Altendorf
Altendorf (PLZ 96146) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 2.155 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altendorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,63 € auf 10,30 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buttenheim, Hirschaid und Eggolsheim an.
Immobilienpreise in Altendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Altendorf (Landkreis Bamberg)
Altendorf im Landkreis Bamberg bietet Immobilien zu Preisen unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt bei einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland. Der Kaufpreis ist von 2018 bis 2024 um rund 41 Prozent gefallen, während die Miete volatil blieb. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+6,4 % seit 2015). Der Landkreis Bamberg weist im Prognos-Zukunftsatlas starke Wohlstands-, aber schwache Dynamikwerte auf.
Marktüberblick
Altendorf liegt im südlichen Regnitztal des Landkreises Bamberg und bietet ein Immobilienpreisniveau, das knapp unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegt, aber deutlich über dem bundesweiten Mittel. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 2.596 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 9,71 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 22,28 ist damit niedriger als im Landkreis Bamberg (23,70) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent und übertrifft sowohl den bayrischen Durchschnitt (4,13 %) als auch den Wert des Landkreises Bamberg (4,39 %). Sie ist zugleich die höchste aller Nachbarorte im Umkreis von zehn Kilometern. Der hohe Faktor bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis und solider Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zurückhaltender sind – was sich für Mieter und Käufer als günstiger positioniert, für Investoren aber auch auf eine geringere Wertsteigerungsdynamik hindeuten kann.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Altendorf haben in den vergangenen Jahren einen deutlichen Rückgang durchlaufen. Im Jahr 2018 lag der Angebotskaufpreis noch bei 3.830 Euro pro Quadratmeter. Bis 2024 fiel er auf 2.267 Euro – ein Minus von rund 41 Prozent. Seitdem zeigt die Reihe wieder einen Anstieg (2025: 2.693 Euro, 2026: 2.911 Euro). Die Mietentwicklung verlief dagegen volatil und ohne klaren Trend: Zwischen 7,54 Euro (2019) und 11,46 Euro (2020) schwankend, liegt die aktuelle Miete bei 9,71 Euro. Die unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreis und Miete – sinkende Preise bei stabiler bis leicht steigender Miete – ist der Grund dafür, dass die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent über dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegt. Der CAGR der Miete beträgt 0,84 Prozent, während der Kaufpreis-CAGR bei minus 3,37 Prozent liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Altendorf durch die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte hervor. Buttenheim (1,8 km Entfernung) verlangt 3.628 Euro pro Quadratmeter bei einer Rendite von 3,49 Prozent, Hirschaid (2,7 km) sogar 3.932 Euro bei 3,46 Prozent. Eggolsheim (4,5 km) liegt bei 3.857 Euro und 3,15 Prozent. Hallerndorf (4,7 km) und Strullendorf (6,1 km) liegen mit 3.033 bzw. 3.138 Euro näher am Altendorfer Niveau, weisen aber ebenfalls niedrigere Renditen von 3,73 bzw. 3,59 Prozent auf. Nur Pettstadt (6,8 km, 4,03 %) und Weilersbach (10,6 km, 4,32 %) kommen der Altendorfer Rendite nahe, bleiben aber darunter. Der Kaufpreis von 2.596 Euro pro Quadratmeter gehört zu den niedrigsten der Nachbarorte – nur Pettstadt und Weilersbach liegen mit 2.567 Euro leicht darunter. Auf Landesebene liegt Altendorf im Rendite-Perzentil von 73,6 %, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 74 Prozent der 2.056 bayernweit erfassten Orte. Das Preisniveau ist also regional und landesweit im unteren Segment angesiedelt.
Standortfaktoren
Die Gemeinde Altendorf hat 2.155 Einwohner auf 8,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,4 Prozent von 2.026 auf 2.155 gewachsen – ein kontinuierlicher Zuzug, der auf die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Nürnberg hindeutet. Direkt östlich verläuft die Bundesautobahn 73 (Anschlussstelle Buttenheim), durch den Ort führt die Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Der Main-Donau-Kanal verläuft westlich der Gemeinde. Über 15 Prozent des Gemeindegebiets werden von Baggerseen eingenommen, östlich liegt die Tongrube der Firma Liapor. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bamberg mit dem Gesamtrang 267 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Dynamik (Rang 396) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 374). Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Rang 73 einen der besseren Plätze. Diese Mischung aus guter wirtschaftlicher Basis und schwacher Entwicklungsdynamik geht einher mit dem moderaten Preisniveau, das sich von den teureren Nachbargemeinden abhebt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 11,46 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.830 €/m² |
| 2020 | 2.350 €/m² |
| 2021 | 3.428 €/m² |
| 2022 | 3.343 €/m² |
| 2023 | 2.735 €/m² |
| 2024 | 2.267 €/m² |
| 2025 | 2.693 €/m² |
| 2026 | 2.911 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.026 Einwohner |
| 2016 | 2.068 Einwohner |
| 2017 | 2.101 Einwohner |
| 2018 | 2.120 Einwohner |
| 2019 | 2.111 Einwohner |
| 2020 | 2.111 Einwohner |
| 2021 | 2.129 Einwohner |
| 2022 | 2.129 Einwohner |
| 2023 | 2.155 Einwohner |
| 2024 | 2.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Hirschaid | 11,34 €/m² |
| Buttenheim | 10,56 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Altendorf | 9,71 €/m² |
| Hallerndorf | 9,43 €/m² |
| Strullendorf | 9,38 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendorf | 4,49 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Hallerndorf | 3,73 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Strullendorf | 3,59 % |
| Buttenheim | 3,49 % |
| Hirschaid | 3,46 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buttenheim, M | 1,8 km | 96155 | 10,56 € | 3.628 € | 3,49 % |
| Hirschaid, M | 2,7 km | 96114 | 11,34 € | 3.932 € | 3,46 % |
| Eggolsheim, M | 4,5 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Hallerndorf | 4,7 km | 91352 | 9,43 € | 3.033 € | 3,73 % |
| Strullendorf | 6,1 km | 96129 | 9,38 € | 3.138 € | 3,59 % |
| Pettstadt | 6,8 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Forchheim, GKSt | 9,2 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Weilersbach | 10,6 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Frensdorf | 10,7 km | 96158 | 9,31 € | 2.807 € | 3,98 % |
Wo liegt Altendorf?
Lage
Altendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.596 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 2.155 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,7973, 11,0106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altendorf
Was kostet eine Wohnung in Altendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altendorf liegt bei 9,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.596 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro) und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- (2.665 Euro) und deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altendorf entwickelt?
Seit 2018 sind die Mietpreise in Altendorf um durchschnittlich 0,84 Prozent pro Jahr gestiegen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um durchschnittlich 3,37 Prozent pro Jahr gesunken sind. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 22,28 und liegt damit unter dem des Landkreises Bamberg (23,70) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altendorf?
Die Bruttomietrendite in Altendorf beträgt 4,49 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (4,39 Prozent) sowie über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 73,64 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,28.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altendorf?
Altendorf hat 2.155 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 6,37 Prozent gewachsen, von 2.026 auf 2.155 Einwohner. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg bis 2018 folgte ein leichter Rückgang bis 2020, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Altendorf?
Die Arbeitslosenquote in Altendorf lag 2023 bei 25 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 25 und 34 Prozent. Der Landkreis Bamberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, wobei der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 374 besonders schwach abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Altendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |