Hirschaid, M
Hirschaid (PLZ 96114) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 12.607 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 308 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschaid über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,98 € auf 14,12 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altendorf, Strullendorf und Buttenheim an.
Immobilienpreise in Hirschaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,98 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 9,93 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 13,15 €/m² |
| 2026 | 14,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.314 €/m² |
| 2019 | 3.140 €/m² |
| 2020 | 4.075 €/m² |
| 2021 | 3.319 €/m² |
| 2022 | 3.686 €/m² |
| 2023 | 4.612 €/m² |
| 2024 | 4.230 €/m² |
| 2025 | 3.957 €/m² |
| 2026 | 4.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 2,26 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.097 Einwohner |
| 2016 | 12.193 Einwohner |
| 2017 | 12.304 Einwohner |
| 2018 | 12.324 Einwohner |
| 2019 | 12.380 Einwohner |
| 2020 | 12.457 Einwohner |
| 2021 | 12.458 Einwohner |
| 2022 | 12.543 Einwohner |
| 2023 | 12.607 Einwohner |
| 2024 | 12.607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschaid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hirschaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hirschaid | 11,34 €/m² |
| Buttenheim | 10,56 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Litzendorf | 10,09 €/m² |
| Altendorf | 9,71 €/m² |
| Hallerndorf | 9,43 €/m² |
| Strullendorf | 9,38 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendorf | 4,49 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Litzendorf | 4,13 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Hallerndorf | 3,73 % |
| Strullendorf | 3,59 % |
| Buttenheim | 3,49 % |
| Hirschaid | 3,46 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altendorf | 2,7 km | 96146 | 9,71 € | 2.596 € | 4,49 % |
| Strullendorf | 3,5 km | 96129 | 9,38 € | 3.138 € | 3,59 % |
| Buttenheim, M | 3,5 km | 96155 | 10,56 € | 3.628 € | 3,49 % |
| Pettstadt | 4,4 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Hallerndorf | 6,4 km | 91352 | 9,43 € | 3.033 € | 3,73 % |
| Eggolsheim, M | 7,1 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Frensdorf | 8,9 km | 96158 | 9,31 € | 2.807 € | 3,98 % |
| Litzendorf | 10,6 km | 96123 | 10,09 € | 2.931 € | 4,13 % |
| Bamberg | 11,2 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
Wo liegt Hirschaid?
Lage
Hirschaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 12.607 |
| Einwohner je km² | 308 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8170, 10,9891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschaid
Was kostet eine Wohnung in Hirschaid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hirschaid liegt bei 11,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 794 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.932 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Hirschaid?
Die Bruttomietrendite in Hirschaid beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hirschaid über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hirschaid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hirschaid von 7,98 € auf 14,12 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hirschaid im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Hirschaid liegt bei 3,46 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Hirschaid liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hirschaid?
Hirschaid hat 12.607 Einwohner bei 308 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |