Hirschaid, M

Marktüberblick

Hirschaid ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt an der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal, etwa 12 Kilometer südsüdöstlich der Stadt Bamberg. Mit 40,97 km² Fläche und rund 12.600 Einwohnern (2024) gehört Hirschaid zu den mittelgroßen Gemeinden des Landkreises. Die Gemeinde gliedert sich in elf Gemeindeteile, darunter die Kernorte Hirschaid, Sassanfahrt, Seigendorf und Röbersdorf. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 308 Einwohnern je km².

Hirschaid profitiert von einer günstigen Verkehrslage: Die Bundesautobahn 73 verläuft in unmittelbarer Nähe, und der Haltepunkt Hirschaid an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie Regionalzügen bedient. Die Entfernungen zu den Zentren Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km) und Nürnberg (ca. 50 km) machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Hirschaid liegt bei 11,34 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Hirschaid deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern gehört Hirschaid zu den teuersten Orten: Nur Buttenheim (10,56 €/m²) und Eggolsheim (10,13 €/m²) liegen ähnlich hoch, während Pettstadt (8,61 €/m²) und Frensdorf (9,31 €/m²) deutlich unter dem Niveau Hirschaids liegen.

Der Angebotskaufpreis beträgt 3.932 Euro je Quadratmeter. Auch hier übertrifft Hirschaid den Kreisdurchschnitt (2.665 €/m²) und den Landesdurchschnitt (3.246 €/m²) deutlich. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,89, was bedeutet, dass das 28,89-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Zum Vergleich: Der Landkreis Bamberg liegt bei 23,70, Bayern bei 26,10. Ein hoher Kaufpreisfaktor deutet auf eine geringere Bruttomietrendite hin.

Die Bruttomietrendite beträgt 3,46 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,39 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Bundesland liegt Hirschaid mit einem Rendite-Perzentil von 31,5 % im unteren Drittel – die Renditechancen sind im Vergleich zu anderen bayerischen Orten begrenzt.

Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung: Der Angebotsmiet-CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 7,39 %, der Angebotskaufpreis-CAGR bei 2,95 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietpreise stiegen von 7,98 €/m² (2018) auf 14,12 €/m² (2026), wobei die Werte nach 2022 zunächst zurückgingen und dann wieder stark anstiegen. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 3.140 €/m² (2019) und 4.612 €/m² (2023), mit einem leichten Rückgang in den Folgejahren.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hirschaids ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 12.097 Einwohnern (2015) auf 12.607 (2024), ein Plus von 4,2 %. Das Wachstum verläuft gleichmäßig, ohne starke Schwankungen. Die höchste Zunahme war im Zeitraum 2015 bis 2020 zu verzeichnen (+360 Einwohner), während das Wachstum zwischen 2022 und 2024 nur noch marginal ausfiel (+64 Einwohner).

Die absolute Arbeitslosigkeit lag 2015 bei 193 und 2023 bei 190 Beschäftigungslosen. Die Arbeitslosenquote wird im Demografie-Datensatz mit 190 angegeben – dies ist der absolute Wert, keine Prozentzahl. Die zeitliche Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt einen Anstieg während der Pandemie (2020: 215, 2021: 222) und eine anschließende Erholung (2023: 190).

Im Vergleich zum Landesdurchschnitt liegt Hirschaid mit einem Angebotskaufpreis von 3.932 €/m² deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Der Kreis Bamberg liegt mit 2.665 €/m² ebenfalls unter dem Niveau Hirschaids. Die hohen Preise in Hirschaid spiegeln die attraktive Lage in der Metropolregion Nürnberg wider.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bamberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung der Teilindizes zeigt ein gemischtes Bild: Mit Rang 73 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis sehr gut ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 204, im Bereich Demografie auf Rang 281. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Arbeitsmarkt (Rang 374) und insbesondere in der Dynamik (Rang 396). Diese Rangierung gilt für den Landkreis Bamberg als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hirschaid.

Hochschulen sind in Hirschaid nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Die Kombination aus gutem Wohlstandsindex, aber niedriger Dynamik im Zukunftsatlas deutet auf eine eher stabil strukturierte, aber weniger wachstumsdynamische Region hin. Die gute soziale Lage und der Wohlstand stehen im Kontrast zur schwächeren Arbeitsmarktdynamik.