Herzogenaurach, St
Herzogenaurach (PLZ 91074) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 24.674 Einwohner auf 47,6 km², das entspricht 518 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 € pro m², der Kaufpreis bei 4.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzogenaurach über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,86 € auf 11,65 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aurachtal, Tuchenbach und Obermichelbach an.
Immobilienpreise in Herzogenaurach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzogenaurach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzogenaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,86 €/m² |
| 2019 | 10,21 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 11,16 €/m² |
| 2022 | 11,46 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzogenaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.297 €/m² |
| 2019 | 4.043 €/m² |
| 2020 | 4.192 €/m² |
| 2021 | 4.418 €/m² |
| 2022 | 3.928 €/m² |
| 2023 | 4.398 €/m² |
| 2024 | 4.488 €/m² |
| 2025 | 4.145 €/m² |
| 2026 | 4.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzogenaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 2,98 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzogenaurach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.095 Einwohner |
| 2016 | 23.081 Einwohner |
| 2017 | 23.098 Einwohner |
| 2018 | 23.126 Einwohner |
| 2019 | 23.373 Einwohner |
| 2020 | 23.616 Einwohner |
| 2021 | 24.068 Einwohner |
| 2022 | 24.404 Einwohner |
| 2023 | 24.674 Einwohner |
| 2024 | 24.674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzogenaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Herzogenaurach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Herzogenaurach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzogenaurach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzogenaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzogenaurach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzogenaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzogenaurach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aurachtal | 4,5 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Tuchenbach | 4,6 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Obermichelbach | 4,6 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Veitsbronn | 6,3 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Puschendorf | 6,3 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Heßdorf | 6,8 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
| Großenseebach | 7,1 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Weisendorf, M | 7,3 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
| Oberreichenbach | 8,6 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
Wo liegt Herzogenaurach?
Lage
Herzogenaurach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzogenaurach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.330 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 24.674 |
| Einwohner je km² | 518 |
| Fläche (km²) | 47,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,5686, 10,8839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzogenaurach
Was kostet eine Wohnung in Herzogenaurach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herzogenaurach liegt bei 11,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 838 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.330 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 303.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Herzogenaurach?
Die Bruttomietrendite in Herzogenaurach beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herzogenaurach über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herzogenaurach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herzogenaurach von 9,86 € auf 11,65 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Herzogenaurach im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Herzogenaurach liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Herzogenaurach liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herzogenaurach?
Herzogenaurach hat 24.674 Einwohner bei 518 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |