Bischberg
Bischberg (PLZ 96120) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 6.154 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 351 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhaid, Hallstadt und Viereth-Trunstadt an.
Immobilienpreise in Bischberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 8,34 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 11,15 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.870 €/m² |
| 2019 | 2.747 €/m² |
| 2020 | 3.234 €/m² |
| 2021 | 4.257 €/m² |
| 2022 | 3.400 €/m² |
| 2023 | 2.577 €/m² |
| 2024 | 3.910 €/m² |
| 2025 | 3.109 €/m² |
| 2026 | 4.316 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.996 Einwohner |
| 2016 | 6.045 Einwohner |
| 2017 | 6.080 Einwohner |
| 2018 | 6.068 Einwohner |
| 2019 | 6.111 Einwohner |
| 2020 | 6.122 Einwohner |
| 2021 | 6.003 Einwohner |
| 2022 | 6.077 Einwohner |
| 2023 | 6.154 Einwohner |
| 2024 | 6.154 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bischberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bischberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauter | 4,84 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhaid | 2,8 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Hallstadt, St | 3,7 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Viereth-Trunstadt | 4,2 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Bamberg | 4,3 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Stegaurach | 5,2 km | 96135 | 9,84 € | 3.002 € | 3,93 % |
| Walsdorf | 5,7 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Kemmern | 5,8 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Gundelsheim | 7,0 km | 96163 | 10,85 € | 3.257 € | 4,00 % |
| Lauter | 7,7 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
Wo liegt Bischberg?
Lage
Bischberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.480 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 6.154 |
| Einwohner je km² | 351 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9098, 10,8317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischberg
Was kostet eine Wohnung in Bischberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischberg liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.480 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischberg?
Die Bruttomietrendite in Bischberg beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischberg von 8,43 € auf 11,52 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischberg im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bischberg liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Bischberg liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischberg?
Bischberg hat 6.154 Einwohner bei 351 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |