Eltmann, St
Eltmann (PLZ 97483) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 5.538 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eltmann über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 7,48 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebelsbach, Stettfeld und Oberaurach an.
Immobilienpreise in Eltmann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eltmann
Eltmann im Landkreis Haßberge: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreis, aber niedriger Bruttomietrendite. Bevölkerungswachstum von 4,9 % seit 2015. Volatile Kaufpreisentwicklung mit starken Ausschlägen. Standortfaktor mittelständische Industrie, Prognos-Rang 163 im Kreisvergleich.
Marktüberblick
Eltmann liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge und hat 5.538 Einwohner auf einer Fläche von 40,81 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 8,35 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.757 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.115 Euro um rund 30 %, liegt aber unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,63 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 km. Sie liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und unter dem Kreiswert von 4,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,52 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10 und deutlich über dem Kreiswert von 22,37. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Eltmann ist damit ein Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten überlagern – die Rendite wird primär durch den hohen Kaufpreis gedrückt, nicht durch niedrige Mieten.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,81 % moderat an. Der Kaufpreis verzeichnete mit 3,60 % pro Jahr ein stärkeres Wachstum, zeigt in der Zeitreihe aber extreme Schwankungen: Von 2.021 Euro je Quadratmeter (2018) fiel er auf 1.809 Euro (2019), stieg 2021 auf 2.500 Euro, fiel 2022 wieder auf 1.818 Euro und erreichte 2024 mit 2.953 Euro einen Höhepunkt, bevor er 2025 auf 1.990 Euro und 2026 auf 2.681 Euro absank.
Diese starken Ausschläge im Kaufpreis – ein Anstieg von 1.818 auf 2.953 Euro in zwei Jahren, gefolgt von einem Rückgang auf 1.990 Euro – deuten auf eine volatile Marktdynamik hin. Die Miete entwickelte sich vergleichsweise stabiler und lag 2026 mit 7,48 Euro nur knapp über dem Niveau von 2022 (7,16 Euro). Der aktuelle Angebotsmiete von 8,35 Euro liegt damit deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 7,48 Euro und zeigt eine weitere Aufwärtsbewegung an.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Eltmanns stieg von 5.280 im Jahr 2015 auf 5.538 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner je Quadratkilometer. Der Zuzug beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2021 auf 2022 wuchs die Bevölkerung um 101 Personen, von 2022 auf 2023 um 65 Personen.
Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt absolute Zahlen zwischen 88 (2018) und 130 (2020). Der Anstieg während der Pandemie (2020: 130) ging danach zurück (2022: 101), bevor er 2023 wieder auf 112 stieg. Die Bevölkerungsentwicklung steht im Kontrast zu diesem Muster: Während die Arbeitslosigkeit 2020 ihren Höhepunkt erreichte, verzeichnete die Bevölkerung bis 2024 durchgehend Wachstum.
Standortfaktoren
Der Landkreis Haßberge rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt er auf Platz 220, was auf begrenzte Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index Stärke erreicht er Platz 151. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 249 am schwächsten, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 69 am besten abschneidet.
Eltmann ist Standort zweier mittelständischer Betriebe mit signifikanter Beschäftigungszahl: Die Palm-Papierfabrik beschäftigt 240 Mitarbeiter (Stand 2024), das Werk Präzisionskugeln Eltmann rund 100 Mitarbeiter. Das ehemalige Schaeffler-Werk mit 480 Beschäftigten wurde 2020 geschlossen. Eltmann verfügt über keine Hochschule. Die nächsten größeren Städte sind Bamberg (20 km) und Schweinfurt (32 km).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eltmann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eltmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² |
| 2026 | 7,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eltmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 1.809 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.818 €/m² |
| 2023 | 1.992 €/m² |
| 2024 | 2.953 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² |
| 2026 | 2.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eltmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eltmann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.280 Einwohner |
| 2016 | 5.256 Einwohner |
| 2017 | 5.238 Einwohner |
| 2018 | 5.299 Einwohner |
| 2019 | 5.357 Einwohner |
| 2020 | 5.370 Einwohner |
| 2021 | 5.372 Einwohner |
| 2022 | 5.473 Einwohner |
| 2023 | 5.538 Einwohner |
| 2024 | 5.538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eltmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eltmann liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eltmann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eltmann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eltmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eltmann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitbrunn | 9,45 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eltmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eltmann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberaurach | 5,24 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Breitbrunn | 4,81 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Eltmann | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebelsbach | 1,6 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Stettfeld | 4,3 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
| Oberaurach | 5,1 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Sand a.Main | 5,8 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Breitbrunn | 5,8 km | 96151 | 9,45 € | 2.357 € | 4,81 % |
| Zeil a.Main, St | 6,4 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Priesendorf | 8,0 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Lauter | 8,7 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Knetzgau | 8,8 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
Wo liegt Eltmann?
Lage
Eltmann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eltmann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 5.538 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,9716, 10,6646 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eltmann
Was kostet eine Wohnung in Eltmann?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Eltmann bei durchschnittlich 2.757 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,35 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro Kaufpreis und 10,11 Euro Miete liegt Eltmann jeweils darunter. Gegenüber dem Kreis Haßberge (2.115 Euro Kaufpreis, 7,96 Euro Miete) liegt Eltmann jedoch leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eltmann entwickelt?
Die Angebotsmiete in Eltmann ist von 6,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,48 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,81 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.021 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.681 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,60 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Eltmann?
Die Bruttomietrendite in Eltmann beträgt 3,63 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 27,52. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Haßberge mit 4,58 Prozent und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,52 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,37 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Eltmann entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Eltmann ist von 5.280 im Jahr 2015 auf 5.538 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Eltmann?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Haßberge, zu dem Eltmann gehört, auf Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 69 vergleichsweise gut ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 249 schwächer dasteht. Für Eltmann als Gemeinde liegen keine eigenen Prognos-Werte vor.
Woher stammen die Daten zu Eltmann?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eltmann sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eltmann führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |