Amberg
Amberg (PLZ 92224) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 42.676 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 851 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg Rang 188 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 286, Stärkerang 163). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kümmersbruck, Poppenricht und Ammerthal an.
Immobilienpreise in Amberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.014 €/m² |
| 2019 | 2.718 €/m² |
| 2020 | 2.936 €/m² |
| 2021 | 3.037 €/m² |
| 2022 | 3.081 €/m² |
| 2023 | 3.076 €/m² |
| 2024 | 3.147 €/m² |
| 2025 | 3.322 €/m² |
| 2026 | 3.226 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.861 Einwohner |
| 2016 | 42.348 Einwohner |
| 2017 | 42.248 Einwohner |
| 2018 | 41.970 Einwohner |
| 2019 | 42.207 Einwohner |
| 2020 | 42.052 Einwohner |
| 2021 | 41.994 Einwohner |
| 2022 | 42.534 Einwohner |
| 2023 | 42.676 Einwohner |
| 2024 | 42.676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 188 Rang |
| Dynamik | 286 Rang |
| Stärke | 163 Rang |
| Demografie | 200 Rang |
| Arbeitsmarkt | 152 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 229 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 179 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Amberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Amberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kümmersbruck | 3,3 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Poppenricht | 5,3 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Ammerthal | 7,0 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Ebermannsdorf | 8,5 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Ursensollen | 8,7 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 9,2 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Freudenberg | 9,9 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Gebenbach | 10,4 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Hahnbach, M | 10,6 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
Wo liegt Amberg?
Lage
Amberg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-WeidenKaiser-Wilhelm-Ring 23, 92224 Amberg
Alle Kennzahlen zu Amberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.205 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 42.676 |
| Einwohner je km² | 851 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #188 |
| Prognos Dynamikrang | #286 |
| Prognos Stärkerang | #163 |
| Koordinaten | 49,4453, 11,8561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amberg
Was kostet eine Wohnung in Amberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amberg liegt bei 10,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Amberg?
Die Bruttomietrendite in Amberg beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Amberg von 8,14 € auf 11,64 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Amberg?
Amberg hat 42.676 Einwohner bei 851 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.