Königstein, M
Königstein (PLZ 92281) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 1.716 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.401 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königstein über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,83 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edelsfeld, Neuhaus a.d.Pegnitz und Hartenstein an.
Immobilienpreise in Königstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.187 €/m² |
| 2024 | 1.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.697 Einwohner |
| 2016 | 1.685 Einwohner |
| 2017 | 1.719 Einwohner |
| 2018 | 1.706 Einwohner |
| 2019 | 1.717 Einwohner |
| 2020 | 1.758 Einwohner |
| 2021 | 1.740 Einwohner |
| 2022 | 1.719 Einwohner |
| 2023 | 1.716 Einwohner |
| 2024 | 1.716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 0,90 % |
| 2019 | 0,91 % |
| 2020 | 0,97 % |
| 2021 | 0,89 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Königstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Königstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Velden | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edelsfeld | 5,6 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 6,6 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Hartenstein | 8,0 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 8,7 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Velden, St | 8,8 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Hirschbach | 9,0 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Auerbach i.d.OPf., St | 9,4 km | 91275 | 8,18 € | 2.204 € | 4,46 % |
| Etzelwang | 9,6 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Vorra | 11,5 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
Wo liegt Königstein?
Lage
Königstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.401 € |
| Bruttomietrendite | 7,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 1.716 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,6073, 11,6332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königstein
Was kostet eine Wohnung in Königstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königstein liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.401 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Königstein?
Die Bruttomietrendite in Königstein beträgt 7,34 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königstein über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königstein von 5,56 € auf 8,83 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Königstein im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Königstein liegt bei 7,34 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Königstein liegt damit 2,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königstein?
Königstein hat 1.716 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |