Neuhaus a.d.Pegnitz, M
Neuhaus a.d.Pegnitz (PLZ 91284) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 2.819 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhaus a.d.Pegnitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velden, Hartenstein und Plech an.
Immobilienpreise in Neuhaus a.d.Pegnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Neuhaus a.d.Pegnitz, M
Der Markt Neuhaus a.d.Pegnitz im Nürnberger Land weist mit 1.498 €/m² Kaufpreis und 8,24 €/m² Angebotsmiete deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Bayern und dem Kreis auf. Die Bruttomietrendite von 6,6 % gehört zu den höchsten im Landkreis und im Bundesland. Die Zeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen bei Kauf- und Mietpreisen. Die Bevölkerung geht leicht zurück (-3,36 % seit 2015), während der Landkreis Nürnberger Land im Prognos-Zukunftsatlas einen hohen Wohlstands-Rang (17 von 400) aber einen niedrigen Dynamik-Rang (306 von 400) aufweist.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Neuhaus a.d.Pegnitz liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.498 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,24 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Werten des Landkreises Nürnberger Land (2.913 bzw. 9,86 Euro) und Bayerns (3.246 bzw. 10,11 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,16 und liegt damit mehr als 9 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 25 bis 26. Die Bruttomietrendite von 6,6 % gehört zu den höchsten im gesamten Bundesland und liegt im bayernweiten Perzentilrang von 95,1 – das bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der verglichenen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Die hohe Rendite ergibt sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt mit 1.498 Euro bei etwa 51 Prozent des Kreisdurchschnitts, während die Miete mit 8,24 Euro bei rund 84 Prozent liegt. Das niedrige Preisniveau bei gleichzeitig moderaten Mieten macht den Ort zu einem der preiswertesten und renditestärksten Märkte im Nürnberger Land.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf kleinen Markt hin
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kauf- und Mietpreisen keine stabile Entwicklung, sondern extreme jährliche Ausschläge. Der Kaufpreis stieg von 1.290 Euro im Jahr 2018 auf 2.635 Euro im Jahr 2020, fiel dann auf 1.905 Euro im Jahr 2021, stieg 2022 auf 2.294 Euro und erreichte 2023 mit 3.296 Euro einen Höhepunkt, bevor er 2024 auf 1.166 Euro einbrach. Auch die Miete entwickelte sich volatil: von 3,75 Euro im Jahr 2019 über 9,63 Euro im Jahr 2022 auf 5,92 Euro im Jahr 2023, bevor sie sich wieder auf 8,24 Euro im Jahr 2025 erholte.
Diese starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen wenige Transaktionen den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich registrierten Transaktionen basieren – die Volatilität ist also real und kein Artefakt der Schätzung.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Neuhaus a.d.Pegnitz bei der Angebotsmiete mit 8,24 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Hartenstein (10,42 Euro) und Königstein (8,57 Euro) auf, niedrigere Mieten finden sich in Plech (6,12 Euro) und Hirschbach (7,11 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Neuhaus mit 1.498 Euro deutlich unter den meisten Nachbarn – nur Königstein (1.401 Euro) und Hirschbach (1.276 Euro) sind günstiger. Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 6,6 %, die nur von Hartenstein (7,09 %) und Königstein (7,34 %) übertroffen wird.
Der Ort folgt damit dem Muster des ländlichen Raums im östlichen Nürnberger Land: niedrigere Preise als im Kernbereich des Landkreises, aber dafür höhere Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Rückgang, stabile Beschäftigung
Die Einwohnerzahl des Marktes ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 2.917 auf 2.819 im Jahr 2024 um 3,36 % zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist moderat und entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Bayern, die zwar nicht schrumpfen wie einige Regionen in Ostdeutschland, aber dennoch leicht an Einwohnern verlieren.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 3,0 % (2018) und 5,2 % (2015). Sie liegt damit leicht über dem bayernweiten Durchschnitt, der typischerweise im niedrigen einstelligen Bereich liegt. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote folgt dem allgemeinen Muster: Sie sank bis 2018, stieg während der Pandemie 2020 und 2021 an und liegt 2023 wieder auf dem Niveau von 2016.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Landkreis Nürnberger Land, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Zukunftsatlas 2025 Platz 150 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage ist mit Platz 17 außergewöhnlich hoch, während der Dynamik-Rang mit Platz 306 zu den schlechtesten gehört. Der Standort ist also wohlhabend, aber strukturell wenig dynamisch.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die größte wirtschaftliche Bedeutung kommt der Großbrauerei Kaiser zu. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Cheb mit stündlichen Verbindungen nach Nürnberg, Bayreuth und Hof, was eine gewisse Anbindung an den Großraum Nürnberg gewährleistet. Die historische Bedeutung des Ortes mit der Burg Veldenstein und dem Marktrecht trägt zur Identität bei, hat aber keinen direkten Einfluss auf die aktuellen Immobilienpreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhaus a.d.Pegnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,75 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.290 €/m² |
| 2020 | 2.635 €/m² |
| 2021 | 1.905 €/m² |
| 2022 | 2.294 €/m² |
| 2023 | 3.296 €/m² |
| 2024 | 1.166 €/m² |
| 2025 | 2.035 €/m² |
| 2026 | 1.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 2,16 % |
| 2024 | 8,08 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 10,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.917 Einwohner |
| 2016 | 2.893 Einwohner |
| 2017 | 2.841 Einwohner |
| 2018 | 2.849 Einwohner |
| 2019 | 2.837 Einwohner |
| 2020 | 2.850 Einwohner |
| 2021 | 2.794 Einwohner |
| 2022 | 2.826 Einwohner |
| 2023 | 2.819 Einwohner |
| 2024 | 2.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhaus a.d.Pegnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuhaus a.d.Pegnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhaus a.d.Pegnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhaus a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhaus a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhaus a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhaus a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Velden | 4,05 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velden, St | 3,2 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Hartenstein | 4,1 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Plech, M | 6,3 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Königstein, M | 6,6 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 8,3 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Vorra | 8,9 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Auerbach i.d.OPf., St | 9,0 km | 91275 | 8,18 € | 2.204 € | 4,46 % |
| Betzenstein, St | 11,1 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Etzelwang | 11,7 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
Wo liegt Neuhaus a.d.Pegnitz?
Lage
Neuhaus a.d.Pegnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhaus a.d.Pegnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.498 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.819 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,6294, 11,5487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhaus a.d.Pegnitz
Was kostet eine Wohnung in Neuhaus a.d.Pegnitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.498 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,24 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (2.913 Euro/m² Kaufpreis, 9,86 Euro/m² Miete) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhaus a.d.Pegnitz entwickelt?
Die historischen Daten zeigen eine starke Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.290 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.296 Euro/m² im Jahr 2023, fiel dann auf 1.166 Euro/m² im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 1.011 Euro/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 3,75 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,24 Euro/m² im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhaus a.d.Pegnitz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,6 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (4,27 %) und Bayerns (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 95 im Bundesland gehört Neuhaus a.d.Pegnitz zu den Orten mit der höchsten relativen Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,16 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (24,64) und Bayerndurchschnitt (26,10).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Neuhaus a.d.Pegnitz?
Neuhaus a.d.Pegnitz hat aktuell 2.819 Einwohner auf einer Fläche von 23,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,4 Prozent auf 2.819 gesunken (2015: 2.917 Einwohner).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Neuhaus a.d.Pegnitz?
Die aktuelle Arbeitslosenquote beträgt 50 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 30 Prozent (2018) und 52 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Neuhaus a.d.Pegnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhaus a.d.Pegnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhaus a.d.Pegnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |