Illschwang
Illschwang (PLZ 92278) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.083 Einwohner auf 54,2 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Illschwang über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,42 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birgland, Ammerthal und Sulzbach-Rosenberg an.
Immobilienpreise in Illschwang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Illschwang
Illschwang ist eine ländliche Gemeinde im Oberpfälzer Jura mit rund 2.080 Einwohnern, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen, wobei die Bruttomietrendite unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Die Gemeinde verzeichnet seit 2017 ein Bevölkerungswachstum, während der Arbeitsmarkt schwach bewertet wird.
Marktüberblick
Illschwang bietet mit 7,94 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete eines der niedrigsten Mietniveaus im Umland. Der Kaufpreis von 2.667 Euro pro Quadratmeter liegt damit im regionalen Mittelfeld. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,57 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28 ist sowohl über dem Kreiswert von 24,3 als auch dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur monatlichen Miete höher ausfällt als in den Vergleichsräumen – ein Befund, der mit der hohen Auspendlerquote der Gemeinde einhergeht: Illschwang wird vorrangig als Wohngemeinde genutzt, nicht als Wirtschaftsstandort.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,42 Euro im Jahr 2018 auf 7,61 Euro im Jahr 2025 (CAGR 4,97 Prozent), wobei sie 2021 mit 9,60 Euro und 2024 mit 9,81 Euro deutlich höhere Werte erreichte und 2023 mit 6,25 Euro einen Tiefpunkt markierte. Der Kaufpreis entwickelte sich ebenfalls unruhig: Von 2.441 Euro im Jahr 2021 stieg er 2023 auf 3.623 Euro an und fiel bis 2025 auf 1.808 Euro – ein Rückgang von rund 50 Prozent in zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.667 Euro liegt deutlich über dem Jahreswert von 2025 in der Zeitreihe. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen sein. Die negative CAGR von -7,23 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum wird primär durch den starken Rückgang seit 2023 getrieben.
Regionale Einordnung
Illschwang liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,94 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,19 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.667 Euro liegt über dem Kreiswert von 2.371 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Birgland (6,97 Euro) und Kastl (7,09 Euro) bieten niedrigere Mieten, während Sulzbach-Rosenberg (9,09 Euro) und Neukirchen (10,13 Euro) deutlich höhere Preise verlangen. Der Kaufpreis von Illschwang liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,57 Prozent ist höher als die von Birgland (2,27 Prozent) und Ursensollen (3,10 Prozent), aber niedriger als die von Ammerthal (3,82 Prozent), Poppenricht (4,60 Prozent) und Weigendorf (4,71 Prozent). Illschwang liegt im Perzentilrang 37,4 im Bundesland, was bedeutet, dass 37,4 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere oder gleiche Mietrendite aufweisen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl stieg von 2.010 im Jahr 2015 auf 2.083 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 3,6 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2022, als die Gemeinde von 2.013 auf 2.060 Einwohner wuchs. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,3 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im historischen Vergleich zeigt sich jedoch eine gewisse Volatilität: Nach einem Tief von 0,8 Prozent im Jahr 2022 stieg sie 2023 auf 1,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Gemeinde verfügt über 32 Gemeindeteile und eine Fläche von 54,22 Quadratkilometern.
Standortfaktoren
Der Landkreis Amberg-Sulzbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Mit Rang 132 im Bereich Demografie und Rang 99 im Bereich Wohlstand liegt der Kreis im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 301 und die Dynamik mit Rang 280 im unteren Drittel liegen. Diese Aufspaltung entspricht dem Muster einer Gemeinde, die als Wohngemeinde attraktiv ist, aber wirtschaftlich von größeren Zentren abhängt. Tatsächlich zeigt die Statistik von 2017, dass bei 294 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen in der Gemeinde 881 Einwohnern in versicherungspflichtiger Beschäftigung standen – ein Auspendlersaldo von 587 Personen. Illschwang gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Amberg sowie 50 Kilometer östlich von Nürnberg. Die Bundesautobahn 6 verläuft durch das Gemeindegebiet, was die Pendlerbindung zu den größeren Städten ermöglicht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Illschwang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Illschwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Illschwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.441 €/m² |
| 2023 | 3.623 €/m² |
| 2025 | 1.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Illschwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2023 | 2,07 % |
| 2025 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Illschwang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.010 Einwohner |
| 2016 | 1.993 Einwohner |
| 2017 | 1.976 Einwohner |
| 2018 | 1.985 Einwohner |
| 2019 | 1.985 Einwohner |
| 2020 | 2.013 Einwohner |
| 2021 | 2.026 Einwohner |
| 2022 | 2.060 Einwohner |
| 2023 | 2.083 Einwohner |
| 2024 | 2.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Illschwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 0,80 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Illschwang liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Illschwang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Illschwang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Illschwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Illschwang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
| Alfeld | 7,47 €/m² |
| Kastl | 7,09 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Illschwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Illschwang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Kastl | 3,38 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Alfeld | 2,57 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birgland | 5,1 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
| Ammerthal | 5,5 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 7,4 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Ursensollen | 7,4 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Kastl, M | 8,8 km | 92280 | 7,09 € | 2.519 € | 3,38 % |
| Poppenricht | 9,0 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 9,9 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Weigendorf | 10,1 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Alfeld | 10,4 km | 91236 | 7,47 € | 3.482 € | 2,57 % |
Wo liegt Illschwang?
Lage
Illschwang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Illschwang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.667 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 2.083 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 54,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4480, 11,6851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Illschwang
Was kostet eine Wohnung in Illschwang?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.667 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (2.371 Euro), aber unter dem Landeswert (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Illschwang entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2025 einen deutlichen Anstieg von 5,42 auf 7,61 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von rund 5 Prozent), mit starken Schwankungen im Verlauf – ein Höhepunkt lag 2024 bei 9,81 Euro. Die Kaufpreise sind nur für drei Jahre dokumentiert: Sie stiegen von 2.441 Euro (2021) auf 3.623 Euro (2023), fielen dann aber bis 2025 auf 1.808 Euro pro Quadratmeter zurück (jährliche Veränderung rund -7 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Illschwang?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (4,41 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 37,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 37 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28, was über dem Kreis- (24,3) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1) liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Illschwang?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.010 (2015) auf 2.083 (2024), was einem Wachstum von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang auf 1.976 (2017) folgte ab 2020 ein kontinuierlicher Anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Illschwang?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent. Im Zeitverlauf zeigte sich ein schwankendes Bild: Nach einem Rückgang von 23 Prozent (2015) auf 13 Prozent (2019) stieg sie 2020 und 2021 auf 25 Prozent, fiel dann 2022 auf 11 Prozent und lag 2023 wieder bei 18 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Illschwang?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Illschwang sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Illschwang führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |