Nürnberg
Nürnberg (PLZ 90403) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 526.091 Einwohner auf 186,4 km², das entspricht 2.822 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 5 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nürnberg über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,87 € auf 14,15 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberg Rang 72 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 82, Stärkerang 83). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stein, Fürth und Zirndorf an.
Immobilienpreise in Nürnberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nürnberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nürnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,87 €/m² |
| 2019 | 11,28 €/m² |
| 2020 | 11,33 €/m² |
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2022 | 11,99 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² |
| 2024 | 13,33 €/m² |
| 2025 | 13,19 €/m² |
| 2026 | 14,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nürnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.453 €/m² |
| 2019 | 3.658 €/m² |
| 2020 | 4.273 €/m² |
| 2021 | 4.452 €/m² |
| 2022 | 4.110 €/m² |
| 2023 | 3.853 €/m² |
| 2024 | 4.010 €/m² |
| 2025 | 4.252 €/m² |
| 2026 | 4.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nürnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nürnberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 509.975 Einwohner |
| 2016 | 511.628 Einwohner |
| 2017 | 515.201 Einwohner |
| 2018 | 518.365 Einwohner |
| 2019 | 518.370 Einwohner |
| 2020 | 515.543 Einwohner |
| 2021 | 510.632 Einwohner |
| 2022 | 523.026 Einwohner |
| 2023 | 526.091 Einwohner |
| 2024 | 526.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nürnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,07 % |
| 2016 | 5,79 % |
| 2017 | 5,14 % |
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,67 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 5,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 72,00 Rang |
| Dynamik | 82,00 Rang |
| Stärke | 83,00 Rang |
| Demografie | 56,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 52,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 48,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 333 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nürnberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nürnberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nürnberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nürnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nürnberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nürnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nürnberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberasbach | 4,28 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stein, St | 5,9 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 6,8 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Zirndorf, St | 8,7 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Oberasbach, St | 9,0 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 9,3 km | 90571 | 12,04 € | 3.735 € | 3,87 % |
| Heroldsberg, M | 11,1 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Wendelstein, M | 11,8 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 12,3 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Kalchreuth | 12,4 km | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
Wo liegt Nürnberg?
Lage
Nürnberg auf der Karte
Hochschulen am Ort
5 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Akademie der Bildenden Künste NürnbergBingstraße 60, 90480 Nürnberg
- Evangelische Hochschule NürnbergBärenschanzstraße 4, 90429 Nürnberg
- Hochschule für Musik NürnbergVeilhofstraße 34, 90489 Nürnberg
- Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon OhmKeßlerplatz 12, 90489 Nürnberg
- Technische Universität NürnbergUlmenstraße 52, 90443 Nürnberg
Alle Kennzahlen zu Nürnberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.147 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 526.091 |
| Einwohner je km² | 2.822 |
| Fläche (km²) | 186,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #72 |
| Prognos Dynamikrang | #82 |
| Prognos Stärkerang | #83 |
| Koordinaten | 49,4509, 11,0753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nürnberg
Was kostet eine Wohnung in Nürnberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nürnberg liegt bei 13,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 958 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.147 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Nürnberg?
Die Bruttomietrendite in Nürnberg beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nürnberg über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nürnberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nürnberg von 10,87 € auf 14,15 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Nürnberg?
Nürnberg hat 526.091 Einwohner bei 2.822 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.