m² (2019) stieg die Miete bis 2023 auf 7,67 €/m², fiel dann auf 6,79 €/m² (2025) und liegt aktuell bei 7,20 €/m². Die Miete hat sich also nach dem Anstieg in den Jahren 2020–2023 wieder leicht korrigiert, bleibt aber über dem Niveau von 2018–2019.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rauhenebrachs ist seit 2015 rückläufig: Von 2.947 Einwohnern (2015) auf 2.837 (2024), ein Verlust von 3,7 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 und 2021 ein, als die Einwohnerzahl von 2.932 auf 2.833 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung leicht (2.836 im Jahr 2022, 2.837 in 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Ausreißerwert von 10,8 % im Jahr 2016 ist ohne weitere Quellen nicht erklärbar und wird als Datenanomalie gewertet. Mit 37 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 2.837 ist die tatsächliche Arbeitslosigkeit gering.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Landkreis Haßberge, dem Rauhenebrach angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb & Innovation mit Platz 249 von 400, was auf eine geringe wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft hindeutet. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Platz 168, was auf eine belastete demografische Entwicklung schließen lässt. Positiv ist die Platzierung im Bereich Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 69 – der Kreis gehört hier zu den besseren Dritteln. Der Dynamik-Index mit Rang 220 bestätigt die schwache Entwicklungsdynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rauhenebrach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,38 €/m² liegt über der von Burgwindheim (7,04 €/m², 7,5 km entfernt) und Michelau i.Steigerwald (6,88 €/m², 9 km), aber unter allen anderen aufgeführten Nachbarorten. Der Angebotskaufpreis von 2.551 €/m² ist einer der höchsten unter den acht Nachbarorten und liegt deutlich über dem Wert von Burgwindheim (1.268 €/m²) und Ebrach (1.855 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,47 % ist die niedrigste aller Nachbarorte – was die ungünstige Preis-Miete-Relation bestätigt. Die nächstgelegenen Orte mit vergleichsweise günstigeren Kaufpreisen und höheren Renditen sind Burgwindheim (6,66 % Rendite, 1.268 €/m²) und Michelau i.Steigerwald (4,19 % Rendite, 1.969 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rauhenebrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.115 €/m² |
| 2023 | 2.604 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rauhenebrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.947 Einwohner |
| 2016 | 2.934 Einwohner |
| 2017 | 2.908 Einwohner |
| 2018 | 2.932 Einwohner |
| 2019 | 2.899 Einwohner |
| 2020 | 2.857 Einwohner |
| 2021 | 2.833 Einwohner |
| 2022 | 2.836 Einwohner |
| 2023 | 2.837 Einwohner |
| 2024 | 2.837 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rauhenebrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 10,80 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rauhenebrach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rauhenebrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rauhenebrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rauhenebrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rauhenebrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönbrunn i.Steigerwald | 8,66 €/m² |
| Ebrach | 8,62 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Rauhenebrach | 7,38 €/m² |
| Burgwindheim | 7,04 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rauhenebrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rauhenebrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgwindheim | 6,66 % |
| Ebrach | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,31 % |
| Oberaurach | 5,24 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Rauhenebrach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebrach, M | 6,0 km | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Burgwindheim, M | 7,5 km | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Oberaurach | 8,8 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Michelau i.Steigerwald | 9,0 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 10,3 km | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Oberschwarzach, M | 10,7 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Sand a.Main | 11,3 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Priesendorf | 11,6 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Knetzgau | 11,7 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
Wo liegt Rauhenebrach?
Lage
Rauhenebrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rauhenebrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.551 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 2.837 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 61,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,8888, 10,5527 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rauhenebrach
Was kostet eine Wohnung in Rauhenebrach?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.551 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 Euro/m² Miete, 2.115 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rauhenebrach entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,78 Prozent). Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 2.115 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.875 Euro im Jahr 2025 gefallen (jährliche Veränderung von -3,94 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rauhenebrach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,8. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,58 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 32,05 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rauhenebrach?
Die Einwohnerzahl ist von 2.947 im Jahr 2015 auf 2.837 im Jahr 2024 um 3,73 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist leicht rückläufig, hat sich aber in den letzten Jahren stabilisiert.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Rauhenebrach?
Der Landkreis Haßberge, zu dem Rauhenebrach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit liegt der Kreis im Mittelfeld. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 249), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 69 gut abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Rauhenebrach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rauhenebrach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rauhenebrach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |