Winkelhaid
Winkelhaid (PLZ 90610) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 4.242 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 658 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winkelhaid über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 11,93 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altdorf b.Nürnberg, Burgthann und Schwarzenbruck an.
Immobilienpreise in Winkelhaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Winkelhaid
Winkelhaid im Nürnberger Land: Eine Wohngemeinde mit überdurchschnittlicher Mietrendite von 4,56 %, die durch hohe Angebotsmieten (11,54 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (3.039 €/m²) geprägt ist. Die Gemeinde verzeichnet eine leichte Bevölkerungszunahme (+1,97 % seit 2015) und profitiert von der Nähe zu Nürnberg. Der Kreis Nürnberger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 150 von 400, mit starkem Wohlstand (Rang 17) aber schwacher demografischer Dynamik (Rang 351).
Ort und Rahmenbedingungen
Winkelhaid ist eine 6,45 km² große Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, etwa 18 km südöstlich von Nürnberg am östlichen Rand des Lorenzer Reichswaldes gelegen. Mit 4.242 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 658 Einwohnern je km². Die Gemeinde gliedert sich in vier Gemeindeteile: Penzenhofen, Richthausen, Ungelstetten und den Hauptort Winkelhaid. Nachbarorte sind Altdorf bei Nürnberg, Schwarzenbruck und Feucht.
Über ein Viertel der Gemeindefläche entfällt auf Wald, insbesondere den Reichswald, weitere 46,5 % werden landwirtschaftlich genutzt. Der Anteil der Wohngebiete beträgt 15,7 % der Fläche. Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Freiflächenanteil von 73,1 % aus.
Die demografische Entwicklung ist seit 2015 leicht positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 4.160 auf 4.242 (+1,97 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 56 pro 10.000 Erwerbspersonen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 11,54 € je m² und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (9,86 €/m²) als auch den Bayerndurchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.039 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert (2.913 €/m²), weicht aber nur geringfügig vom Bayerndurchschnitt (3.246 €/m²) ab.
Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,56 %, die über allen Bezugsgrößen liegt: dem Kreis (4,27 %), Bayern (4,13 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,94 ist der niedrigste in allen Vergleichen (Kreis: 24,64, Bayern: 26,10). Im bundesweiten Rendite-Perzentil liegt Winkelhaid bei etwa 75.
Die Struktur zeigt: Der Markt in Winkelhaid wird durch eine hohe Mietnachfrage bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen geprägt. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittliche Renditelage, die den Ort für renditeorientierte Investoren attraktiv macht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete (2018–2026) verzeichnet einen durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von 3,02 %, ist jedoch von starken Schwankungen geprägt: Nach 9,40 €/m² im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 11,52 €/m² (2020), ein Rückgang auf 9,03 €/m² (2019) und ein sprunghafter Peak von 15,19 €/m² (2022). Danach folgte ein starker Einbruch auf 7,63 €/m² (2025), bevor die Reihe wieder auf 11,93 €/m² (2026) ansteigt.
Die Kaufpreisentwicklung verlief in derselben Periode leicht rückläufig (CAGR −1,34 %). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.034 €/m² (2019) und 4.314 €/m² (2020), mit einem aktuellen Wert von 3.068 €/m² (2026).
Die Volatilität in der Mietreihe ist auffällig und deutet auf einen stark nachfrageseitigen Markt hin, in dem Angebotswerte stark schwanken können. Die Kaufpreise zeigen eine stabilisierende Tendenz nach dem Peak 2020. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Inseratedaten basiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Winkelhaid durch seine überdurchschnittliche Bruttomietrendite hervor. Von den acht benachbarten Orten weist nur Schwarzenbruck (4,54 %) eine vergleichbare Rendite auf. Alle anderen Nachbarorte liegen darunter, teils deutlich: Feucht (3,42 %), Leinburg (3,49 %) und Postbauer-Heng (3,16 %) haben deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen oder niedrigeren Mieten.
Der Kreis Nürnberger Land insgesamt liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.913 €/m² und einer Angebotsmiete von 9,86 €/m² unter dem Bayerndurchschnitt. Winkelhaid hebt sich innerhalb des Kreises durch höhere Mieten ab, während der Kaufpreis nahe dem Kreismittel bleibt. Diese Abweichung erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Der Bayerndurchschnitt von 3.246 €/m² Kaufpreis und 10,11 €/m² Miete wird in Winkelhaid beim Kaufpreis unterschritten, bei der Miete jedoch überschritten. Das spricht für einen lokalen Markt, der von der Nachfrage nach Mietwohnungen in der Peripherie Nürnbergs getrieben wird, während die Kaufpreise noch nicht das Niveau der Kernstädte erreicht haben.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 17 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 351) und Dynamik (Rang 306). Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt liegt bei 178, der im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 144.
Diese Struktur – starker Wohlstand bei schwacher demografischer Dynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in der Nähe größerer Städte: Die wirtschaftliche Attraktivität hält die Lebensstandards hoch, während die Bevölkerungsentwicklung eher stagniert oder leicht rückläufig ist. Die leichte positive Bevölkerungsentwicklung in Winkelhaid (+1,97 % seit 2015) steht damit im Gegensatz zum schlechten demografischen Kreisrang und hebt die Gemeinde innerhalb des Landkreises positiv hervor.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage am östlichen Rand des Lorenzer Reichswaldes und die Nähe zu Nürnberg (18 km) prägen den Charakter als Wohngemeinde im Umland der Großstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winkelhaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winkelhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 11,52 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 15,19 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winkelhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.418 €/m² |
| 2019 | 2.034 €/m² |
| 2020 | 4.314 €/m² |
| 2021 | 3.209 €/m² |
| 2022 | 3.962 €/m² |
| 2023 | 3.089 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.204 €/m² |
| 2026 | 3.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winkelhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winkelhaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.160 Einwohner |
| 2016 | 4.145 Einwohner |
| 2017 | 4.274 Einwohner |
| 2018 | 4.254 Einwohner |
| 2019 | 4.296 Einwohner |
| 2020 | 4.283 Einwohner |
| 2021 | 4.269 Einwohner |
| 2022 | 4.278 Einwohner |
| 2023 | 4.242 Einwohner |
| 2024 | 4.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winkelhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winkelhaid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winkelhaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winkelhaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winkelhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winkelhaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winkelhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winkelhaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altdorf b.Nürnberg, St | 3,8 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Burgthann | 4,2 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Schwarzenbruck | 5,8 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Feucht, M | 6,5 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Leinburg | 6,9 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Postbauer-Heng, M | 10,2 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Pyrbaum, M | 10,2 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Offenhausen | 10,5 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 11,4 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
Wo liegt Winkelhaid?
Lage
Winkelhaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winkelhaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.039 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 4.242 |
| Einwohner je km² | 658 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,3881, 11,3029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winkelhaid
Was kostet eine Wohnung in Winkelhaid?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.039 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (9,86 Euro) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.913 Euro), ist aber niedriger als der bayerische Durchschnitt (3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winkelhaid entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,40 Euro pro Quadratmeter und bewegte sich seither zwischen 7,63 Euro (2025) und 15,19 Euro (2022). Der aktuelle Wert von 11,93 Euro (2026) liegt damit im oberen Mittelfeld. Beim Kaufpreis gab es einen Höchststand von 4.314 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020, gefolgt von einem Tief von 2.034 Euro im Jahr 2019. Der aktuelle Kaufpreis von 3.068 Euro (2026) liegt nahe dem Wert von 2024 (3.350 Euro). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winkelhaid?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (4,27 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %). Im bayerischen Vergleich liegt Winkelhaid im Perzentilrang 75, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,94 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (24,64) und der bayerische Durchschnitt (26,10), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winkelhaid?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.242 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2015: 4.160) um rund 2 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 658 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 4.296 Einwohnern im Jahr 2019 ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 56 (in der Einheit der Zeitreihe; dies entspricht etwa 5,6 Prozent).
Wie schneidet Winkelhaid im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Winkelhaid eine der höchsten Angebotsmieten auf (11,54 Euro/m²). Schwarzbruck (5,8 km entfernt) liegt mit 11,19 Euro/m² knapp darunter, während Feucht mit 11,35 Euro/m² ähnlich liegt. Beim Kaufpreis liegt Winkelhaid mit 3.039 Euro/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn; Feucht (3.978 Euro/m²) und Postbauer-Heng (3.895 Euro/m²) sind deutlich teurer. Die Bruttomietrendite von 4,56 % ist in der Nachbarschaft nur von Schwarzbruck (4,54 %) übertroffen.
Woher stammen die Daten zu Winkelhaid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winkelhaid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winkelhaid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |