Memmelsdorf
Memmelsdorf (PLZ 96117) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 8.822 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 336 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Memmelsdorf über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,82 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gundelsheim, Litzendorf und Hallstadt an.
Immobilienpreise in Memmelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Memmelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Memmelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 9,12 €/m² |
| 2022 | 7,62 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Memmelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.033 €/m² |
| 2019 | 2.564 €/m² |
| 2020 | 2.649 €/m² |
| 2021 | 3.981 €/m² |
| 2022 | 3.393 €/m² |
| 2023 | 2.586 €/m² |
| 2024 | 2.592 €/m² |
| 2025 | 2.273 €/m² |
| 2026 | 3.254 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Memmelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 5,93 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Memmelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.831 Einwohner |
| 2016 | 8.826 Einwohner |
| 2017 | 8.833 Einwohner |
| 2018 | 8.828 Einwohner |
| 2019 | 8.850 Einwohner |
| 2020 | 8.844 Einwohner |
| 2021 | 8.786 Einwohner |
| 2022 | 8.827 Einwohner |
| 2023 | 8.822 Einwohner |
| 2024 | 8.822 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Memmelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Memmelsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Memmelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Memmelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Memmelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Memmelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Litzendorf | 10,09 €/m² |
| Memmelsdorf | 9,99 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Memmelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Memmelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallstadt | 4,36 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Litzendorf | 4,13 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 3,99 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
| Bischberg | 3,52 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gundelsheim | 2,6 km | 96163 | 10,85 € | 3.257 € | 4,00 % |
| Litzendorf | 4,6 km | 96123 | 10,09 € | 2.931 € | 4,13 % |
| Hallstadt, St | 5,7 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Kemmern | 6,1 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Bamberg | 6,6 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Breitengüßbach | 6,6 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Scheßlitz, St | 7,3 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Bischberg | 9,2 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Zapfendorf, M | 9,6 km | 96199 | 8,64 € | 3.212 € | 3,23 % |
Wo liegt Memmelsdorf?
Lage
Memmelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Memmelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.009 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 8.822 |
| Einwohner je km² | 336 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9327, 10,9550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Memmelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Memmelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Memmelsdorf liegt bei 9,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.009 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Memmelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Memmelsdorf beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Memmelsdorf über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Memmelsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Memmelsdorf von 7,82 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Memmelsdorf im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Memmelsdorf liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Memmelsdorf liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Memmelsdorf?
Memmelsdorf hat 8.822 Einwohner bei 336 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |