Röthenbach a.d.Pegnitz, St
Röthenbach a.d.Pegnitz (PLZ 90552) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 12.565 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 879 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röthenbach a.d.Pegnitz über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,38 € auf 14,75 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rückersdorf, Schwaig b.Nürnberg und Lauf a.d.Pegnitz an.
Immobilienpreise in Röthenbach a.d.Pegnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röthenbach a.d.Pegnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röthenbach a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,38 €/m² |
| 2019 | 9,98 €/m² |
| 2020 | 9,84 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 14,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röthenbach a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.840 €/m² |
| 2019 | 3.550 €/m² |
| 2020 | 3.490 €/m² |
| 2021 | 3.554 €/m² |
| 2022 | 4.318 €/m² |
| 2023 | 3.745 €/m² |
| 2024 | 3.688 €/m² |
| 2025 | 3.320 €/m² |
| 2026 | 3.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röthenbach a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röthenbach a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.823 Einwohner |
| 2016 | 11.977 Einwohner |
| 2017 | 12.143 Einwohner |
| 2018 | 12.203 Einwohner |
| 2019 | 12.306 Einwohner |
| 2020 | 12.370 Einwohner |
| 2021 | 12.431 Einwohner |
| 2022 | 12.531 Einwohner |
| 2023 | 12.565 Einwohner |
| 2024 | 12.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röthenbach a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röthenbach a.d.Pegnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röthenbach a.d.Pegnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röthenbach a.d.Pegnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röthenbach a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röthenbach a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röthenbach a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röthenbach a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rückersdorf | 1,3 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,1 km | 90571 | 12,04 € | 3.735 € | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 4,3 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Leinburg | 6,2 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Neunkirchen a.Sand | 7,6 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Ottensoos | 8,0 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Heroldsberg, M | 8,4 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Reichenschwand | 10,2 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Eckental, M | 10,6 km | 90542 | 11,40 € | 3.907 € | 3,50 % |
Wo liegt Röthenbach a.d.Pegnitz?
Lage
Röthenbach a.d.Pegnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röthenbach a.d.Pegnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.613 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 12.565 |
| Einwohner je km² | 879 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4821, 11,2388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röthenbach a.d.Pegnitz
Was kostet eine Wohnung in Röthenbach a.d.Pegnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röthenbach a.d.Pegnitz liegt bei 11,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 832 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.613 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Röthenbach a.d.Pegnitz?
Die Bruttomietrendite in Röthenbach a.d.Pegnitz beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röthenbach a.d.Pegnitz über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röthenbach a.d.Pegnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röthenbach a.d.Pegnitz von 9,38 € auf 14,75 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Röthenbach a.d.Pegnitz im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Röthenbach a.d.Pegnitz liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Röthenbach a.d.Pegnitz liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röthenbach a.d.Pegnitz?
Röthenbach a.d.Pegnitz hat 12.565 Einwohner bei 879 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |