Pommersfelden
Pommersfelden (PLZ 96178) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 3.105 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pommersfelden über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen, Frensdorf und Höchstadt a.d.Aisch an.
Immobilienpreise in Pommersfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pommersfelden
Pommersfelden im Landkreis Bamberg: Eine wachsende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg mit niedrigen Mieten, aber überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Folge ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit stehen einer schwachen Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas gegenüber.
Der Ort
Pommersfelden ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit 3.105 Einwohnern auf 35,7 km². Seit der Gebietsreform 1978 umfasst sie die Gemeindeteile Pommersfelden, Steppach, Oberndorf und Sambach sowie weitere kleinere Orte. Die Gemeinde liegt am Rand des Naturparks Steigerwald und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Mit Schloss Weißenstein, einer Barockresidenz der Grafen von Schönborn, verfügt sie über ein überregional bekanntes Kulturdenkmal. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B505 (2,8 km) und die B22 (7,5 km). Ein Personenbahnanschluss besteht seit 1977 nicht mehr.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.926 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 2.665 Euro sowie den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro deutlich. Demgegenüber liegt er unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 8,34 Euro pro Quadratmeter ist hingegen die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km Entfernung und liegt auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,42 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 29,23. Der Kaufpreisfaktor von 29,23 bedeutet, dass das 29,23-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt (23,70) und dem Landesdurchschnitt (26,10) liegt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,01 Euro (2019) und 9,65 Euro (2024). Der Kaufpreis fiel 2022 auf 1.442 Euro pro Quadratmeter – weniger als die Hälfte des Vorjahreswertes von 2.938 Euro – und erholte sich 2023 auf 2.874 Euro. Diese starken Ausschläge sind ein Hinweis auf einen Markt mit wenigen Transaktionen, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der jährliche Wachstumsanstieg (CAGR) liegt bei der Miete bei 2,5 Prozent und beim Kaufpreis bei 4,1 Prozent. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe treibt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 3,5 bis 8,8 km fällt auf, dass Pommersfelden die niedrigste Angebotsmiete aufweist (8,34 Euro), während die Kaufpreise der Nachbarn zwischen 2.635 Euro (Burgebrach) und 3.919 Euro (Gremsdorf) liegen. Pommersfelden liegt mit 2.926 Euro im unteren Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 3,42 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Mühlhausen (3,07 %), Wachenroth (2,95 %) und Gremsdorf (2,88 %) weisen niedrigere Renditen auf. Im Bundesland belegt Pommersfelden mit einem Perzentilrang von 29,4 Prozent bei der Rendite den unteren Bereich von 2.056 verglichenen Orten. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.933 im Jahr 2015 auf 3.105 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,9 Prozent entspricht. Das Wachstum war in den ersten Jahren des Beobachtungszeitraums stärker: Von 2015 auf 2018 zählte die Gemeinde 130 Einwohner mehr, während sie zwischen 2021 und 2024 um 61 Einwohner wuchs. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Umland einer größeren Stadt typisch ist. Die Arbeitslosenquote bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen einem Tief von 2,6 Prozent (2019) und einem Wert von 4,1 Prozent (2016) und lag 2023 bei 3,4 Prozent. Damit befindet sich die Gemeinde in einem soliden arbeitsmarktlichen Umfeld. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bamberg mit dem Gesamt-Rang 267 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 396, der auf schwache Zukunftschancen in Bereichen wie Innovation und Strukturwandel hinweist. Demgegenüber steht der Wohlstands-Rang 73, der auf eine gute soziale Lage schließen lässt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pommersfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pommersfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pommersfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.938 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 2.874 €/m² |
| 2024 | 2.414 €/m² |
| 2025 | 2.853 €/m² |
| 2026 | 3.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pommersfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 6,22 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pommersfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.933 Einwohner |
| 2016 | 2.972 Einwohner |
| 2017 | 2.988 Einwohner |
| 2018 | 3.063 Einwohner |
| 2019 | 3.058 Einwohner |
| 2020 | 3.042 Einwohner |
| 2021 | 3.044 Einwohner |
| 2022 | 3.069 Einwohner |
| 2023 | 3.105 Einwohner |
| 2024 | 3.105 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pommersfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pommersfelden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pommersfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pommersfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pommersfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pommersfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pommersfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pommersfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgebrach | 4,48 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen, M | 3,5 km | 96172 | 8,82 € | 3.451 € | 3,07 % |
| Frensdorf | 6,5 km | 96158 | 9,31 € | 2.807 € | 3,98 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 7,2 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Wachenroth, M | 7,7 km | 96193 | 8,71 € | 3.547 € | 2,95 % |
| Adelsdorf | 7,9 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Gremsdorf | 7,9 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Lonnerstadt, M | 8,6 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Burgebrach, M | 8,8 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Stegaurach | 10,9 km | 96135 | 9,84 € | 3.002 € | 3,93 % |
Wo liegt Pommersfelden?
Lage
Pommersfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pommersfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.926 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 3.105 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,7670, 10,8191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pommersfelden
Was kostet eine Wohnung in Pommersfelden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pommersfelden liegt bei 8,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.926 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Pommersfelden entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,59 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,50 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.937 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.583 Euro (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,06 Prozent, zeigte dabei aber starke Schwankungen mit einem Tiefpunkt von 1.442 Euro im Jahr 2022.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Pommersfelden mit dem Kreis Bamberg und Bayern?
Die Angebotsmiete von 8,34 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Bamberg (9,36 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.926 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.665 Euro, bleibt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,23 ist sowohl über dem Kreiswert von 23,70 als auch über dem bayerischen Wert von 26,10.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Pommersfelden?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,42 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Bamberg (4,39 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 29,4 im Bundesland liegt Pommersfelden im unteren Drittel der bayerischen Orte – rund 70,6 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,23 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Pommersfelden?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.933 im Jahr 2015 auf 3.105 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,86 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Pommersfelden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pommersfelden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pommersfelden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |