Fürth
Fürth (PLZ 90744) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 132.032 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 2.084 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürth über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,19 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 83 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 159, Stärkerang 74). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirndorf, Oberasbach und Nürnberg an.
Immobilienpreise in Fürth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fürth
Fürth als kreisfreie Stadt im Großraum Nürnberg mit 132.032 Einwohnern: Angebotsmiete 13,17 €/m², Angebotskaufpreis 3.877 €/m². Die Stadt liegt über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,3 %. Der Kreis Fürth belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 83 von 400 Kreisen.
Der Ort Fürth
Fürth ist eine kreisfreie Stadt im mittelfränkischen Teil Bayerns mit 132.032 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 63,35 km². Mit einer Bevölkerungsdichte von 2.084 Einwohnern je km² gehört die Stadt zu den dicht besiedelten Kommunen Bayerns. Fürth bildet zusammen mit Nürnberg und Erlangen das sogenannte Nürnberger Dreieck, einen der wirtschaftsstärksten Räume Süddeutschlands.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 13,17 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.877 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,54. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einem CAGR von 2,82 % deutlich positiver als der Angebotskaufpreis, der im selben Zeitraum einen CAGR von nur 0,54 % verzeichnete. Die Miete stieg von 10,19 €/m² (2018) auf 12,73 €/m² (2026), während der Kaufpreis von 3.412 €/m² (2018) auf 3.563 €/m² (2026) anstieg. Besonders auffällig ist der Anstieg der Angebotsmiete von 11,22 €/m² (2023) auf 12,85 €/m² (2024), was auf eine deutliche Marktdynamik in diesem Zeitraum hindeutet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderer Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.412 €/m² (2018) auf 4.154 €/m² (2021) folgte eine Korrekturphase mit einem Tiefstwert von 3.671 €/m² (2023), bevor sich der Preis wieder erholte und 2025 mit 3.918 €/m² einen neuen lokalen Höchststand erreichte. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt mit 3.563 €/m² wieder deutlich niedriger, was auf eine erwartete Preisberichtigung hindeutet.
Regionale Einordnung
Fürth liegt bei der Angebotsmiete mit 13,17 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (11,02 €/m²), des Bundeslandes Bayern (10,11 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Fürth mit 3.877 €/m² sowohl den Kreisdurchschnitt (3.440 €/m²), den bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) als auch den deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,54 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und der Kreisdurchschnitt von 26,18, was bei gleichem Mietniveau auf höhere Kaufpreise hindeutet.
Im regionalen Vergleich zeigen sich folgende Muster bei den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km: Nürnberg (6,8 km) liegt mit 13,69 €/m² Angebotsmiete und 4.147 €/m² Kaufpreis leicht über Fürth. Zirndorf (4,7 km) weist mit 4.124 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, aber eine niedrigere Angebotsmiete von 12,29 €/m². Oberasbach (6,5 km) liegt mit 12,55 €/m² Miete und 3.516 €/m² Kaufpreis nahe am Niveau Fürths. Die Stadt Fürth positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarkommunen.
Fürths Perzentilrang bei der Bruttomietrendite im Bundesland Bayern beträgt 61,58 %, was bedeutet, dass die Stadt bei diesem Indikator besser abschneidet als etwa 62 % der 2.056 bayrischen Vergleichsorte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Fürths wuchs von 124.171 Einwohnern (2015) auf 132.032 (2024), was einem Zuwachs von 6,33 % entspricht. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2022 aus, als die Einwohnerzahl von 129.122 auf 131.433 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 132.032 stabil.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen in Fürth sank von 4.570 (2015) auf 3.859 (2023), was einer Reduktion von rund 15,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben; eine prozentuale Quote ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Fürth (als Bezugsgröße für die Standortfaktoren) Platz 83 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Stärke liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, der Index für Wettbewerb & Innovation mit Rang 80 ebenfalls gut positioniert. Der Demografie-Index (Rang 86) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 119) liegen im mittleren Bereich. Der Dynamik-Index (Rang 159) und insbesondere der Wohlstand- & Soziale-Lage-Index (Rang 142) zeigen Schwächen im regionalen Vergleich.
Als einzige Hochschule ist die SRH Wilhelm Löhe Hochschule in Fürth ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,19 €/m² |
| 2019 | 10,78 €/m² |
| 2020 | 10,76 €/m² |
| 2021 | 10,69 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 12,85 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.413 €/m² |
| 2019 | 3.568 €/m² |
| 2020 | 3.841 €/m² |
| 2021 | 4.155 €/m² |
| 2022 | 3.972 €/m² |
| 2023 | 3.672 €/m² |
| 2024 | 3.901 €/m² |
| 2025 | 3.918 €/m² |
| 2026 | 3.563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 124.171 Einwohner |
| 2016 | 125.403 Einwohner |
| 2017 | 126.526 Einwohner |
| 2018 | 127.748 Einwohner |
| 2019 | 128.497 Einwohner |
| 2020 | 128.223 Einwohner |
| 2021 | 129.122 Einwohner |
| 2022 | 131.433 Einwohner |
| 2023 | 132.032 Einwohner |
| 2024 | 132.032 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 5,25 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 83,00 Rang |
| Dynamik | 159 Rang |
| Stärke | 74,00 Rang |
| Demografie | 86,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 119 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 80,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 142 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fürth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fürth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirndorf, St | 4,7 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Oberasbach, St | 6,5 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Nürnberg | 6,8 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Stein, St | 7,2 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Seukendorf | 8,3 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Obermichelbach | 8,3 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Veitsbronn | 8,5 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Cadolzburg, M | 10,1 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Tuchenbach | 11,1 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
Wo liegt Fürth?
Lage
Fürth auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- SRH Wilhelm Löhe HochschuleSüdstadtpark 3, 90768 Fürth
Alle Kennzahlen zu Fürth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 132.032 |
| Einwohner je km² | 2.084 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #83 |
| Prognos Dynamikrang | #159 |
| Prognos Stärkerang | #74 |
| Koordinaten | 49,4774, 10,9900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürth
Was kostet eine Wohnung in Fürth?
Die aktuellen Angebotsmieten in Fürth liegen bei durchschnittlich 13,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.877 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Fürth 11,02 Euro beziehungsweise 3.440 Euro pro Quadratmeter, der bayerische Durchschnitt liegt bei 10,11 Euro und 3.246 Euro. Fürth liegt damit deutlich über den Vergleichswerten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fürth entwickelt?
Die Angebotsmieten in Fürth sind von 10,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,82 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Sie lagen 2018 bei 3.413 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 3.563 Euro, was einer jährlichen Steigerung von etwa 0,54 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fürth?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Fürth beträgt 4,08 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,54. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Fürth bei 3,89 Prozent und in Bayern bei 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,54 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 26,18 und der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein relativ günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Fürth liegt mit einem Perzentilrang von 61,58 im Bundesland – rund 62 Prozent der bayerischen Orte haben niedrigere Werte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fürth?
Fürth hat rund 132.032 Einwohner auf einer Fläche von 63,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 2.084 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 6,33 Prozent von 124.171 auf 132.032 gewachsen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Ballungsraum Nürnberg-Fürth und ist Sitz der SRH Wilhelm Löhe Hochschule.
Wie gut ist Fürth wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Fürth den Gesamt-Rang 83 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 142 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 159 etwas schwächer dasteht. Die beste Platzierung erreichte der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 80. Diese Ränge gelten für den Landkreis, nicht die Stadt Fürth allein.
Woher stammen die Daten zu Fürth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fürth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fürth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |