Vilseck, St
Vilseck (PLZ 92249) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 6.920 Einwohner auf 64,7 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vilseck über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freihung, Hahnbach und Edelsfeld an.
Immobilienpreise in Vilseck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vilseck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vilseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 6,06 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vilseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 611 €/m² |
| 2020 | 1.508 €/m² |
| 2021 | 2.885 €/m² |
| 2022 | 1.587 €/m² |
| 2023 | 795 €/m² |
| 2024 | 1.552 €/m² |
| 2025 | 2.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vilseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,07 % |
| 2020 | 5,60 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 9,96 % |
| 2024 | 6,03 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vilseck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.893 Einwohner |
| 2016 | 5.937 Einwohner |
| 2017 | 5.947 Einwohner |
| 2018 | 6.093 Einwohner |
| 2019 | 6.306 Einwohner |
| 2020 | 6.387 Einwohner |
| 2021 | 6.540 Einwohner |
| 2022 | 6.768 Einwohner |
| 2023 | 6.920 Einwohner |
| 2024 | 6.920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vilseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,46 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vilseck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vilseck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vilseck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vilseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vilseck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vilseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vilseck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freihung, M | 7,6 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Hahnbach, M | 8,6 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Edelsfeld | 8,8 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
| Gebenbach | 9,6 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Hirschau, St | 12,4 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Königstein, M | 12,4 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 13,3 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Grafenwöhr, St | 14,2 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
| Poppenricht | 14,9 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
Wo liegt Vilseck?
Lage
Vilseck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vilseck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.025 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 6.920 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 64,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,6111, 11,8053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vilseck
Was kostet eine Wohnung in Vilseck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vilseck liegt bei 7,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.025 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Vilseck?
Die Bruttomietrendite in Vilseck beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vilseck über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vilseck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vilseck von 6,27 € auf 8,12 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Vilseck im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Vilseck liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Vilseck liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vilseck?
Vilseck hat 6.920 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |