Offenhausen
Offenhausen (PLZ 91238) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.587 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenhausen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engelthal, Henfenfeld und Happurg an.
Immobilienpreise in Offenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 5,14 €/m² |
| 2022 | 4,33 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.693 €/m² |
| 2022 | 1.369 €/m² |
| 2025 | 2.969 €/m² |
| 2026 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,80 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.544 Einwohner |
| 2016 | 1.565 Einwohner |
| 2017 | 1.574 Einwohner |
| 2018 | 1.584 Einwohner |
| 2019 | 1.596 Einwohner |
| 2020 | 1.598 Einwohner |
| 2021 | 1.575 Einwohner |
| 2022 | 1.606 Einwohner |
| 2023 | 1.587 Einwohner |
| 2024 | 1.587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Offenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Offenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelthal | 2,5 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Henfenfeld | 5,3 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Happurg | 6,4 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Hersbruck, St | 6,5 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Leinburg | 7,5 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Reichenschwand | 7,5 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Ottensoos | 8,3 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 8,4 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Pommelsbrunn | 9,3 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
Wo liegt Offenhausen?
Lage
Offenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.169 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 1.587 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4510, 11,4122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenhausen
Was kostet eine Wohnung in Offenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offenhausen liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Offenhausen?
Die Bruttomietrendite in Offenhausen beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offenhausen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offenhausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offenhausen von 6,00 € auf 8,74 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Offenhausen im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Offenhausen liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Offenhausen liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Offenhausen?
Offenhausen hat 1.587 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |