Auerbach i.d.OPf., St
Auerbach i.d.OPf. (PLZ 91275) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 9.127 Einwohner auf 78,3 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auerbach i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhaus a.d.Pegnitz, Königstein und Kirchenthumbach an.
Immobilienpreise in Auerbach i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auerbach i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auerbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auerbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 500 €/m² |
| 2019 | 1.243 €/m² |
| 2020 | 2.872 €/m² |
| 2021 | 1.101 €/m² |
| 2022 | 1.210 €/m² |
| 2023 | 3.001 €/m² |
| 2024 | 2.484 €/m² |
| 2025 | 2.560 €/m² |
| 2026 | 1.848 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auerbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,91 % |
| 2019 | 6,72 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auerbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.940 Einwohner |
| 2016 | 8.859 Einwohner |
| 2017 | 8.803 Einwohner |
| 2018 | 8.818 Einwohner |
| 2019 | 8.781 Einwohner |
| 2020 | 8.717 Einwohner |
| 2021 | 8.880 Einwohner |
| 2022 | 9.066 Einwohner |
| 2023 | 9.127 Einwohner |
| 2024 | 9.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auerbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Auerbach i.d.OPf. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Auerbach i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auerbach i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auerbach i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auerbach i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Pegnitz | 9,41 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auerbach i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auerbach i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Velden | 4,05 % |
| Pegnitz | 3,85 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 9,0 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Königstein, M | 9,4 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Kirchenthumbach, M | 9,4 km | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Pegnitz, St | 9,4 km | 91257 | 9,41 € | 2.932 € | 3,85 % |
| Velden, St | 12,2 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Plech, M | 12,4 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Hartenstein | 13,1 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Edelsfeld | 13,6 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
| Schnabelwaid, M | 13,8 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
Wo liegt Auerbach i.d.OPf.?
Lage
Auerbach i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auerbach i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.204 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 9.127 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 78,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,6917, 11,6291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auerbach i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Auerbach i.d.OPf.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Auerbach i.d.OPf. liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.204 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Auerbach i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite in Auerbach i.d.OPf. beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Auerbach i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Auerbach i.d.OPf. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Auerbach i.d.OPf. von 5,38 € auf 10,54 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Auerbach i.d.OPf. im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Auerbach i.d.OPf. liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Auerbach i.d.OPf. liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Auerbach i.d.OPf.?
Auerbach i.d.OPf. hat 9.127 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |