Amberg
Amberg (PLZ 92224) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 42.676 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 851 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg Rang 188 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 286, Stärkerang 163). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kümmersbruck, Poppenricht und Ammerthal an.
Immobilienpreise in Amberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Amberg
Amberg ist eine kreisfreie Stadt in der Oberpfalz mit rund 42.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Mietpreise (CAGR 4,57 %), während die Kaufpreise nur moderat steigen (CAGR 0,85 %). Die Angebotsmiete liegt bei 10,61 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.205 €/m². Regional liegt Amberg im oberen Drittel Bayerns bei den Mietpreisen, aber leicht unter dem bayerischen Schnitt bei den Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 %. Der Kreis Amberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 188 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Amberg
Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt an der Vils, rund 55 Kilometer östlich von Nürnberg und 50 Kilometer nördlich von Regensburg. Mit einer Fläche von 50,14 km² und rund 42.676 Einwohnern (Stand 2024) ist Amberg eine bedeutende Stadt der mittleren Oberpfalz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 851 Einwohner je km². Die Stadt gliedert sich in 23 amtlich benannte Gemeindeteile und ist vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umgeben. Amberg ist Hochschulstandort der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden (OTH).
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Amberg liegen bei einer Angebotsmiete von 10,61 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.205 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,18, die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Mietpreise zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Der CAGR von 4,57 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist deutlich höher als der bei den Kaufpreisen mit 0,85 Prozent. Im Zeitverlauf stieg die Angebotsmiete von 8,14 Euro/m² (2018) auf 10,33 Euro/m² (2025) und liegt 2026 bei 11,64 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.014 Euro/m² (2018) über 3.322 Euro/m² (2025) leicht zurück auf 3.226 Euro/m² (2026). Auffällig ist ein Einbruch der Kaufpreise im Jahr 2019 auf 2.718 Euro/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Anstieg bis 2025.
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Während die Mieten seit 2018 um rund 43 Prozent gestiegen sind, liegt der Anstieg bei den Kaufpreisen bei rund 7 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Bayern liegt Amberg bei der Angebotsmiete mit 10,61 Euro/m² leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Beim Angebotskaufpreis mit 3.205 Euro/m² liegt Amberg knapp unter dem bayerischen Schnitt von 3.246 Euro/m². Der bayerische Durchschnittskaufpreisfaktor beträgt 26,10, Amberg liegt mit 25,18 darunter, was auf relativ höhere Mietrenditen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Amberg deutlich besser ab: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 Euro/m², der deutsche Durchschnittskaufpreis bei 2.409 Euro/m². Amberg liegt damit sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland belegt Amberg damit den 56. Perzentilrang bei der Rendite, liegt also im oberen Mittelfeld.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 10 km zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmieten reichen von 7,63 Euro/m² (Ammerthal) bis 9,16 Euro/m² (Kümmersbruck). Amberg liegt mit 10,61 Euro/m² deutlich über allen Nachbarorten. Bei den Kaufpreisen liegt Amberg mit 3.205 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn, die von 2.263 Euro/m² (Sulzbach-Rosenberg) bis 3.493 Euro/m² (Ursensollen) reichen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ambergs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 41.861 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 42.676 (2024), was einer Zunahme von rund 2 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (41.994) auf 2022 (42.534) mit rund 540 neuen Einwohnern in einem Jahr.
Die Arbeitslosigkeit zeigt einen positiven Trend: Die Zahl der Arbeitslosen sank von 1.301 (2015) auf 999 (2022), stieg dann aber wieder auf 1.141 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen liegt damit immer noch deutlich unter dem Niveau von 2015.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Amberg auf Platz 188 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Arbeitsmarkt (Platz 152) und beim Index Wettbewerb & Innovation (Platz 229) ab. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Index Wohlstand & Soziale Lage (Platz 179) und beim Index Demografie (Platz 200). Der Dynamik-Index liegt auf Platz 286, was auf eher moderate Wachstumsdynamik hindeutet.
Amberg ist Hochschulstandort der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden (OTH), was als positiver Standortfaktor für die Stadt gilt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.014 €/m² |
| 2019 | 2.718 €/m² |
| 2020 | 2.936 €/m² |
| 2021 | 3.037 €/m² |
| 2022 | 3.081 €/m² |
| 2023 | 3.076 €/m² |
| 2024 | 3.147 €/m² |
| 2025 | 3.322 €/m² |
| 2026 | 3.226 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.861 Einwohner |
| 2016 | 42.348 Einwohner |
| 2017 | 42.248 Einwohner |
| 2018 | 41.970 Einwohner |
| 2019 | 42.207 Einwohner |
| 2020 | 42.052 Einwohner |
| 2021 | 41.994 Einwohner |
| 2022 | 42.534 Einwohner |
| 2023 | 42.676 Einwohner |
| 2024 | 42.676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 188 Rang |
| Dynamik | 286 Rang |
| Stärke | 163 Rang |
| Demografie | 200 Rang |
| Arbeitsmarkt | 152 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 229 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 179 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Amberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Amberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kümmersbruck | 3,3 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Poppenricht | 5,3 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Ammerthal | 7,0 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Ebermannsdorf | 8,5 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Ursensollen | 8,7 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 9,2 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Freudenberg | 9,9 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Gebenbach | 10,4 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Hahnbach, M | 10,6 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
Wo liegt Amberg?
Lage
Amberg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-WeidenKaiser-Wilhelm-Ring 23, 92224 Amberg
Alle Kennzahlen zu Amberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.205 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 42.676 |
| Einwohner je km² | 851 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #188 |
| Prognos Dynamikrang | #286 |
| Prognos Stärkerang | #163 |
| Koordinaten | 49,4453, 11,8561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amberg
Was kostet eine Wohnung in Amberg?
Die Angebotsmiete liegt in Amberg bei 10,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.205 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Amberg entwickelt?
Die Mieten sind von 8,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,64 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,57 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.014 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 3.226 Euro, was einem jährlichen Anstieg von 0,85 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Amberg im Vergleich zu Bayern und Deutschland?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,18 und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 56,76, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Amberg?
Die Einwohnerzahl stieg von 41.861 im Jahr 2015 auf 42.676 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,95 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 851 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit leicht, aber kontinuierlich erhöht.
Wie schneidet Amberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Amberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 188 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt er auf Rang 286, im Index Stärke auf Rang 163. An der Hochschule Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden ist eine Hochschule am Ort ansässig. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Amberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Amberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Amberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |