Fürth
Fürth (PLZ 90744) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 132.032 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 2.084 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürth über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,19 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 83 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 159, Stärkerang 74). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirndorf, Oberasbach und Nürnberg an.
Immobilienpreise in Fürth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,19 €/m² |
| 2019 | 10,78 €/m² |
| 2020 | 10,76 €/m² |
| 2021 | 10,69 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 12,85 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.413 €/m² |
| 2019 | 3.568 €/m² |
| 2020 | 3.841 €/m² |
| 2021 | 4.155 €/m² |
| 2022 | 3.972 €/m² |
| 2023 | 3.672 €/m² |
| 2024 | 3.901 €/m² |
| 2025 | 3.918 €/m² |
| 2026 | 3.563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 124.171 Einwohner |
| 2016 | 125.403 Einwohner |
| 2017 | 126.526 Einwohner |
| 2018 | 127.748 Einwohner |
| 2019 | 128.497 Einwohner |
| 2020 | 128.223 Einwohner |
| 2021 | 129.122 Einwohner |
| 2022 | 131.433 Einwohner |
| 2023 | 132.032 Einwohner |
| 2024 | 132.032 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 5,25 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 83,00 Rang |
| Dynamik | 159 Rang |
| Stärke | 74,00 Rang |
| Demografie | 86,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 119 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 80,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 142 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fürth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fürth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirndorf, St | 4,7 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Oberasbach, St | 6,5 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Nürnberg | 6,8 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Stein, St | 7,2 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Seukendorf | 8,3 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Obermichelbach | 8,3 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Veitsbronn | 8,5 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Cadolzburg, M | 10,1 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Tuchenbach | 11,1 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
Wo liegt Fürth?
Lage
Fürth auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- SRH Wilhelm Löhe HochschuleSüdstadtpark 3, 90768 Fürth
Alle Kennzahlen zu Fürth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 132.032 |
| Einwohner je km² | 2.084 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #83 |
| Prognos Dynamikrang | #159 |
| Prognos Stärkerang | #74 |
| Koordinaten | 49,4774, 10,9900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürth
Was kostet eine Wohnung in Fürth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürth liegt bei 13,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 922 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.877 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürth?
Die Bruttomietrendite in Fürth beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürth über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürth von 10,19 € auf 12,73 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Fürth?
Fürth hat 132.032 Einwohner bei 2.084 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.