Neuhaus a.d.Pegnitz, M
Neuhaus a.d.Pegnitz (PLZ 91284) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 2.819 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhaus a.d.Pegnitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velden, Hartenstein und Plech an.
Immobilienpreise in Neuhaus a.d.Pegnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhaus a.d.Pegnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,75 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.290 €/m² |
| 2020 | 2.635 €/m² |
| 2021 | 1.905 €/m² |
| 2022 | 2.294 €/m² |
| 2023 | 3.296 €/m² |
| 2024 | 1.166 €/m² |
| 2025 | 2.035 €/m² |
| 2026 | 1.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 2,16 % |
| 2024 | 8,08 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 10,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.917 Einwohner |
| 2016 | 2.893 Einwohner |
| 2017 | 2.841 Einwohner |
| 2018 | 2.849 Einwohner |
| 2019 | 2.837 Einwohner |
| 2020 | 2.850 Einwohner |
| 2021 | 2.794 Einwohner |
| 2022 | 2.826 Einwohner |
| 2023 | 2.819 Einwohner |
| 2024 | 2.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhaus a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhaus a.d.Pegnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuhaus a.d.Pegnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhaus a.d.Pegnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhaus a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhaus a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhaus a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhaus a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Velden | 4,05 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velden, St | 3,2 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Hartenstein | 4,1 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Plech, M | 6,3 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Königstein, M | 6,6 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 8,3 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Vorra | 8,9 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Auerbach i.d.OPf., St | 9,0 km | 91275 | 8,18 € | 2.204 € | 4,46 % |
| Betzenstein, St | 11,1 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Etzelwang | 11,7 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
Wo liegt Neuhaus a.d.Pegnitz?
Lage
Neuhaus a.d.Pegnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhaus a.d.Pegnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.498 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.819 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,6294, 11,5487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhaus a.d.Pegnitz
Was kostet eine Wohnung in Neuhaus a.d.Pegnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhaus a.d.Pegnitz liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.498 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhaus a.d.Pegnitz?
Die Bruttomietrendite in Neuhaus a.d.Pegnitz beträgt 6,60 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhaus a.d.Pegnitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhaus a.d.Pegnitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhaus a.d.Pegnitz von 3,75 € auf 8,69 € pro m² — im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhaus a.d.Pegnitz im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhaus a.d.Pegnitz liegt bei 6,60 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Neuhaus a.d.Pegnitz liegt damit 2,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhaus a.d.Pegnitz?
Neuhaus a.d.Pegnitz hat 2.819 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |