Kemmern
Kemmern (PLZ 96164) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 2.545 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 308 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kemmern über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 15,29 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitengüßbach, Hallstadt und Gundelsheim an.
Immobilienpreise in Kemmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kemmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kemmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 8,19 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 15,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kemmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.877 €/m² |
| 2022 | 3.962 €/m² |
| 2023 | 2.175 €/m² |
| 2024 | 4.801 €/m² |
| 2025 | 1.902 €/m² |
| 2026 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kemmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 2,13 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 9,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kemmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.595 Einwohner |
| 2016 | 2.551 Einwohner |
| 2017 | 2.554 Einwohner |
| 2018 | 2.561 Einwohner |
| 2019 | 2.533 Einwohner |
| 2020 | 2.552 Einwohner |
| 2021 | 2.534 Einwohner |
| 2022 | 2.560 Einwohner |
| 2023 | 2.545 Einwohner |
| 2024 | 2.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kemmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kemmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kemmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kemmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kemmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kemmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Memmelsdorf | 9,99 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kemmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kemmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauter | 4,84 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 3,99 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Bischberg | 3,52 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitengüßbach | 2,1 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Hallstadt, St | 2,8 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Gundelsheim | 3,6 km | 96163 | 10,85 € | 3.257 € | 4,00 % |
| Baunach, St | 4,3 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Oberhaid | 4,9 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Bischberg | 5,8 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Memmelsdorf | 6,1 km | 96117 | 9,99 € | 3.009 € | 3,99 % |
| Lauter | 6,7 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Bamberg | 6,8 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
Wo liegt Kemmern?
Lage
Kemmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kemmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.545 |
| Einwohner je km² | 308 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9537, 10,8759 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kemmern
Was kostet eine Wohnung in Kemmern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kemmern liegt bei 10,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 749 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Kemmern?
Die Bruttomietrendite in Kemmern beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kemmern über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kemmern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kemmern von 6,60 € auf 15,29 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kemmern im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kemmern liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Kemmern liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kemmern?
Kemmern hat 2.545 Einwohner bei 308 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |