Etzelwang
Etzelwang (PLZ 92268) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 1.412 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etzelwang über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg, Weigendorf und Hirschbach an.
Immobilienpreise in Etzelwang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Etzelwang
Immobilienmarktbericht für Etzelwang (Landkreis Amberg-Sulzbach): Angebotsmiete 8,46 €/m², Angebotskaufpreis 1.756 €/m², Bruttomietrendite 5,78 %. Etzelwang weist überdurchschnittliche Mietrenditen im bayernweiten Vergleich auf (91. Perzentil), bedingt durch niedrige Kaufpreise. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf geringe Fallzahlen hinweisen. Die Bevölkerung ist stabil bei 1.412 Einwohnern. Der Landkreis Amberg-Sulzbach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas gemischt ab.
Marktüberblick
Etzelwang ist eine 21,68 km² große Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz mit 1.412 Einwohnern (2024). Die Angebotsmiete liegt bei 8,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.756 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,31.
Die Kennzahlen zeigen ein für ländliche Verhältnisse überdurchschnittliches Mietrendite-Niveau. Mit 5,78 Prozent liegt Etzelwang deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich der 2.056 erfassten Orte in Bayern liegt Etzelwang im 91. Perzentil – nur etwa 9 Prozent der bayernweiten Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Diese hohe Rendite ist primär eine Funktion des niedrigen Kaufpreises: Mit 1.756 Euro pro Quadratmeter liegt Etzelwang unter dem Kreisdurchschnitt (2.371 Euro), dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,31 bestätigt diese Einordnung – er liegt deutlich unter dem Kreiswert von 24,25 und dem Bundesdurchschnitt von 24,09. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete niedrig ist.
Preisentwicklung und Demografie
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Fallzahl in einer Klein Gemeinde hinweisen.
Bei der Angebotsmiete fällt ein Rückgang von 8,12 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 5,75 Euro (2025), gefolgt von einem Anstieg auf 11,59 Euro (2026). Beim Kaufpreis bewegt sich die Reihe zwischen 666,67 Euro pro Quadratmeter (2024, 2026) und 2.733,28 Euro (2022). Die CAGR-Werte von 6,11 Prozent für die Miete und -29,72 Prozent für den Kaufpreis sind bei dieser Datenlage nur begrenzt aussagekräftig.
Die Bevölkerungsentwicklung ist über den gleichen Zeitraum stabil geblieben: Von 1.409 Einwohnern (2015) auf 1.412 (2024) entspricht das einer Veränderung von 0,21 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,27 Prozent (2015) und 3,20 Prozent (2016) und lag 2023 bei 3,02 Prozent. Mit 27 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Schwankungen der Arbeitslosenquote in dieser Größenordnung sind bei einer so kleinen Gemeinde statistisch bedingt und spiegeln nicht unbedingt reale wirtschaftliche Veränderungen wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Etzelwang mit seiner Angebotsmiete von 8,46 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg (10,13 Euro), Hartenstein (10,42 Euro) und Pommelsbrunn (9,81 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Hirschbach (7,11 Euro), Weigendorf (7,67 Euro) und Vorra (7,96 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Etzelwang mit 1.756 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Deutlich höhere Preise finden sich in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg (2.966 Euro) und Happurg (2.795 Euro). Günstiger sind Hirschbach (1.276 Euro), Königstein (1.401 Euro) und Vorra (1.630 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,78 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Hirschbach (6,68 Prozent), Hartenstein (7,09 Prozent) und Königstein (7,34 Prozent) auf. Niedrigere Renditen finden sich in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg (4,10 Prozent) und Happurg (3,96 Prozent). Das Muster zeigt: Die Nachbarorte mit den höchsten Mieten (Neukirchen, Hartenstein) haben nicht zwangsläufig die höchsten Renditen – hier ist der Kaufpreis entscheidend.
Auf Kreisebene liegt Etzelwang bei der Miete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro), bei allen anderen Kennzahlen darunter. Die Lage im Landkreis ist damit durch vergleichsweise niedrige Kaufpreise und damit verbundene höhere Renditen gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Amberg-Sulzbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Mit Rang 99 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis relativ gut ab. Im Bereich Demografie (Rang 132) liegt er ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Rang 301) und bei der Dynamik (Rang 280). Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 239 im unteren Mittelfeld.
Diese Struktur – guter Wohlstand bei schwächerer Dynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber nicht wachsender Bevölkerung. Die stabile Einwohnerzahl von 1.412 über neun Jahre bestätigt dieses Bild.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die geringe Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer und die Größe von 21,68 Quadratkilometern kennzeichnen Etzelwang als kleine, ländlich geprägte Gemeinde.
Für Etzelwang liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für Gemeinden dieser Größe üblich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etzelwang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Etzelwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 5,75 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Etzelwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.733 €/m² |
| 2024 | 667 €/m² |
| 2025 | 2.193 €/m² |
| 2026 | 667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etzelwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etzelwang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.409 Einwohner |
| 2016 | 1.392 Einwohner |
| 2017 | 1.376 Einwohner |
| 2018 | 1.408 Einwohner |
| 2019 | 1.402 Einwohner |
| 2020 | 1.384 Einwohner |
| 2021 | 1.389 Einwohner |
| 2022 | 1.392 Einwohner |
| 2023 | 1.412 Einwohner |
| 2024 | 1.412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etzelwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Etzelwang liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Etzelwang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etzelwang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etzelwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etzelwang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etzelwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etzelwang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Happurg | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 3,1 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Weigendorf | 3,3 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Hirschbach | 4,7 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Pommelsbrunn | 5,9 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Vorra | 7,5 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hartenstein | 9,0 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Happurg | 9,1 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Königstein, M | 9,6 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Edelsfeld | 9,7 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
Wo liegt Etzelwang?
Lage
Etzelwang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etzelwang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.756 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.412 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5266, 11,5860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etzelwang
Was kostet eine Wohnung in Etzelwang?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.756 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreis-Durchschnitt Amberg-Sulzbach (8,19 €/m² Miete, 2.371 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Etzelwang entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität: Der Kaufpreis lag 2022 bei 2.733 €/m², fiel 2024 auf 667 €/m² und stieg 2025 wieder auf 2.193 €/m², bevor er 2026 erneut bei 667 €/m² lag. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,12 €/m² (2020) über 6,41 €/m² (2023) und 5,75 €/m² (2025) auf 11,59 €/m² (2026). Die jährlichen Wachstumsraten betragen beim Kaufpreis -29,72 % und bei der Miete +6,11 %. Die extremen Schwankungen deuten auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Etzelwang?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,78 %, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreis-Durchschnitt von 4,41 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,31, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreis-Durchschnitt von 24,25 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Etzelwang auf Platz 91 von 100, was bedeutet, dass rund 91 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Etzelwang?
Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.409 Einwohnern (2015) auf 1.412 (2024), was einer Veränderung von nur +0,21 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneidet Etzelwang im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Etzelwang eine Angebotsmiete von 8,46 €/m², die zwischen denen von Weigendorf (7,67 €/m²) und Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg (10,13 €/m²) liegt. Der Kaufpreis von 1.756 €/m² ist niedriger als in Neukirchen (2.966 €/m²) und Happurg (2.795 €/m²), aber höher als in Hirschbach (1.276 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,78 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte (Spannweite: 3,96 % in Happurg bis 7,34 % in Königstein).
Woher stammen die Daten zu Etzelwang?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Etzelwang sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Etzelwang führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |