Frensdorf
Frensdorf (PLZ 96158) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 5.199 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frensdorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pettstadt, Stegaurach und Pommersfelden an.
Immobilienpreise in Frensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 €/m² |
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.299 €/m² |
| 2019 | 2.310 €/m² |
| 2020 | 2.492 €/m² |
| 2021 | 2.007 €/m² |
| 2022 | 2.925 €/m² |
| 2023 | 3.666 €/m² |
| 2024 | 2.969 €/m² |
| 2025 | 3.428 €/m² |
| 2026 | 1.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 2,50 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 11,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.961 Einwohner |
| 2016 | 5.043 Einwohner |
| 2017 | 5.060 Einwohner |
| 2018 | 5.092 Einwohner |
| 2019 | 5.149 Einwohner |
| 2020 | 5.126 Einwohner |
| 2021 | 5.167 Einwohner |
| 2022 | 5.203 Einwohner |
| 2023 | 5.199 Einwohner |
| 2024 | 5.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Frensdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Frensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hirschaid | 11,34 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Strullendorf | 9,38 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgebrach | 4,48 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Strullendorf | 3,59 % |
| Hirschaid | 3,46 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pettstadt | 5,1 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Stegaurach | 5,4 km | 96135 | 9,84 € | 3.002 € | 3,93 % |
| Pommersfelden | 6,5 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Strullendorf | 8,0 km | 96129 | 9,38 € | 3.138 € | 3,59 % |
| Walsdorf | 8,5 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Bamberg | 8,6 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Hirschaid, M | 8,9 km | 96114 | 11,34 € | 3.932 € | 3,46 % |
| Burgebrach, M | 9,2 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Mühlhausen, M | 9,6 km | 96172 | 8,82 € | 3.451 € | 3,07 % |
Wo liegt Frensdorf?
Lage
Frensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.807 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 5.199 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8174, 10,8650 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frensdorf
Was kostet eine Wohnung in Frensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frensdorf liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Frensdorf?
Die Bruttomietrendite in Frensdorf beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frensdorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frensdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frensdorf von 8,52 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Frensdorf im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Frensdorf liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Frensdorf liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frensdorf?
Frensdorf hat 5.199 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |