Hartenstein
Hartenstein (PLZ 91235) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.468 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartenstein über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,56 € auf 8,43 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velden, Neuhaus a.d.Pegnitz und Hirschbach an.
Immobilienpreise in Hartenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 13,75 €/m² |
| 2026 | 8,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 675 €/m² |
| 2021 | 1.935 €/m² |
| 2022 | 940 €/m² |
| 2023 | 1.633 €/m² |
| 2024 | 1.502 €/m² |
| 2025 | 1.867 €/m² |
| 2026 | 2.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 12,05 % |
| 2023 | 5,60 % |
| 2024 | 10,99 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.472 Einwohner |
| 2016 | 1.462 Einwohner |
| 2017 | 1.453 Einwohner |
| 2018 | 1.434 Einwohner |
| 2019 | 1.459 Einwohner |
| 2020 | 1.463 Einwohner |
| 2021 | 1.436 Einwohner |
| 2022 | 1.448 Einwohner |
| 2023 | 1.468 Einwohner |
| 2024 | 1.468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 1,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hartenstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hartenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Velden | 4,05 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velden, St | 2,1 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 4,1 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Hirschbach | 4,7 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Vorra | 4,8 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Plech, M | 7,3 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Königstein, M | 8,0 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Kirchensittenbach | 8,6 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Etzelwang | 9,0 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 10,4 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
Wo liegt Hartenstein?
Lage
Hartenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.765 € |
| Bruttomietrendite | 7,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 1.468 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5963, 11,5233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartenstein
Was kostet eine Wohnung in Hartenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hartenstein liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.765 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Hartenstein?
Die Bruttomietrendite in Hartenstein beträgt 7,09 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hartenstein über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hartenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hartenstein von 3,56 € auf 8,43 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hartenstein im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Hartenstein liegt bei 7,09 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Hartenstein liegt damit 2,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hartenstein?
Hartenstein hat 1.468 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |