Vorra
Vorra (PLZ 91247) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.719 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vorra über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,57 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschbach, Hartenstein und Kirchensittenbach an.
Immobilienpreise in Vorra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Vorra
Vorra im Nürnberger Land ist eine kleine Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen und hohen Bruttomietrenditen im regionalen und bundesweiten Vergleich. Die Bevölkerung ist stabil, der Arbeitsmarkt angespannter als früher, aber noch niedrig. Die Standortdynamik ist schwach, Wohlstand und soziale Lage hingegen sehr gut.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Vorra ist durch niedrige Preise und daraus resultierend hohe Renditen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,96 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Nürnberger Lands von 9,86 Euro sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.630 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen drei Bezugsgrößen: dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, dem Kreiswert von 2.913 Euro und dem Bayerndurchschnitt von 3.246 Euro.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,86 Prozent. Diese liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, dem Kreiswert von 4,27 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Bundesland nimmt Vorra damit das 92. Perzentil ein – die Renditen sind höher als in 92 Prozent der verglichenen Orte Bayerns. Der Kaufpreisfaktor von 17,07 ist deutlich niedriger als im Kreis (24,64) und in Bayern (26,10), was bestätigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete unterdurchschnittlich sind.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Abwärtstrend bei Kaufpreisen
Die Zeitreihen zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,57 Euro pro Quadratmeter (2019) und 9,72 Euro (2024/2025). Der Anstieg auf 9,62 Euro im Jahr 2022 war deutlich, gefolgt von einem Rückgang auf 7,00 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder bei 9,72 Euro lagen. Der übergeordnete Trend ist mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,6 Prozent positiv. Allerdings liegt der Wert von 2026 (7,63 Euro) wieder deutlich unter dem Niveau von 2024/2025, was auf eine jüngste Abschwächung hindeutet.
Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter. Nach 1.874 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 1.197 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stiegen die Preise wieder auf 1.632 Euro, fielen 2024 auf 1.500 Euro und erreichten 2025 mit 2.540 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben, bevor sie 2026 wieder auf 1.439 Euro sanken. Der übergeordnete Trend ist mit minus 3,25 Prozent pro Jahr leicht negativ. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen weisen Lücken auf (z. B. fehlen Mietdaten für 2018 und Kaufpreisdaten für 2020), was die Interpretation erschwert.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Vorra ist seit 2015 nahezu konstant bei rund 1.720 Personen geblieben. Mit einer Veränderung von plus 0,06 Prozent seit Beginn der Reihe zeigt sich keine nennenswerte Zuwanderung oder Abwanderung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,03 Prozent und ist bis 2023 auf 3,0 Prozent gestiegen. Mit 32 arbeitslosen Personen bei einer Quote von 3 Prozent ist die Arbeitslosigkeit zwar gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig leicht steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Gemeinde hin, in der sich die Erwerbsstruktur verändert, ohne dass dies zu einer Abwanderung führt.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises Nürnberger Land zeigt ein ambivalentes Bild. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 17 von rund 400 Kreisen ist exzellent und spiegelt die wirtschaftliche Stärke der Region wider. Der Rang im Bereich Stärke liegt mit Platz 122 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt ist die Dynamik mit Platz 306, was auf eine eher träge Entwicklung hindeutet. Der Gesamtrang von Platz 150 liegt im mittleren Bereich.
Verkehrstechnisch ist Vorra durch den Bahnhof an der Strecke Nürnberg–Cheb angebunden, der stündlich von Regionalbahnzügen der Linie Nürnberg – Neuhaus an der Pegnitz bedient wird. Die Bundesautobahn 9 und die Bundesstraße 14 befinden sich in etwa 10 bis 15 Kilometer Entfernung. Der Ort liegt 32 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 7 Kilometer nordöstlich von Hersbruck in der Hersbrucker Schweiz. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.
Regionale Einordnung: Vorra als günstiger Standort im Vergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Vorra zu den günstigeren Gemeinden gehört. Die Angebotsmiete von 7,96 Euro liegt unter der von Hartenstein (10,42 Euro) und Hersbruck (10,20 Euro), ist aber ähnlich wie in Kirchensittenbach (7,87 Euro). Beim Kaufpreis von 1.630 Euro pro Quadratmeter liegt Vorra deutlich unter Hersbruck (3.174 Euro) und Pommelsbrunn (2.372 Euro), aber über Hirschbach (1.276 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,86 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als in den teureren Orten wie Hersbruck (3,86 Prozent) und Velden (4,05 Prozent), aber niedriger als in Hirschbach (6,68 Prozent) und Hartenstein (7,09 Prozent). Das Muster zeigt: Je teurer der Nachbarort, desto niedriger die Rendite – Vorra positioniert sich als günstiger Standort mit soliden, aber nicht herausragenden Renditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vorra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vorra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vorra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.874 €/m² |
| 2019 | 1.371 €/m² |
| 2021 | 1.456 €/m² |
| 2022 | 1.197 €/m² |
| 2023 | 1.632 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 2.540 €/m² |
| 2026 | 1.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vorra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,88 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 9,64 % |
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 7,78 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 6,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vorra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.718 Einwohner |
| 2016 | 1.770 Einwohner |
| 2017 | 1.751 Einwohner |
| 2018 | 1.791 Einwohner |
| 2019 | 1.771 Einwohner |
| 2020 | 1.746 Einwohner |
| 2021 | 1.742 Einwohner |
| 2022 | 1.745 Einwohner |
| 2023 | 1.719 Einwohner |
| 2024 | 1.719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vorra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vorra liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vorra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vorra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vorra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vorra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vorra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vorra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Velden | 4,05 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschbach | 3,2 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hartenstein | 4,8 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Kirchensittenbach | 5,2 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Pommelsbrunn | 6,2 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Velden, St | 6,4 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Hersbruck, St | 7,2 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Happurg | 7,3 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Etzelwang | 7,5 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Weigendorf | 8,5 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
Wo liegt Vorra?
Lage
Vorra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vorra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.630 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.719 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5575, 11,4939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vorra
Was kostet eine Wohnung in Vorra?
Eine Wohnung in Vorra kostet im Angebot durchschnittlich 1.630 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,96 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (2.913 Euro zum Kauf, 9,86 Euro Miete) und des bayerischen Landesdurchschnitts (3.246 Euro zum Kauf, 10,11 Euro Miete). Vorra gehört damit zu den günstigeren Orten im Umland von Nürnberg.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vorra entwickelt?
Die Angebotsmieten in Vorra sind von 5,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,60 Prozent). Die Angebotskaufpreise sind im selben Zeitraum von 1.874 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.439 Euro im Jahr 2026 gefallen (jährliche Wachstumsrate von -3,25 Prozent). Diese gegenläufige Entwicklung zeigt, dass die Mieten steigen, während die Kaufpreise sinken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vorra?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,86 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (4,27 Prozent), Bayerns (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,07, was bedeutet, dass das 17,07-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Der Perzentilrang von 92,02 im Bundesland zeigt, dass rund 92 Prozent der Orte in Bayern einen höheren Kaufpreisfaktor haben, Vorra also zu den günstigeren Orten gehört.
Wie entwickeln sich die Bevölkerung und die Lagefaktor-Bewertung in Vorra?
Die Bevölkerung in Vorra ist von 1.718 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.719 im Jahr 2024 nahezu stabil geblieben (Wachstum von 0,06 Prozent). Mit einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine kleine Gemeinde. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Nürnberger Land auf Platz 150 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit einem Rang von 122 im Index Stärke und 306 im Index Dynamik. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Vorra mit den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern liegt der Angebotskaufpreis von Vorra mit 1.630 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten. Die Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte (zwischen 7,11 Euro in Hirschbach und 10,42 Euro in Hartenstein). Die Bruttomietrendite von 5,86 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte (zwischen 3,86 Prozent in Hersbruck und 7,09 Prozent in Hartenstein).
Woher stammen die Daten zu Vorra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vorra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vorra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |