Großenseebach
Großenseebach (PLZ 91091) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 2.456 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 4.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,1 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenseebach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 10,69 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heßdorf, Weisendorf und Röttenbach an.
Immobilienpreise in Großenseebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenseebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenseebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 11,58 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenseebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.843 €/m² |
| 2020 | 2.700 €/m² |
| 2021 | 4.972 €/m² |
| 2024 | 3.336 €/m² |
| 2025 | 3.590 €/m² |
| 2026 | 6.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenseebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 2,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenseebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.395 Einwohner |
| 2016 | 2.433 Einwohner |
| 2017 | 2.440 Einwohner |
| 2018 | 2.450 Einwohner |
| 2019 | 2.443 Einwohner |
| 2020 | 2.463 Einwohner |
| 2021 | 2.463 Einwohner |
| 2022 | 2.487 Einwohner |
| 2023 | 2.456 Einwohner |
| 2024 | 2.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenseebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großenseebach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großenseebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenseebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenseebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenseebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenseebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenseebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heßdorf | 2,5 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
| Weisendorf, M | 3,7 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
| Röttenbach | 5,7 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Herzogenaurach, St | 7,1 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Hemhofen | 7,3 km | 91334 | 11,13 € | 3.693 € | 3,62 % |
| Aurachtal | 7,4 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Gremsdorf | 7,8 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Oberreichenbach | 8,9 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Möhrendorf | 9,0 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
Wo liegt Großenseebach?
Lage
Großenseebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenseebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.357 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,1 |
| Einwohner | 2.456 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6319, 10,8758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenseebach
Was kostet eine Wohnung in Großenseebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großenseebach liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.357 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 304.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Großenseebach?
Die Bruttomietrendite in Großenseebach beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,1 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großenseebach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großenseebach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großenseebach von 7,54 € auf 10,69 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Großenseebach im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Großenseebach liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Großenseebach liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großenseebach?
Großenseebach hat 2.456 Einwohner bei 341 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |