Tuchenbach
Tuchenbach (PLZ 90587) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 1.391 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 215 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tuchenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puschendorf, Veitsbronn und Obermichelbach an.
Immobilienpreise in Tuchenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tuchenbach
Tuchenbach, die kleinste Gemeinde im Landkreis Fürth, zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten ergeben die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Der Markt hat den Kaufpreisrückgang 2024 weitgehend kompensiert. Die demografische Entwicklung des Landkreises Fürth ist schwach, was langfristig die Nachfrage dämpfen kann.
Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis bei soliden Mieten
Tuchenbach präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als einer der preisgünstigeren Standorte im Umkreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.706 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (3.440 €/m²) und des Freistaats Bayern (3.246 €/m²) liegt. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,44 €/m² knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²), wenn auch unter dem Kreiswert von 11,02 €/m².
Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,63 %. Damit liegt Tuchenbach im 77. Perzentil aller bayerischen Orte und übertrifft nicht nur den Landkreisdurchschnitt (3,89 %) und den bayerischen Mittelwert (4,13 %), sondern auch alle acht ausgewiesenen Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 21,59 liegt unter dem Kreiswert (26,18) und dem bayerischen Wert (26,10). Das bedeutet, dass sich die Miete in Tuchenbach rechnerisch schneller amortisiert als in den meisten vergleichbaren Gemeinden.
Die Gemeinde mit 6,48 km² Fläche und rund 1.391 Einwohnern ist die kleinste ihres Landkreises. Ihre Lage etwa 15 Kilometer westlich von Fürth und die Anbindung an die A 3 (Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach, ca. 7 km entfernt) machen sie zu einem potenziellen Wohnstandort für Pendler, ohne dass die Preise das Niveau der größeren Nachbargemeinden erreicht haben.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg, Kaufpreiskorrektur mit Erholung
Die Mietentwicklung in Tuchenbach war in den vergangenen Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,43 €/m² im Jahr 2018 auf 10,91 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 70 %, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,83 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 7,39 auf 10,51 €/m² kletterte. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 9,12 €/m², bevor die Werte 2024 und 2025 wieder anstiegen.
Der Kaufmarkt zeigte ein anderes Bild. Nach einem Kaufpreis von 3.233 €/m² im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 3.049 €/m² (2022) und ein deutlicherer Einbruch auf 1.864 €/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 erholte sich der Markt auf 2.321 €/m², und der aktuelle Angebotswert von 2.706 €/m² liegt bereits wieder nahe dem Niveau von 2020. Der Kaufpreis-CAGR von -6,41 % über die verfügbare Reihe verdeutlicht die Volatilität des Marktes.
Die Kombination aus stark gestiegener Miete und korrigiertem Kaufpreis hat die Rendite in Tuchenbach strukturell verbessert. Wo der Kaufpreisfaktor vor 2024 noch bei über 26 lag, ist er auf 21,59 gesunken – ein Effekt, der sowohl auf die Mietsteigerungen als auch auf die Kaufpreiskorrektur zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung: Tuchenbach als Rendite-Unternehmer im Landkreis
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6,4 Kilometern zeichnet sich Tuchenbach als klarer Preisbremsen-Standort ab. Mit 2.706 €/m² Kaufpreis liegt der Ort deutlich unter Puschendorf (4.479 €/m²), Herzogenaurach (4.330 €/m²) und Veitsbronn (3.494 €/m²). Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 10,44 €/m² nur leicht unter dem Niveau von Veitsbronn (10,84 €/m²) und Obermichelbach (10,85 €/m²) angesiedelt.
Die Konsequenz dieser Preisstruktur ist die mit Abstand höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte: 4,63 % gegenüber 4,27 % in Hagenbüchach, 4,21 % in Seukendorf und 3,91 % in Obermichelbach. Puschendorf liegt mit 2,46 % am unteren Ende – ein Ort, dessen Kaufpreis von 4.479 €/m² fast doppelt so hoch ist wie der von Tuchenbach, bei einer Miete, die nur marginal über dem Tuchenbacher Niveau liegt.
Auf Ebene des Landkreises Fürth liegt Tuchenbach bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt (11,02 €/m²), bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor jedoch deutlich darunter. Im bayerischen Vergleich bewegt sich Tuchenbach mit einem Perzentilrang von 77 % im oberen Drittel der Mietrenditen – ein Hinweis darauf, dass der Ort strukturell attraktive Mietbedingungen bietet, ohne dass die Kaufpreise das Niveau der größeren Städte erreicht haben.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne demografischen Aufschwung
Der Landkreis Fürth belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 148 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist er im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 12 – ein Wert, der die Kaufkraft und Lebensqualität der Region unterstreicht. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 317) und die demografische Entwicklung (Rang 320), was auf alternde Bevölkerung und geringe Zuwanderung hindeutet.
Diese demografische Schwäche spiegelt sich auch in Tuchenbach selbst wider. Die Einwohnerzahl stieg von 1.343 im Jahr 2015 auf 1.391 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 3,6 %, das sich in den letzten Jahren jedoch verflacht hat: Zwischen 2022 und 2024 blieb die Bevölkerung praktisch konstant bei 1.388 bis 1.391 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,39 % (2023) zwar über dem historischen Tief von 0,97 % (2018), bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.
Tuchenbach verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde bietet jedoch einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und einen Hort, was sie für Familien interessant macht. Die historische Bedeutung der Weberei, die im Wappen verankert ist, hat heute keine direkte wirtschaftliche Bedeutung mehr – Tuchenbach ist eine reine Wohngemeinde im Umland von Fürth und Erlangen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tuchenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tuchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 9,27 €/m² |
| 2022 | 10,51 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tuchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.233 €/m² |
| 2022 | 3.049 €/m² |
| 2023 | 3.362 €/m² |
| 2024 | 1.864 €/m² |
| 2025 | 2.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tuchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,74 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 7,02 % |
| 2025 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tuchenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.343 Einwohner |
| 2016 | 1.332 Einwohner |
| 2017 | 1.333 Einwohner |
| 2018 | 1.341 Einwohner |
| 2019 | 1.383 Einwohner |
| 2020 | 1.397 Einwohner |
| 2021 | 1.392 Einwohner |
| 2022 | 1.388 Einwohner |
| 2023 | 1.391 Einwohner |
| 2024 | 1.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tuchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tuchenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tuchenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tuchenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tuchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tuchenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tuchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tuchenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puschendorf | 2,2 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Veitsbronn | 2,7 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Obermichelbach | 3,6 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Herzogenaurach, St | 4,6 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Seukendorf | 4,7 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Aurachtal | 5,6 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Langenzenn, St | 6,3 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Hagenbüchach | 6,4 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Cadolzburg, M | 8,2 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
Wo liegt Tuchenbach?
Lage
Tuchenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tuchenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.706 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.391 |
| Einwohner je km² | 215 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,5307, 10,8599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tuchenbach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tuchenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.706 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Tuchenbach deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Fürth mit 3.440 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,59 und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 26,18 sowie dem Bayern-Durchschnitt von 26,10. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tuchenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 70 Prozent. Die Angebotskaufpreise zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 3.233 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.321 Euro im Jahr 2025, was einem Rückgang von etwa 28 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Miete in Tuchenbach?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,44 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Fürth mit 11,02 Euro pro Quadratmeter, aber leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Tuchenbach im Mittelfeld — deutlich unter Herzogenaurach mit 11,97 Euro, aber über Puschendorf mit 9,19 Euro.
Wie rentiert sich eine Kapitalanlage in Tuchenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent. Damit liegt Tuchenbach im Perzentil 77 im Vergleich zu allen 2.056 Orten in Bayern, was bedeutet, dass 77 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent. Unter den acht Nachbarorten hat Tuchenbach die höchste Bruttomietrendite — deutlich vor Seukendorf mit 4,21 Prozent und Hagenbüchach mit 4,27 Prozent.
Wie schneidet Tuchenbach im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Bei den Angebotskaufpreisen liegt Tuchenbach mit 2.706 Euro pro Quadratmeter am günstigsten aller acht Nachbarorte — Puschendorf ist mit 4.479 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so teuer. Bei der Miete liegt Tuchenbach mit 10,44 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent ist die höchste im direkten Umland.
Woher stammen die Daten zu Tuchenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tuchenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tuchenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |