Adelsdorf
Adelsdorf (PLZ 91325) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 9.382 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 296 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelsdorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 26,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gremsdorf, Hemhofen und Röttenbach an.
Immobilienpreise in Adelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.605 €/m² |
| 2019 | 3.184 €/m² |
| 2020 | 3.506 €/m² |
| 2021 | 2.693 €/m² |
| 2022 | 4.118 €/m² |
| 2023 | 2.814 €/m² |
| 2024 | 3.997 €/m² |
| 2025 | 2.474 €/m² |
| 2026 | 2.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.429 Einwohner |
| 2016 | 7.561 Einwohner |
| 2017 | 7.936 Einwohner |
| 2018 | 8.366 Einwohner |
| 2019 | 8.745 Einwohner |
| 2020 | 9.127 Einwohner |
| 2021 | 9.362 Einwohner |
| 2022 | 9.352 Einwohner |
| 2023 | 9.382 Einwohner |
| 2024 | 9.382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Adelsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Adelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Hallerndorf | 9,43 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Hallerndorf | 3,73 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gremsdorf | 4,7 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Hemhofen | 4,8 km | 91334 | 11,13 € | 3.693 € | 3,62 % |
| Röttenbach | 5,4 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 6,4 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Pommersfelden | 7,9 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Heroldsbach | 7,9 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Hallerndorf | 8,0 km | 91352 | 9,43 € | 3.033 € | 3,73 % |
| Großenseebach | 9,3 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Lonnerstadt, M | 9,4 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
Wo liegt Adelsdorf?
Lage
Adelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 9.382 |
| Einwohner je km² | 296 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,7148, 10,8928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Adelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelsdorf liegt bei 10,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 721 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.306 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Adelsdorf beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelsdorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelsdorf von 6,92 € auf 8,72 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelsdorf im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Adelsdorf liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Adelsdorf liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelsdorf?
Adelsdorf hat 9.382 Einwohner bei 296 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 26,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |