Offenhausen
Offenhausen (PLZ 91238) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.587 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenhausen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engelthal, Henfenfeld und Happurg an.
Immobilienpreise in Offenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Offenhausen (Nürnberger Land)
Offenhausen ist eine kleine Gemeinde im Nürnberger Land mit 1.587 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf – sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen – im Vergleich zum Kreis, zum Bundesland und zu allen Nachbarorten. Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität mit einem Tiefpunkt 2022 und einem anschließenden Anstieg, der 2026 wieder nachließ. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,47 %, die Bevölkerung ist stabil.
Marktüberblick
Offenhausen liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und weist mit 7,19 €/m² Angebotsmiete und 2.169 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Immobilienwerte aller aufgeführten Nachbarorte auf. Die Bruttomietrendite beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,14. Damit liegt die Angebotsmiete 27 % unter dem Kreisdurchschnitt (9,86 €/m²) und 29 % unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.169 €/m² 26 % unter dem Kreiswert (2.913 €/m²) und 33 % unter dem Landeswert (3.246 €/m²). Offenhausen ist damit ein klarer Preisuntergrenzen-Ort im Vergleichsumfeld. Die niedrigen Preise gehen einher mit der geringen Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro km² und der Größe von 22,5 km² Gemeindefläche.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich starke Volatilität. Die Miete fiel von 6,00 €/m² (2019) auf 4,33 €/m² (2022), stieg dann auf 7,61 €/m² (2025) und 8,74 €/m² (2026). Der Kaufpreis durchlief ein ähnliches Muster: Von 1.693 €/m² (2018) auf 1.369 €/m² (2022) fiel er, bevor er auf 2.969 €/m² (2025) anstieg und 2026 auf 2.500 €/m² sank. Die CAGR-Werte von 5,52 % für Mieten und 4,99 % für Kaufpreise spiegeln diese Schwankungen wider. Der Kaufpreisanstieg von 2022 auf 2025 war mit 117 % deutlich stärker als der Mietanstieg von 76 %, was den Kaufpreisfaktor erhöhte. Die 2026er-Werte deuten auf eine erste Korrektur hin, insbesondere beim Kaufpreis, der um 16 % sank. Die aktuellen Marktdaten (Miete 7,19 €/m², Kaufpreis 2.169 €/m²) liegen zwischen den Zeitreihenwerten und weichen von diesen ab – die Zeitreihenwerte sind möglicherweise aus anderen Erhebungszeitpunkten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht aufgeführten Nachbarorten liegt Offenhausen bei der Miete mit 7,19 €/m² am unteren Ende – nur Engelthal (6,94 €/m²) ist noch günstiger. Bei den Kaufpreisen liegt Offenhausen mit 2.169 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Nachbarmittel (Henfenfeld 2.849, Hersbruck 3.174, Altdorf 3.622 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Engelthal 2,85 %, Ottensoos 4,87 %). Der Perzentilrang von 57,1 % im Bundesland bedeutet, dass Offenhausen bei der Mietrendite im oberen Drittel der bayerischen Orte liegt – was primär an den niedrigen Kaufpreisen und nicht an hohen Mieten liegt. Der Kreis Nürnberger Land weist eine durchschnittliche Mietrendite von 4,27 % auf, Offenhausen liegt damit leicht darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Offenhausen wuchs von 1.544 (2015) auf 1.598 (2020) um 3,5 %, fiel dann auf 1.575 (2021) und stabilisierte sich bei 1.587 (2023/2024). Insgesamt beträgt der Anstieg seit 2015 2,78 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,47 % mit 15 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 150 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Platz 17 im Wohlstand, während der Dynamik-Index mit Platz 306 schwächer abschneidet. Offenhausen hat keinen eigenen Hochschulstandort. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerung und guter Arbeitsmarktlage macht Offenhausen zu einem preisgünstigen Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 5,14 €/m² |
| 2022 | 4,33 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.693 €/m² |
| 2022 | 1.369 €/m² |
| 2025 | 2.969 €/m² |
| 2026 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,80 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.544 Einwohner |
| 2016 | 1.565 Einwohner |
| 2017 | 1.574 Einwohner |
| 2018 | 1.584 Einwohner |
| 2019 | 1.596 Einwohner |
| 2020 | 1.598 Einwohner |
| 2021 | 1.575 Einwohner |
| 2022 | 1.606 Einwohner |
| 2023 | 1.587 Einwohner |
| 2024 | 1.587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Offenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Offenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelthal | 2,5 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Henfenfeld | 5,3 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Happurg | 6,4 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Hersbruck, St | 6,5 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Leinburg | 7,5 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Reichenschwand | 7,5 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Ottensoos | 8,3 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 8,4 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Pommelsbrunn | 9,3 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
Wo liegt Offenhausen?
Lage
Offenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.169 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 1.587 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4510, 11,4122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenhausen
Was kostet eine Wohnung in Offenhausen?
Eine Wohnung in Offenhausen kostet im Angebot durchschnittlich 7,19 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und 2.169 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (9,86 Euro/m² Miete, 2.913 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Offenhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Offenhausen lag 2019 bei 6,00 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2022 auf einen Tiefpunkt von 4,33 Euro/m² und stieg danach wieder an – auf 7,61 Euro/m² im Jahr 2025 und 8,74 Euro/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich: Von 1.693 Euro/m² im Jahr 2018 ging er 2022 auf 1.369 Euro/m² zurück und stieg 2025 auf 2.969 Euro/m², bevor er 2026 wieder auf 2.500 Euro/m² sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,52 % für die Miete und 4,99 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Offenhausen?
Die Bruttomietrendite in Offenhausen beträgt 3,98 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (4,27 %) und des bayerischen Landesdurchschnitts (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,14, was leicht über dem Kreisdurchschnitt (24,64) und unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10) liegt. Im Perzentilrang von Bayern liegt Offenhausen bei 57,1, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Offenhausen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Offenhausen weist mit 7,19 Euro pro Quadratmeter eine der niedrigsten Angebotsmieten in der Nachbarschaft auf. Lediglich Engelthal (2,5 km entfernt) liegt mit 6,94 Euro/m² noch darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 9,18 Euro/m² (Henfenfeld) und 10,82 Euro/m² (Leinburg, Altdorf). Auch beim Kaufpreis liegt Offenhausen mit 2.169 Euro/m² deutlich unter den Nachbarorten, die zwischen 2.577 Euro/m² (Ottensoos) und 3.723 Euro/m² (Leinburg) liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Offenhausen?
Offenhausen hat aktuell 1.587 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (1.544 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,78 Prozent gewachsen. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2022 mit 1.606 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl wieder leicht rückläufig.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Offenhausen?
Die Arbeitslosenquote in Offenhausen lag 2023 bei 15 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 12 und 19 Prozent. Der Kreis Nürnberger Land, zu dem Offenhausen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 17 ab, während der Index "Demografie" mit Rang 351 schwächer abschnitt.
Woher stammen die Daten zu Offenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Offenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Offenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |