Sand a.Main
Sand a.Main (PLZ 97522) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 3.109 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 253 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sand a.Main über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeil a.Main, Knetzgau und Eltmann an.
Immobilienpreise in Sand a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sand a.Main
Sand a.Main im Landkreis Haßberge präsentiert sich als kleiner Ort mit überdurchschnittlichem Kaufpreisniveau bei moderater Angebotsmiete. Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, was auf das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.100 Einwohnern, die Arbeitslosigkeit liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Haßberge schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab, in Dynamik und Innovation jedoch schwach.
Marktüberblick und Preisniveau
Sand a.Main liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit 3.109 Einwohnern auf einer Fläche von 12,27 km². Das Immobilienangebot orientiert sich an einem Angebotskaufpreis von 2.462 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,15 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,18 entspricht.
Das Preisniveau zeigt ein charakteristisches Muster: Die Miete liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber mit 2.462 zu 2.115 Euro je Quadratmeter. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Rendite aus, die mit 3,97 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,58 Prozent liegt. Im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten positioniert sich Sand a.Main im Rendite-Perzentil von 56,76, also im oberen Mittelfeld – was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 57 Prozent der bayerischen Orte, aber niedriger als bei 43 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat in den letzten Jahren eine volatile Entwicklung durchlaufen. Von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2024 auf 8,67 Euro je Quadratmeter an, bevor sie 2025 auf 5,91 Euro je Quadratmeter zurückging und 2026 wieder auf 7,38 Euro je Quadratmeter stieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,72 Prozent.
Beim Kaufpreis ist ein gegenteiliger Trend zu verzeichnen: Von 2.550 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Wert bis 2025 auf 2.418 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Abnahme von 1,32 Prozent entspricht. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur Mietentwicklung und erklärt die unterdurchschnittliche Rendite. Während die Miete gestiegen ist, sinkt der Kaufpreis – ein Muster, das auf eine Marktphase hindeutet, in der die Nachfrage nach Kaufimmobilien nachlässt, während das Mietsegment weiterhin nachfragestark bleibt.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung Sand a.Mains entwickelt sich stabil mit leichten Schwankungen. Von 3.121 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf ein Tief von 3.085 zurück, bevor sie sich bis 2024 auf 3.109 erholte. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von 0,38 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 253 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Arbeitsmarkt zeigt eine positive Entwicklung: Die Zahl der Arbeitslosen ging von 48 im Jahr 2015 auf 37 im Jahr 2023 zurück. Bezogen auf die Einwohnerzahl entspricht dies einer Arbeitslosenquote von rund 1,2 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Diese stabile demografische und arbeitsmarktpolitische Lage trägt zur Grundstabilität des lokalen Immobilienmarkts bei.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,1 km zeigt Sand a.Main ein auffälliges Profil: Die Angebotsmiete von 8,15 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden, während der Kaufpreis von 2.462 Euro je Quadratmeter zu den höheren Werten gehört. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent ist damit die zweittiefste im direkten Umfeld – nur Eltmann liegt mit 3,63 Prozent noch darunter.
Im Landkreis Haßberge, der 26 Orte umfasst, liegt Sand a.Main bei der Miete leicht über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten liegt die Angebotsmiete mit 8,15 Euro je Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 2.462 Euro je Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,18 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Preisniveau im Landesvergleich hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Haßberge erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Platz 69 sehr gut bewertet, während die Dynamik mit Platz 220 und Wettbewerb sowie Innovation mit Platz 249 schwächer abschneiden. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume in Bayern, die zwar über eine gute soziale Infrastruktur verfügen, aber in wirtschaftlicher Dynamik und Innovationskraft hinter städtischen Zentren zurückfallen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Singles ausrichtet. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und moderatem Preisniveau macht Sand a.Main zu einem Ort mit grundsolider, aber nicht spekulativer Immobilienentwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sand a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sand a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,98 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 5,91 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sand a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sand a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sand a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.121 Einwohner |
| 2016 | 3.077 Einwohner |
| 2017 | 3.122 Einwohner |
| 2018 | 3.139 Einwohner |
| 2019 | 3.142 Einwohner |
| 2020 | 3.101 Einwohner |
| 2021 | 3.085 Einwohner |
| 2022 | 3.091 Einwohner |
| 2023 | 3.109 Einwohner |
| 2024 | 3.109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sand a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sand a.Main liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sand a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sand a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sand a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sand a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitbrunn | 9,45 €/m² |
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sand a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sand a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wonfurt | 5,61 % |
| Oberaurach | 5,24 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Breitbrunn | 4,81 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Eltmann | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeil a.Main, St | 2,4 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Knetzgau | 3,1 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
| Eltmann, St | 5,8 km | 97483 | 8,35 € | 2.757 € | 3,63 % |
| Ebelsbach | 6,2 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Haßfurt, St | 7,6 km | 97437 | 9,15 € | 2.496 € | 4,40 % |
| Oberaurach | 8,6 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Breitbrunn | 8,8 km | 96151 | 9,45 € | 2.357 € | 4,81 % |
| Wonfurt | 9,1 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Stettfeld | 9,9 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
Wo liegt Sand a.Main?
Lage
Sand a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sand a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.462 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 3.109 |
| Einwohner je km² | 253 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,9875, 10,5881 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sand a.Main
Was kostet eine Wohnung in Sand a.Main?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.462 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Haßberge (7,96 Euro), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.115 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Sand a.Main entwickelt?
Die Mieten sind von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,67 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 73 Prozent entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Für die Jahre 2025 (5,91 Euro) und 2026 (7,38 Euro) liegen ebenfalls Werte vor, die jedoch deutlich unter dem Niveau von 2024 liegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sand a.Main?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Haßberge (4,58 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) liegt. Im Perzentilrang von 56,76 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 57 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,18 und damit über dem Kreisdurchschnitt (22,37) und dem deutschen Durchschnitt (24,09), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite in Sand a.Main niedriger als in Zeil a.Main (5,13 Prozent), Ebelsbach (4,98 Prozent) oder Oberaurach (5,24 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sand a.Main?
Die Einwohnerzahl ist von 3.121 im Jahr 2015 auf 3.109 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,38 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 253 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist in diesem Zeitraum von 48 im Jahr 2015 auf 37 im Jahr 2023 gesunken.
Wie schneiden die Nachbarorte von Sand a.Main im Immobilienmarkt ab?
Die Nachbarorte weisen durchweg niedrigere Kaufpreise und höhere Bruttomietrenditen auf. So liegt der Kaufpreis in Wonfurt (9,1 km entfernt) bei 1.730 Euro pro Quadratmeter bei einer Rendite von 5,61 Prozent, während Sand a.Main mit 2.462 Euro pro Quadratmeter und 3,97 Prozent Rendite deutlich teurer ist und eine niedrigere Rendite aufweist. Auch Zeil a.Main (2,4 km) bietet mit 2.097 Euro pro Quadratmeter und 5,13 Prozent Rendite ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Woher stammen die Daten zu Sand a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sand a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sand a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |