Winkelhaid
Winkelhaid (PLZ 90610) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 4.242 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 658 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winkelhaid über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 11,93 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altdorf b.Nürnberg, Burgthann und Schwarzenbruck an.
Immobilienpreise in Winkelhaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winkelhaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winkelhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 11,52 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 15,19 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winkelhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.418 €/m² |
| 2019 | 2.034 €/m² |
| 2020 | 4.314 €/m² |
| 2021 | 3.209 €/m² |
| 2022 | 3.962 €/m² |
| 2023 | 3.089 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.204 €/m² |
| 2026 | 3.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winkelhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winkelhaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.160 Einwohner |
| 2016 | 4.145 Einwohner |
| 2017 | 4.274 Einwohner |
| 2018 | 4.254 Einwohner |
| 2019 | 4.296 Einwohner |
| 2020 | 4.283 Einwohner |
| 2021 | 4.269 Einwohner |
| 2022 | 4.278 Einwohner |
| 2023 | 4.242 Einwohner |
| 2024 | 4.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winkelhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winkelhaid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winkelhaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winkelhaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winkelhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winkelhaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winkelhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winkelhaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altdorf b.Nürnberg, St | 3,8 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Burgthann | 4,2 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Schwarzenbruck | 5,8 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Feucht, M | 6,5 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Leinburg | 6,9 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Postbauer-Heng, M | 10,2 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Pyrbaum, M | 10,2 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Offenhausen | 10,5 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 11,4 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
Wo liegt Winkelhaid?
Lage
Winkelhaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winkelhaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.039 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 4.242 |
| Einwohner je km² | 658 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,3881, 11,3029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winkelhaid
Was kostet eine Wohnung in Winkelhaid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winkelhaid liegt bei 11,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 808 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.039 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Winkelhaid?
Die Bruttomietrendite in Winkelhaid beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winkelhaid über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winkelhaid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winkelhaid von 9,40 € auf 11,93 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Winkelhaid im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Winkelhaid liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Winkelhaid liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winkelhaid?
Winkelhaid hat 4.242 Einwohner bei 658 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |