Röthenbach a.d.Pegnitz, St

Marktüberblick

Röthenbach an der Pegnitz ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 12.565 Einwohnern auf einer Fläche von 14,29 km². Die Stadt liegt links der Pegnitz, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Nürnberg, und grenzt an Lauf an der Pegnitz, Leinburg, Schwaig bei Nürnberg und Rückersdorf. Mit einer Bevölkerungsdichte von 879 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Röthenbach deutlich dichter besiedelt als der bayerische Durchschnitt.

Der Immobilienmarkt in Röthenbach liegt sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen über den Werten für den Landkreis Nürnberger Land und den Bayerischen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 11,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.613 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,34, die Bruttomietrendite bei 3,95 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Röthenbach zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 9,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,88 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg von rund 27 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 5,82 Prozent.

Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.840 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.613 Euro (aktuell), was einem Anstieg von rund 27 Prozent entspricht. Der CAGR liegt bei 3,82 Prozent.

Besonders ausgeprägt war der Preisanstieg in den Jahren 2018 bis 2022: Die Miete kletterte von 9,38 auf 11,17 Euro, der Kaufpreis von 2.840 auf 4.318 Euro. Im Jahr 2022 erreichte der Kaufpreis seinen Höchstwert. Seitdem korrigierten sich die Preise leicht – der Kaufpreis fiel auf 3.320 Euro (2025), bevor er wieder auf 3.833 Euro (aktuell) anstieg. Die Miete schwankte zwischen 9,46 und 11,17 Euro und liegt aktuell bei 11,88 Euro.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Röthenbach a.d.Pegnitz deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 11,88 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Nürnberger Lands (9,86 Euro) um rund 20 Prozent und den bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) um knapp 17 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Röthenbach mit 3.613 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.913 Euro und dem Landeswert von 3.246 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Rückersdorf (1,3 km Entfernung) weist mit 4.071 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, Schwaig bei Nürnberg (3,1 km) liegt bei 3.735 Euro. Röthenbach liegt damit im Mittelfeld der direkten Nachbargemeinden. Bei der Angebotsmiete liegt Röthenbach mit 11,88 Euro knapp unter Schwaig (12,04 Euro) und Rückersdorf (11,99 Euro), aber über Lauf an der Pegnitz (11,50 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt im Perzentilrang von 55,6 Prozent im Bundesland Bayern, liegt also leicht über dem bayerischen Median. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent ist die Rendite in Röthenbach etwas niedriger, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist.

Im Landkreis Nürnberger Land, der 27 Orte umfasst, gehört Röthenbach damit zu den preisträchtigeren Gemeinden.

Standortfaktoren

Röthenbach an der Pegnitz hat eine lange industrielle Tradition. Die Stadt wurde 1311 erstmals urkundlich erwähnt. Die Entwicklung der Stadt wurde maßgeblich durch die Bleistiftfabrik Conradty geprägt, die ab 1880 ein Zweitwerk in Röthenbach errichtete. Zwischen 1892 und 1914 entstand die sogenannte Conradty-Siedlung mit 180 Häusern und über 700 Wohneinheiten – ein bis heute erhaltenes Denkmal der Industriegeschichte. Seit 1937 hat die Firma Diehl, ein internationaler Technologiekonzern, ihren Hauptsitz in Röthenbach und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Stadt. Die Stadt wurde 1953 erhoben.

Die Bevölkerung wuchs von 11.823 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.565 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,28 Prozent entspricht. Dieser Trend ist bemerkenswert, da der Landkreis Nürnberger Land im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei der Demografie nur Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen belegte – ein Indikator für überalterte oder schrumpfende Strukturen in der Region.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegte der Landkreis Nürnberger Land insgesamt Rang 150. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 17 von 400. Die Standortstärke liegt bei Rang 122, Wettbewerb und Innovation bei Rang 144, der Arbeitsmarkt bei Rang 178. Die Dynamik mit Rang 306 ist der schwächste Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Nürnberg und dem Umland bietet jedoch Zugang zu höheren Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 260. Im Vergleich zu 2015 (246 Arbeitslose) zeigt sich eine leichte Zunahme, die jedoch vor dem Hintergrund des Bevölkerungswachstums betrachtet werden muss.