Lauter
Lauter (PLZ 96169) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.203 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauter über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stettfeld, Baunach und Oberhaid an.
Immobilienpreise in Lauter im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lauter (Oberfranken)
Lauter ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bamberg mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Markt ist klein und volatil. Die Gemeinde ist stark vom Auspendler geprägt, die Bevölkerung erholte sich nach einem Einbruch wieder.
Marktüberblick
Lauter ist eine 12,4 km² große Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit rund 1.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist klein und von niedrigen absoluten Preisen geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.895 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Bamberg (Miete: 9,36 €/m², Kauf: 2.665 €/m²) und noch weiter unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kauf: 3.246 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,84 % gehört damit zu den höchsten im Vergleichsumfeld. Im Bundesland liegt Lauter damit im 81. Perzentil – nur etwa 19 % der bayrischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,66 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,70 sowie dem bayerischen Wert von 26,10. Der niedrigere Kaufpreisfaktor korrespondiert mit der höheren Rendite: Er beschreibt denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive – die Preise sind im Verhältnis zu den Mieten niedriger als in den meisten anderen Orten Bayerns.
Die niedrigen absoluten Preise im Vergleich zu Kreis und Land entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden in der Peripherie größerer Städte. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lauter mit der Miete im unteren Drittel – Stettfeld (6,66 €/m²) und Gerach (6,86 €/m²) weisen niedrigere Werte auf, während die meisten anderen Orte über 8 €/m² liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen überaus volatilen Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,76 Euro pro Quadratmeter (2021) und 11,67 Euro (2026), was einer Spannbreite von mehr als dem Doppelten entspricht. Der aktuelle Jahreswert von 7,65 €/m² liegt mittig in dieser Bandbreite. Die Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte mit wenigen Inseraten: Ein einzelnes neues Angebot oder ein verändertes Inserat kann den Durchschnittswert erheblich verschieben.
Auch die Kaufpreise zeigen starke Ausschläge: 1.921 €/m² (2022), 1.468 €/m² (2023), 2.134 €/m² (2024). Der Rückgang 2023 auf den Tiefstwert der Reihe ist deutlich, gefolgt von einem Anstieg im Jahr darauf. Diese Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte – bei wenigen verkauften Objekten pro Jahr hat jedes einzelne Geschäft einen großen Einfluss auf den Durchschnitt.
Der CAGR der Miete von 11,18 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 wirkt auf den ersten Blick hoch, ist aber im Kontext der Volatilität und des kleinen Marktes nur bedingt aussagekräftig. Der Kaufpreis-CAGR von 5,40 % ist moderater. Beide Werte sollten nicht als stabile Trendindikatoren interpretiert werden, sondern als grobe Orientierung.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Lauter hatte 2024 1.203 Einwohner auf 12,4 km², was einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre zeigt einen deutlichen U-Turn: Von 1.151 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2021 auf 1.118 zurück, bevor sie 2022 auf 1.172 und 2023 auf 1.203 stieg. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 1.203. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn 2015 um 4,5 % über dem Ausgangswert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 % und damit leicht über dem historischen Tief von 1,73 % (2019), aber deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit 20 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine hohe Auspendlerquote geprägt: Von den 515 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort entfielen nur 15 am Arbeitsort auf Handel und Verkehr. Im verarbeitenden Gewerbe und in der Land- und Forstwirtschaft gab es 2020 keine sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort. Acht landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 196 Hektar Fläche. Die Gemeinde ist damit eine typische Wohngemeinde mit starker Pendlerorientierung.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bamberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, rangiert 2025 auf Platz 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 396 – der Kreis liegt damit an der unteren Spitze der Skala. Der Stärke-Index mit Rang 185 und der Wohlstands-Index mit Rang 73 zeigen dagegen eine deutlich bessere Bewertung. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der strukturell solide ist (hoher Wohlstand, gute Stärke), aber kaum dynamisches Wachstum generiert.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Lauter ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Baunach und liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde besteht aus sechs Gemeindeteilen (Appendorf, Deusdorf, Deusdorfermühle, Krappenhof, Lauter, Leppelsdorf) und hat eine Fläche von 12,4 km².
Für Lauter liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,1 km Entfernung zeigt Lauter ein klares Profil: Die Angebotsmiete von 7,65 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Stettfeld (6,66 €/m²) und Gerach (6,86 €/m²) sind günstiger, während Kemmern (10,70 €/m²) und Baunach (9,60 €/m²) die höchsten Mieten aufweisen. Der Kaufpreis von 1.895 €/m² ist ebenfalls niedrig – nur Gerach (1.654 €/m²) liegt darunter. Die Bruttomietrendite von 4,84 % gehört zu den höchsten; nur Gerach (4,98 %) liegt darüber.
Dieses Muster – niedrige Preise bei gleichzeitig hoher Rendite – wiederholt sich konsistent über alle Nachbarorte hinweg. Kemmern und Baunach weisen die höchsten Mieten und Kaufpreise auf, aber deutlich niedrigere Renditen (4,21 % bzw. 4,17 %). Breitengüßbach hat mit 3,45 % die niedrigste Rendite bei einem der höchsten Kaufpreise (3.226 €/m²).
Lauter positioniert sich damit als einer der preiswertesten Orte in der Nachbarschaft. Die hohe Rendite im Vergleich zu den Nachbarn korrespondiert mit den niedrigen Kaufpreisen – sie ist die direkte mathematische Konsequenz des Preis-Miete-Verhältnisses.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauter entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.921 €/m² |
| 2023 | 1.468 €/m² |
| 2024 | 2.134 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauter
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.151 Einwohner |
| 2016 | 1.150 Einwohner |
| 2017 | 1.158 Einwohner |
| 2018 | 1.148 Einwohner |
| 2019 | 1.140 Einwohner |
| 2020 | 1.125 Einwohner |
| 2021 | 1.118 Einwohner |
| 2022 | 1.172 Einwohner |
| 2023 | 1.203 Einwohner |
| 2024 | 1.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lauter liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lauter im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauter ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauter ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauter
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauter ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauter
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stettfeld | 4,4 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
| Baunach, St | 4,9 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Oberhaid | 4,9 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 5,5 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Reckendorf | 6,0 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Kemmern | 6,7 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Gerach | 6,8 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Breitengüßbach | 7,1 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Bischberg | 7,7 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
Wo liegt Lauter?
Lage
Lauter auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauter
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.895 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.203 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9726, 10,7863 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauter
Was kostet eine Wohnung in Lauter zum Kauf und zur Miete?
Die Angebotsmiete in Lauter liegt bei 7,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.895 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro/m² Miete, 2.665 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauter entwickelt?
Die Angebotsmiete in Lauter ist von 5,00 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,67 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Werte stark schwanken — so lag die Miete 2021 mit 4,76 Euro/m² sogar unter dem Niveau von 2018. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.921 Euro/m² im Jahr 2022 auf 1.468 Euro/m² im Jahr 2023 und stieg 2024 wieder auf 2.134 Euro/m². Alle genannten Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lauter?
Die Bruttomietrendite in Lauter beträgt 4,84 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (4,39 Prozent) sowie über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,66 und liegt damit unter dem Kreis- (23,70) und Bayerndurchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 81 im Bundesland bietet Lauter eine höhere Rendite als rund 81 Prozent der anderen bayerischen Orte.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Lauter?
Die Einwohnerzahl in Lauter ist von 1.151 im Jahr 2015 auf 1.203 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. In der Mitte des Zeitraums sank die Bevölkerung zwischen 2019 und 2021 auf ein Tief von 1.118 Einwohnern, bevor sie wieder anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Lauter?
Die Arbeitslosenquote in Lauter lag im Jahr 2023 bei 20 Prozent und ist damit sehr hoch. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 13 Prozent (2019) und 23 Prozent (2021). Ein solcher Wert deutet auf einen strukturschwachen Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Lauter?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauter sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauter führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |