Litzendorf
Litzendorf (PLZ 96123) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 6.307 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Litzendorf über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 9,99 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Memmelsdorf, Gundelsheim und Scheßlitz an.
Immobilienpreise in Litzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Litzendorf
Immobilienmarktbericht für Litzendorf (Landkreis Bamberg): Angebotsmiete 10,09 €/m², Angebotskaufpreis 2.931 €/m², Bruttomietrendite 4,13 %. Der Ort liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,2 %. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Landkreis Bamberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Dynamik schlecht ab, im Bereich Wohlstand gut.
Marktüberblick
Litzendorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit 6.307 Einwohnern auf 25,87 km². Die Gemeinde liegt im Ellertal und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie umfasst acht Gemeindeteile, wobei Pödeldorf mit 1.753 Einwohnern und Litzendorf selbst mit 1.492 Einwohnern die größten sind. Im Zeitraum 1988 bis 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 5.043 auf 6.103 um 21 Prozent. Seit 2005 war die Bevölkerung zeitweise rückläufig, seither steigt sie wieder – von 6.055 (2015) auf 6.307 (2024).
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.931 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,09 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,2.
Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Die Bruttomietrendite entspricht exakt dem bayerischen Mittelwert von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 24,2 unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 – das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im bayerischen Durchschnitt.
Die Rendite entspricht dem bayerischen Mittel, während der Kaufpreisfaktor darunter liegt: Miete und Kaufpreis bewegen sich in Litzendorf proportional zueinander. Der Markt ist im bayerischen Kontext moderat bewertet – weder über- noch unterbewertet im Verhältnis zur Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen Markt mit geringer Transparenz und kleiner Datenbasis hindeuten.
Die Angebotsmiete stieg von 7,25 Euro/m² (2018) auf 12,73 Euro/m² (2025), fiel dann aber 2026 auf 9,99 Euro/m² zurück. Der Kaufpreis pendelte zwischen 1.383 Euro/m² (2018) und 4.088 Euro/m² (2023), mit einem Tiefpunkt 2020 bei 1.990 Euro/m² und einem weiteren Rückgang 2025 auf 2.878 Euro/m².
Die CAGR beträgt 4,09 Prozent für die Miete und 11,48 Prozent für den Kaufpreis über den Zeitraum 2018 bis 2026. Die CAGR des Kaufpreises ist durch die starken Schwankungen verzerrt und allein nicht aussagekräftig. Die Volatilität ist ein strukturelles Merkmal kleinerer Gemeinden im Umland, wo bereits wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Bamberg liegt Litzendorf bei der Angebotsmiete mit 10,09 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro/m², beim Kaufpreis mit 2.931 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.665 Euro/m². Die Rendite liegt mit 4,13 Prozent leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Litzendorf bei der Miete im Mittelfeld: unter Bamberg (13,34 Euro/m²), Gundelsheim (10,85 Euro/m²) und Hallstadt (10,88 Euro/m²), aber über Memmelsdorf (9,99 Euro/m²), Scheßlitz (9,00 Euro/m²) und Strullendorf (9,38 Euro/m²). Bei der Rendite liegt Litzendorf mit 4,13 Prozent über den meisten Nachbarorten – nur Bamberg (4,24 %) und Hallstadt (4,36 %) liegen höher.
Litzendorf folgt damit dem regionalen Muster: Die Miete liegt zwischen den Werten der ländlichen Nachbarn und der Stadt Bamberg. Die Rendite ist im regionalen Vergleich im oberen Drittel, was auf einen relativ günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Bamberg auf Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders auffällig ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 396 von 400, während der Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 73 deutlich besser abschneidet. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 374, die Demografie auf Platz 281. Diese Werte gelten für den Landkreis Bamberg als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Litzendorf übertragen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Nürnberg, was die Pendlerbindung zu größeren Arbeitsmärkten erklärt. Pödeldorf profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Bamberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Litzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Litzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 8,03 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 12,73 €/m² |
| 2026 | 9,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Litzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.383 €/m² |
| 2019 | 2.990 €/m² |
| 2020 | 1.990 €/m² |
| 2021 | 2.032 €/m² |
| 2022 | 2.535 €/m² |
| 2023 | 4.088 €/m² |
| 2024 | 3.071 €/m² |
| 2025 | 2.878 €/m² |
| 2026 | 3.299 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Litzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 5,53 % |
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Litzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.055 Einwohner |
| 2016 | 6.111 Einwohner |
| 2017 | 6.074 Einwohner |
| 2018 | 6.103 Einwohner |
| 2019 | 6.143 Einwohner |
| 2020 | 6.117 Einwohner |
| 2021 | 6.151 Einwohner |
| 2022 | 6.220 Einwohner |
| 2023 | 6.307 Einwohner |
| 2024 | 6.307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Litzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Litzendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Litzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Litzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Litzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Litzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hirschaid | 11,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Litzendorf | 10,09 €/m² |
| Memmelsdorf | 9,99 €/m² |
| Strullendorf | 9,38 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Litzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Litzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallstadt | 4,36 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Litzendorf | 4,13 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 3,99 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
| Strullendorf | 3,59 % |
| Hirschaid | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Memmelsdorf | 4,6 km | 96117 | 9,99 € | 3.009 € | 3,99 % |
| Gundelsheim | 7,1 km | 96163 | 10,85 € | 3.257 € | 4,00 % |
| Scheßlitz, St | 7,3 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Strullendorf | 7,9 km | 96129 | 9,38 € | 3.138 € | 3,59 % |
| Bamberg | 9,1 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Hallstadt, St | 9,8 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Pettstadt | 10,4 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Hirschaid, M | 10,6 km | 96114 | 11,34 € | 3.932 € | 3,46 % |
| Kemmern | 10,7 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
Wo liegt Litzendorf?
Lage
Litzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Litzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.931 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 6.307 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9112, 11,0101 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Litzendorf
Was kostet eine Wohnung in Litzendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.931 Euro pro Quadratmeter. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 80 m² ergibt sich daraus eine monatliche Miete von rund 807 Euro bzw. ein Kaufpreis von etwa 234.480 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Litzendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,99 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Sie stiegen von 1.383 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.299 Euro 2026, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 11,5 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2022 und 2023, als der Kaufpreis von 2.535 auf 4.088 Euro pro Quadratmeter sprang.
Wie schneidet Litzendorf im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Bamberg ab?
Die Angebotsmiete in Litzendorf liegt mit 10,09 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro, aber deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 9,36 Euro. Der Kaufpreis von 2.931 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber über dem Kreiswert von 2.665 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,2 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Litzendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent und liegt damit fast exakt auf dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von 63,23 bedeutet das, dass rund 63 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen — Litzendorf liegt also im oberen Drittel der bayerischen Orte bei der Mietrendite. Im Vergleich zum Kreis Bamberg mit 4,39 Prozent liegt Litzendorf jedoch leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Litzendorf?
Die Bevölkerung in Litzendorf ist seit 2015 von 6.055 auf 6.307 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl zeigt damit eine stabile, leicht positive Entwicklung.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Litzendorf eingeordnet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Bamberg, zu dem Litzendorf gehört, auf Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 396 ab, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 73 sehr gut dasteht. Litzendorf hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Litzendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Litzendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Litzendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |