Tuchenbach
Tuchenbach (PLZ 90587) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 1.391 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 215 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tuchenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puschendorf, Veitsbronn und Obermichelbach an.
Immobilienpreise in Tuchenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tuchenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tuchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 9,27 €/m² |
| 2022 | 10,51 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tuchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.233 €/m² |
| 2022 | 3.049 €/m² |
| 2023 | 3.362 €/m² |
| 2024 | 1.864 €/m² |
| 2025 | 2.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tuchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,74 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 7,02 % |
| 2025 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tuchenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.343 Einwohner |
| 2016 | 1.332 Einwohner |
| 2017 | 1.333 Einwohner |
| 2018 | 1.341 Einwohner |
| 2019 | 1.383 Einwohner |
| 2020 | 1.397 Einwohner |
| 2021 | 1.392 Einwohner |
| 2022 | 1.388 Einwohner |
| 2023 | 1.391 Einwohner |
| 2024 | 1.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tuchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tuchenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tuchenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tuchenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tuchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tuchenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tuchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tuchenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puschendorf | 2,2 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Veitsbronn | 2,7 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Obermichelbach | 3,6 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Herzogenaurach, St | 4,6 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Seukendorf | 4,7 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Aurachtal | 5,6 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Langenzenn, St | 6,3 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Hagenbüchach | 6,4 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Cadolzburg, M | 8,2 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
Wo liegt Tuchenbach?
Lage
Tuchenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tuchenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.706 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.391 |
| Einwohner je km² | 215 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,5307, 10,8599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tuchenbach
Was kostet eine Wohnung in Tuchenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tuchenbach liegt bei 10,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 731 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Tuchenbach?
Die Bruttomietrendite in Tuchenbach beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tuchenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tuchenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tuchenbach von 6,43 € auf 10,91 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Tuchenbach im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Tuchenbach liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Tuchenbach liegt damit 0,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tuchenbach?
Tuchenbach hat 1.391 Einwohner bei 215 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |