Adelsdorf
Adelsdorf (PLZ 91325) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 9.382 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 296 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelsdorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 26,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gremsdorf, Hemhofen und Röttenbach an.
Immobilienpreise in Adelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Adelsdorf
Adelsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt: Gemeinde mit 9.382 Einwohnern, die zwischen 2015 und 2024 um 26,3 % wuchs. Angebotsmiete 10,30 €/m², Angebotskaufpreis 3.306 €/m², Bruttomietrendite 3,74 %. Der Markt liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt bei der Miete, aber unter dem Landesdurchschnitt bei der Rendite. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Kaufpreis-Hoch 2022 von 4.118 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Adelsdorf im mittleren Segment der Nachbarorte. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 46, mit besonders starkem Wohlstand (Rang 4).
Marktüberblick und Standort
Adelsdorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit 9.382 Einwohnern auf 31,68 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 296 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 26,3 Prozent – von 7.429 auf 9.382 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 113 Promille (11,3 Prozent). Im Vergleich zu 2015 (99 Promille) ist ein Anstieg zu verzeichnen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 10,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.306 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,75. Im Landesvergleich schneidet Adelsdorf dabei gemischt ab: Die Miete liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis liegt knapp darüber (Bayern: 3.246 Euro). Die Rendite von 3,74 Prozent liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und im Perzentilrang 46,5 – Adelsdorf liegt damit etwa auf der Hälfte der bayerischen Orte. Im Vergleich zum gesamten Bundesland Deutschland zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro, die Rendite bei 5,10 Prozent. Adelsdorf ist damit ein teurerer Markt mit niedrigerer Rendite als der deutsche Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,49 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg von 37 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2023 fiel sie auf 7,88 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 9,28 Euro und 2025 auf 9,86 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 8,72 Euro (2026) liegt damit unter dem Vorjahreswert. Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: Von 2.605 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis auf 3.506 Euro (2020), fiel dann 2021 auf 2.693 Euro, stieg 2022 auf einen Spitzenwert von 4.118 Euro, fiel 2023 auf 2.814 Euro und schwankte danach zwischen 2.474 und 3.997 Euro. Der aktuelle Wert von 2.997 Euro (2026) liegt damit deutlich unter dem Hoch von 2022. Der langfristige CAGR der Miete liegt bei 2,93 Prozent, der des Kaufpreises bei 1,77 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Adelsdorf mit seiner Angebotsmiete von 10,30 Euro knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 11,10 Euro. Der Kaufpreis von 3.306 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.758 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,74 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 3,65 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Gremsdorf (4,7 km) weist mit 9,39 Euro eine niedrigere Miete und mit 3.919 Euro einen höheren Kaufpreis auf als Adelsdorf, was zu einer niedrigeren Rendite von 2,88 Prozent führt. Hemhofen (4,8 km) liegt mit 11,13 Euro über Adelsdorf in der Miete und hat eine Rendite von 3,62 Prozent. Höchstadt a.d.Aisch (6,4 km) weist nahezu identische Mietwerte (10,30 Euro) und Kaufpreise (3.295 Euro) auf wie Adelsdorf, bei einer Rendite von 3,75 Prozent. Großenseebach (9,3 km) hat mit 4.357 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte bei einer Rendite von nur 2,85 Prozent. Adelsdorf positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Rang 4 im Index Wohlstand & Soziale Lage. Auch im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 50) und Arbeitsmarkt (Rang 121) schneidet der Kreis gut ab. Schwächer positioniert ist er in der Demografie (Rang 276) und in der Dynamik (Rang 319). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.605 €/m² |
| 2019 | 3.184 €/m² |
| 2020 | 3.506 €/m² |
| 2021 | 2.693 €/m² |
| 2022 | 4.118 €/m² |
| 2023 | 2.814 €/m² |
| 2024 | 3.997 €/m² |
| 2025 | 2.474 €/m² |
| 2026 | 2.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.429 Einwohner |
| 2016 | 7.561 Einwohner |
| 2017 | 7.936 Einwohner |
| 2018 | 8.366 Einwohner |
| 2019 | 8.745 Einwohner |
| 2020 | 9.127 Einwohner |
| 2021 | 9.362 Einwohner |
| 2022 | 9.352 Einwohner |
| 2023 | 9.382 Einwohner |
| 2024 | 9.382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Adelsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Adelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Hallerndorf | 9,43 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Hallerndorf | 3,73 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gremsdorf | 4,7 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Hemhofen | 4,8 km | 91334 | 11,13 € | 3.693 € | 3,62 % |
| Röttenbach | 5,4 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 6,4 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Pommersfelden | 7,9 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Heroldsbach | 7,9 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Hallerndorf | 8,0 km | 91352 | 9,43 € | 3.033 € | 3,73 % |
| Großenseebach | 9,3 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Lonnerstadt, M | 9,4 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
Wo liegt Adelsdorf?
Lage
Adelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 9.382 |
| Einwohner je km² | 296 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,7148, 10,8928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Adelsdorf?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Adelsdorf bei durchschnittlich 10,30 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.306 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²), deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Adelsdorf entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 6,92 Euro pro Quadratmeter auf 10,30 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Steigerung von rund 49 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 2.604 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2022 auf 4.118 Euro, fielen 2023 auf 2.813 Euro und lagen 2026 bei 3.306 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten betragen für Mieten 2,93 % und für Kaufpreise 1,77 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Adelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Adelsdorf beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,75. Im Vergleich zum Landkreis Erlangen-Höchstadt (Rendite: 3,65 %, Kaufpreisfaktor: 28,25) liegt Adelsdorf bei der Rendite leicht über und beim Kaufpreisfaktor unter dem Kreisdurchschnitt. Im bayerischen Vergleich (Rendite: 4,13 %, Kaufpreisfaktor: 26,10) liegt die Rendite unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor leicht darüber. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 46,5 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 46,5 % der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Adelsdorf?
Adelsdorf hat aktuell 9.382 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 296 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 26,3 % von 7.429 auf 9.382 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 113 pro 1.000 Erwerbspersonen (entspricht 11,3 %).
Wie schneidet Adelsdorf im Vergleich zu anderen Orten ab?
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt, zu dem Adelsdorf gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen, was zu den besten Plätzen gehört. Bei der Frage nach Kaufpreisen im Vergleich zu Nachbarorten liegt Adelsdorf mit 3.306 €/m² unter denen von Gremsdorf (3.919 €/m²) und Großenseebach (4.357 €/m²), aber über denen von Pommersfelden (2.926 €/m²) und Hallerndorf (3.033 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Adelsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Adelsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Adelsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |