Eltmann, St
Eltmann (PLZ 97483) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 5.538 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eltmann über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 7,48 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebelsbach, Stettfeld und Oberaurach an.
Immobilienpreise in Eltmann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eltmann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eltmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² |
| 2026 | 7,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eltmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 1.809 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.818 €/m² |
| 2023 | 1.992 €/m² |
| 2024 | 2.953 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² |
| 2026 | 2.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eltmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eltmann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.280 Einwohner |
| 2016 | 5.256 Einwohner |
| 2017 | 5.238 Einwohner |
| 2018 | 5.299 Einwohner |
| 2019 | 5.357 Einwohner |
| 2020 | 5.370 Einwohner |
| 2021 | 5.372 Einwohner |
| 2022 | 5.473 Einwohner |
| 2023 | 5.538 Einwohner |
| 2024 | 5.538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eltmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eltmann liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eltmann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eltmann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eltmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eltmann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitbrunn | 9,45 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eltmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eltmann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberaurach | 5,24 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Breitbrunn | 4,81 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Eltmann | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebelsbach | 1,6 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Stettfeld | 4,3 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
| Oberaurach | 5,1 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Sand a.Main | 5,8 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Breitbrunn | 5,8 km | 96151 | 9,45 € | 2.357 € | 4,81 % |
| Zeil a.Main, St | 6,4 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Priesendorf | 8,0 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Lauter | 8,7 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Knetzgau | 8,8 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
Wo liegt Eltmann?
Lage
Eltmann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eltmann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 5.538 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 49,9716, 10,6646 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eltmann
Was kostet eine Wohnung in Eltmann?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eltmann liegt bei 8,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.757 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Eltmann?
Die Bruttomietrendite in Eltmann beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eltmann über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eltmann entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eltmann von 6,48 € auf 7,48 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eltmann im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Eltmann liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Eltmann liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eltmann?
Eltmann hat 5.538 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |