Bamberg
Bamberg (PLZ 96031) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 80.580 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 1.475 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bamberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,61 € auf 15,45 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 59 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 16, Stärkerang 106). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hallstadt, Bischberg und Stegaurach an.
Immobilienpreise in Bamberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bamberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bamberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,61 €/m² |
| 2019 | 11,11 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 11,01 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 12,36 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 15,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bamberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.618 €/m² |
| 2019 | 3.405 €/m² |
| 2020 | 3.940 €/m² |
| 2021 | 4.055 €/m² |
| 2022 | 4.242 €/m² |
| 2023 | 3.884 €/m² |
| 2024 | 3.809 €/m² |
| 2025 | 4.117 €/m² |
| 2026 | 3.896 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bamberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bamberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 73.331 Einwohner |
| 2016 | 75.743 Einwohner |
| 2017 | 77.179 Einwohner |
| 2018 | 77.592 Einwohner |
| 2019 | 77.373 Einwohner |
| 2020 | 76.674 Einwohner |
| 2021 | 77.749 Einwohner |
| 2022 | 79.935 Einwohner |
| 2023 | 80.580 Einwohner |
| 2024 | 80.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bamberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 59,00 Rang |
| Dynamik | 16,00 Rang |
| Stärke | 106 Rang |
| Demografie | 5,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 18,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 244 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 324 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bamberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bamberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bamberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bamberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bamberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Memmelsdorf | 9,99 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Strullendorf | 9,38 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bamberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bamberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallstadt | 4,36 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 3,99 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Strullendorf | 3,59 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hallstadt, St | 4,0 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Bischberg | 4,3 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Stegaurach | 4,6 km | 96135 | 9,84 € | 3.002 € | 3,93 % |
| Gundelsheim | 5,4 km | 96163 | 10,85 € | 3.257 € | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 6,6 km | 96117 | 9,99 € | 3.009 € | 3,99 % |
| Oberhaid | 6,7 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Kemmern | 6,8 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Pettstadt | 7,6 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Strullendorf | 7,9 km | 96129 | 9,38 € | 3.138 € | 3,59 % |
Wo liegt Bamberg?
Lage
Bamberg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Otto-Friedrich-Universität BambergKapuzinerstraße 16, 96047 Bamberg
Alle Kennzahlen zu Bamberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.776 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 80.580 |
| Einwohner je km² | 1.475 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #59 |
| Prognos Dynamikrang | #16 |
| Prognos Stärkerang | #106 |
| Koordinaten | 49,8934, 10,8868 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bamberg
Was kostet eine Wohnung in Bamberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bamberg liegt bei 13,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 934 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.776 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 264.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Bamberg?
Die Bruttomietrendite in Bamberg beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bamberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bamberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bamberg von 10,61 € auf 15,45 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bamberg?
Bamberg hat 80.580 Einwohner bei 1.475 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.