Poppenricht
Poppenricht (PLZ 92284) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 3.389 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.367 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Poppenricht über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,48 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 13,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach-Rosenberg, Ammerthal und Amberg an.
Immobilienpreise in Poppenricht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Poppenricht
Poppenricht ist eine kleine Wohngemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach mit 3.389 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und einen niedrigen Kaufpreisfaktor im regionalen Vergleich, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,6 % führt. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Die Gemeinde ist eine reine Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote.
Marktüberblick
Poppenricht liegt als kleine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Amberg-Sulzbach zwischen den Städten Amberg und Sulzbach-Rosenberg. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.367 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.371 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,08 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,19 Euro, liegt aber unter dem bayerischen Niveau von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,72 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten und unter dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,6 % liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und erreicht im bayerischen Vergleich das 76. Perzentil – Poppenricht gehört also zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite im Angebot.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,48 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 und 9,97 Euro im Jahr 2025, der Kaufpreis zwischen 1.680 Euro im Jahr 2021 und 2.967 Euro im Jahr 2020. Diese Volatilität erschwert eine klare Trendaussage. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 13,42 % für die Miete und bei 6,38 % für den Kaufpreis, wobei diese Werte durch die starken Ausschläge verzerrt sind. Die aktuellen Werte von 9,53 Euro Miete liegen nahe am Maximum der beobachteten Spanne, während der Kaufpreis von 2.367 Euro im mittleren Bereich der historischen Bandbreite liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Poppenricht hat 3.389 Einwohner auf einer Fläche von 11,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 293 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.412 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.389 im Jahr 2024, ein Verlust von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,2 und 4,5 Prozent. Nach Angaben der Gemeinde gab es 2017 nur 216 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort, während 1.417 Einwohner einer versicherungspflichtigen Beschäftigung nachkamen. Das bedeutet, dass rund 1.200 Einwohner auspendeln – Poppenricht ist damit eine reine Wohngemeinde im Umland der größeren Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Amberg-Sulzbach, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte im Ranking 2025 Platz 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 99 ab, während der Arbeitsmarkt mit Platz 301 und die Dynamik mit Platz 280 schwächer bewertet wurden. Poppenricht selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße 2040 und der Bundesstraße 85, hat jedoch seit 1959 keinen eigenen Bahnhaltepunkt mehr. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Nürnberg (72 Kilometer), München (199 Kilometer) und Prag (226 Kilometer). Die Lage in der Metropolregion Nürnberg bietet dennoch Zugang zu einem größeren Arbeits- und Versorgungsgebiet, was die hohe Auspendlerquote erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Poppenricht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Poppenricht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 9,07 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Poppenricht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.850 €/m² |
| 2020 | 2.968 €/m² |
| 2021 | 1.680 €/m² |
| 2022 | 2.059 €/m² |
| 2023 | 2.635 €/m² |
| 2024 | 1.819 €/m² |
| 2025 | 2.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Poppenricht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,26 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Poppenricht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.412 Einwohner |
| 2016 | 3.358 Einwohner |
| 2017 | 3.367 Einwohner |
| 2018 | 3.363 Einwohner |
| 2019 | 3.383 Einwohner |
| 2020 | 3.381 Einwohner |
| 2021 | 3.369 Einwohner |
| 2022 | 3.384 Einwohner |
| 2023 | 3.389 Einwohner |
| 2024 | 3.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Poppenricht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Poppenricht liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Poppenricht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Poppenricht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Poppenricht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Poppenricht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Poppenricht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Poppenricht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg, St | 3,9 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Ammerthal | 5,1 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Amberg | 5,3 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Hahnbach, M | 6,3 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Kümmersbruck | 8,5 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Gebenbach | 8,7 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Illschwang | 9,0 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Ursensollen | 9,1 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Hirschau, St | 12,7 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
Wo liegt Poppenricht?
Lage
Poppenricht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Poppenricht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.367 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 3.389 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4769, 11,8010 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Poppenricht
Was kostet eine Mietwohnung in Poppenricht?
Die aktuellen Angebotsmieten in Poppenricht liegen bei 9,08 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro pro Quadratmeter). Im bayerischen Vergleich mit 10,11 Euro pro Quadratmeter liegt Poppenricht jedoch darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Poppenricht?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Poppenricht beträgt 2.367 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.371 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Poppenricht ebenfalls leicht darunter.
Wie haben sich die Mieten in Poppenricht entwickelt?
Die Angebotsmieten in Poppenricht sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 3,48 Euro pro Quadratmeter, belief er sich 2026 auf 9,53 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,07 Euro im Jahr 2021 folgte eine Phase mit Werten um 7,30 bis 7,70 Euro, bevor die Mieten 2025 mit 9,97 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 13,42 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Poppenricht entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Poppenricht sind seit 2018 um insgesamt rund 54 Prozent gestiegen, von 1.850 Euro pro Quadratmeter auf 2.853 Euro im Jahr 2025. Die Entwicklung verlief dabei schwankungsintensiv: Nach einem Hoch von 2.968 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 1.680 Euro im Jahr 2021, ehe die Preise wieder stiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,38 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Poppenricht?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Poppenricht beträgt 4,6 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Poppenricht jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,72, was unter dem Kreisdurchschnitt von 24,25 liegt. Im bayerischen Perzentilrang von 76,36 bedeutet dies, dass rund 76 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Poppenricht?
Poppenricht hat aktuell 3.389 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 293 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 3.412 Einwohnern auf 3.389 entspricht das einem Minus von 0,67 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und ist damit von 4,5 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Poppenricht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Poppenricht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Poppenricht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |