Hahnbach, M
Hahnbach (PLZ 92256) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 5.028 Einwohner auf 67,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hahnbach über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 6,09 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gebenbach, Sulzbach-Rosenberg und Poppenricht an.
Immobilienpreise in Hahnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Markt Hahnbach, Landkreis Amberg-Sulzbach
Hahnbach ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach mit rund 5.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zum Umland, während die Mieten auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts liegen. Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt im unteren Viertel Bayerns. Die Kaufpreise haben sich zwischen 2019 und 2024 mehr als verdoppelt, was auf die Nähe zur Stadt Amberg und die Anbindung an die B14 zurückzuführen ist.
Marktüberblick
Der Markt Hahnbach liegt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 65 Kilometer östlich von Nürnberg und zehn Kilometer nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg an der Bundesstraße 14. Die Gemeinde umfasst 67,38 Quadratkilometer und 5.028 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Hahnbach ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hahnbach und gliedert sich in 27 Gemeindeteile. Die Lage im Tal der Vils und die Anbindung an die B14 prägen die Infrastruktur des Ortes.
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Kauf- und Mietpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,88 Euro je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und nahezu auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.208 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 2.371 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Lediglich der bayerische Landesdurchschnitt bei den Kaufpreisen (3.246 Euro) wird knapp unterschritten. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Miet- und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,32 Prozent, die im unteren Viertel Bayerns liegt (Perzentilrang 24,8). Der Kaufpreisfaktor von 30,12 liegt über dem Landesdurchschnitt von 26,1 und signalisiert, dass sich die aktuellen Mietniveaus nur langsam amortisieren würden.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Hahnbach haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Von 1.559 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2024 auf 4.391 Euro – eine Verdopplung in fünf Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 4.285 Euro. Die Mietpreise verliefen deutlich volatiler: Sie bewegten sich zwischen 5,71 Euro (2022) und 8,58 Euro (2023) je Quadratmeter. Der aktuelle Angebotswert von 8,88 Euro liegt damit nahe am Höchststand von 2023, während die Zeitreihe für 2026 bereits einen Rückgang auf 6,09 Euro zeigt.
Die unterschiedliche Dynamik bei Kauf- und Mietpreisen erklärt die niedrige Rendite: Während die Kaufpreise stark stiegen, blieben die Mieten relativ stabil. Der Kaufpreis-CAGR von 18,36 Prozent steht einem Miet-CAGR von -1,20 Prozent gegenüber. Diese Entwicklung ist typisch für ländliche Räume in der Nähe von Großstädten, wo die Kaufnachfrage durch Pendler getrieben wird, die Mieten aber durch das lokale Einkommensniveau begrenzt sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Hahnbach als einer der teuersten Orte im Umkreis hervor. Alle benachbarten Orte liegen mit Kaufpreisen zwischen 2.025 Euro (Vilseck) und 2.396 Euro (Ammerthal) deutlich unter dem Hahnbacher Niveau von 3.208 Euro. Lediglich die Stadt Amberg in 10,6 Kilometer Entfernung liegt mit 3.205 Euro auf nahezu gleichem Preisniveau. Diese Preisbildung korreliert mit der geografischen Lage: Hahnbach liegt zwischen Amberg und Sulzbach-Rosenberg, zwei größeren Zentren der Region, und profitiert von der direkten Anbindung an die B14.
Auf Landkreisebene liegt Hahnbach mit 3.208 Euro über dem Durchschnitt von 2.371 Euro aller 27 Orte im Landkreis Amberg-Sulzbach. Im bundesweiten Vergleich von über 10.000 Orten liegt Hahnbach damit in der oberen Preisklasse, obwohl es sich um eine ländliche Gemeinde handelt. Die hohe Mietrendite in den Nachbarorten (zwischen 3,82 und 4,82 Prozent) unterstreicht, dass die Kaufpreise in Hahnbach im Verhältnis zu den lokalen Mieten überbewertet erscheinen könnten.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Amberg-Sulzbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 207 von 400 Kreisen. Besonders positiv fällt die Wohlstandsposition mit Rang 99 aus, während der Arbeitsmarkt mit Rang 301 und die Dynamik mit Rang 280 schwächer abschneiden. Die Arbeitslosenquote des Landkreises lag 2023 bei 5,1 Prozent und damit im unteren bis mittleren Bereich. Die Bevölkerung des Landkreises wuchs zwischen 2015 und 2022 von 4.917 auf 5.042 Einwohner, was einem Wachstum von 2,26 Prozent entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei rund 5.030 Einwohnern.
Hahnbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Bildungszentren befinden sich in Amberg und Regensburg. Die Kombination aus guter Wohlstandsposition des Landkreises, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage im Nahbereich von Amberg macht Hahnbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, was sich in den überdurchschnittlichen Kaufpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hahnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hahnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 6,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hahnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.559 €/m² |
| 2021 | 3.371 €/m² |
| 2022 | 2.223 €/m² |
| 2023 | 2.892 €/m² |
| 2024 | 4.391 €/m² |
| 2025 | 4.285 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hahnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,57 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 2,21 % |
| 2025 | 2,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hahnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.917 Einwohner |
| 2016 | 4.924 Einwohner |
| 2017 | 4.921 Einwohner |
| 2018 | 4.920 Einwohner |
| 2019 | 4.886 Einwohner |
| 2020 | 4.955 Einwohner |
| 2021 | 4.971 Einwohner |
| 2022 | 5.042 Einwohner |
| 2023 | 5.028 Einwohner |
| 2024 | 5.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hahnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hahnbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hahnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hahnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hahnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hahnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hahnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hahnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebenbach | 5,3 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 5,4 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Poppenricht | 6,3 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Vilseck, St | 8,6 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Edelsfeld | 9,1 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
| Hirschau, St | 10,2 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Amberg | 10,6 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Ammerthal | 10,9 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 12,5 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
Wo liegt Hahnbach?
Lage
Hahnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hahnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.208 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 5.028 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 67,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5338, 11,8026 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hahnbach
Was kostet eine Wohnung in Hahnbach?
Die aktuelle Angebotsmiete in Hahnbach liegt bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.208 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro), aber deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und über dem Kreisdurchschnitt (2.371 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hahnbach entwickelt?
Die Immobilienpreise in Hahnbach zeigen in den verfügbaren Zeitreihen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,71 Euro pro Quadratmeter und bewegte sich seither zwischen einem Tief von 5,71 Euro (2022) und einem Hoch von 8,58 Euro (2023); der aktuelle Wert beträgt 8,88 Euro. Die Kaufpreise schwanken noch stärker: Sie lagen 2019 bei 1.558 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2024 mit 4.391 Euro ein Hoch, bevor sie 2025 auf 4.285 Euro leicht sanken. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.208 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hahnbach?
Die Bruttomietrendite in Hahnbach beträgt 3,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,12. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (4,41 Prozent) und unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 24,8 im Bundesland liegen rund 75 Prozent der Orte in Bayern auf einem höheren Renditeniveau. Der Kaufpreisfaktor von 30,12 liegt über dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und dem Kreisdurchschnitt (24,25), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Hahnbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 7,63 Euro (Ammerthal) und 10,61 Euro (Amberg). Hahnbach liegt mit 8,88 Euro pro Quadratmeter dazwischen. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.025 Euro in Vilseck bis 3.205 Euro in Amberg. Hahnbach liegt mit 3.208 Euro nahe am Amberger Niveau, deutlich über dem der kleineren Nachbargemeinden wie Gebenbach (2.371 Euro) oder Hirschau (2.195 Euro). Der Landkreis Amberg-Sulzbach weist im Durchschnitt 8,19 Euro Miete und 2.371 Euro Kaufpreis auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hahnbach?
Hahnbach hat 5.028 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um 2,26 Prozent von 4.917 auf 5.028 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang auf 4.886 Einwohner (2019) folgte ein Anstieg auf 5.042 (2022), bevor sie 2023 und 2024 bei 5.028 stabil blieb. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hahnbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hahnbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hahnbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |